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    Designer-Puristik trifft Land-Idylle

    729.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1901
     Designer-Puristik trifft Land-Idylle
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    • Grundriss EG Designer-Puristik trifft Land-Idylle
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    • Makrolage Designer-Puristik trifft Land-Idylle

    Gewerbeobjekt kaufen in Gars am Inn

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (17501 / ID: 15850933)
    83536 Gars am Inn
    Deutschland / Gars a. Inn
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    729.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    97,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.114,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1901
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Design-Puristik in Land-Idylle:

    Dieses besondere freistehende Wohnhaus mit Büroeinheit besticht mit durchdachter Architektur und erlesener Ausstattung - es verbirgt seinen Reiz im Inneren.
    Die Immobilie bietet eine perfekte Symbiose aus großzügiger Wohnfläche und Arbeiten.
    Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne, sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und Ihren Garten.

    Durch den Eingang - welcher in unmittelbarer Nähe der Doppelgarage liegt – betritt man den mit ital. Cotto-Platten belegten, großzügigen Entreebereich, von welchem man über die Treppe in die Wohn- bzw. Büroebenen gelangt. Von der ersten Empore betritt man den großflächigen, puristisch anmutenden Wohnbereich mit seiner Splitlevel-Ebene, sowie den Ess- und Küchenbereich.

    Man ist beeindruckt von der Raumanmut und der edlen, luxuriösen Einbauküche von Poggenpohl, welche keine Wünsche offen lässt.

    Aus diesem Wohnbereich tritt man direkt auf die zum Garten ausgerichtete Terrasse mit dem Kaminofen, die hier die Gemütlichkeit und Ruhe eindrucksvoll unter Beweis stellt.
    Auch erreicht man über eine Treppe den direkten Zugang aus der Wohnebene in den wunderschön eingewachsenen Garten.

    Weiterführend von der Empore gelangt man in den Bürotrakt mit seinem Empfangsbereich und den vier Büroräumlichkeiten, die sich auch ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Teeküche, ein Gäste-WC sowie das große, separate Duschbad.

    Von dem Empfangsbereich erschließen sich dann über die Treppe zum Dachgeschoss der weitergehende Privatbereich mit dem beeindruckenden Schlafzimmer mit Schiffsparkettboden und dem Wellnessbad en Suite. Hier laden der großzügige Whirlpool und ein Saunarium zum Entspannen und Genießen ein. Die beiden Designerwaschbecken und die offene, üppige Dusche mit Kopf- und Seitenbrausen untermauern die exklusive Ausstattung.

    Angrenzend an das Schlafzimmer finden zwei helle und große Ankleidezimmer den Zuspruch an edles Wohnambiente. Auch ein weiteres WC befindet sich separiert auf diesem Geschoß.

    Als weiteres Highlight entdeckt man im Verborgenen des durch die Eingangshalle erschlossenen UG den professionell angelegten Weinkeller mit Verköstigungsmöglichkeit.
    Auch erreicht man durch den zuführenden Flur aus der Eingangshalle den Waschraum, sowie den Ausgang in den gepflegten und eingewachsenen Garten mit seinem Gartenhaus und dem beruhigenden Teich mit seinem Wasserfall.


    Baujahr/Umbau-Übersicht:

    1901 (Altbauteil)
    1978 (Anbau)
    1994 (Grundsanierung)
    2004 (erweiterte) Sanierungsoptimierung

    Besondere Details der Ausstattung:

    Wohnen / Essen / Kochen:

    • großzügige, Licht durchflutete Splitlevel-Bauweise
    • offener Design-Kamin
    • Raumhöhen bis ca. 3,60 m mit akustisch optimiertem Wohlfühlklima
    • Designer-Boden in Dielenoptik
    • hochwertigste Halogeneinbauleuchten
    • moderne, stylische Luxus-Küche (Poggenpohl) mit hochwertigen Miele Einbaugeräten und Industrie Geschirrspülmaschine
    • Fußbodenheizung mit Zuschaltungs-Möglichkeit der Konvektionsheizung
    • Digitale TV-Satellitenanlage (Wohnen/Schlafen/Büro)
    • aufwendig angelegter, uneinsehbarer Garten mit Teich und Wasserfall

    Schlafzimmer mit Bad en Suite:

    • Vollparkett „Schiffsdielen” + Granitboden
    • Klimatisierter Schlafbereich
    • Raumhöhen bis ca. 3,35m, akustisch optimiert
    • 2 Ankleiden
    • Fernseh- und Telefonanschluss
    • Sanarium
    • 2er Whirlpoolwanne mit Touchpanel
    • DORNBRACHT Amaturen
    • Zwei Designer-Waschbecken
    • Designer Handtuchwärmekörper
    • Dusche mit Seiten- und Kopfstrahlen

    Büro / Kinderzimmer:

    • hochwertigste Schallschutzfenster
    • Holzdielenboden
    • Raumhöhe ca. 2,94m, akustisch optimiert
    • Netzwerkverkabelung

    Terrasse / Garten:

    • Sehr gepflegter, schön eingewachsener Garten mit Beleuchtung
    • Kaminofen
    • Gartenhaus mit Terrasse am Teich und einem Wasserfall


    Energiewerte:

    - Energieträger: Öl

    - Energie-Effizienzklasse: C

    - Energiebedarf: 103 KW

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
    -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
    • Altbau
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    103.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2017/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1901
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.25 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Gymnasium: 0.70 km
    Gars am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland am romantischen Flusslauf des Inn, rund 58 km östlich der Landesmetropole München, 9 km nördlich von Wasserburg, 8 km östlich von Haag, und 26 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt.

    Das Bildungswesen spielt in der Marktgemeinde Gars a. Inn eine wichtige Rolle. Angefangen von der „Eltern-Kind-Gruppe” und dem Kindergarten über Grund- und Mittelschule mit verlängerter Mittagsbetreuung bis hin zur offenen Ganztagsschule.

    Daneben gibt es ein ausgesprochen renommiertes Gymnasium, das an ein Redemptoristen-Kloster angeschlossen ist und mit einem naturwissenschaftlichen, wirtschaftswissenschaftlichen sowie dem einzigen humanistischen Zweig im Landkreis Mühldorf geführt wird. Zusätzlich bietet es die Vielfältigkeit künstlerischer sowie musischer Optionen und darüber hinaus besteht natürlich auch dort Ganztagsbetreuung, die auf die Bedürfnisse von berufstätigen Eltern eingeht.


    Verkehrsanbindung:
    • ca. 50 Minuten Autofahrzeit von der Landeshauptstadt München
    • ca. 50 Minuten Autofahrzeit vom Flughafen München entfernt
    • mit Direktanschluss zur A94 / B12
    • ca. 40 Minuten Autofahrzeit von Rosenheim
    • ca. 40 Minuten Autofahrzeit von Landshut
    • ca. 30 Minuten Autofahrzeit zum Chiemsee.
    • ca. 15 Minuten Autofahrzeit zum Golfplatz Schloss Guttenburg
    • ca. 10 Minuten bis zum nächsten Gourmet-Restaurant „Hardthaus”
    • Gars am Inn verfügt über eine Bahnstation an der Bahnstrecke Rosenheim-
    Mühldorf

    Supermarkt (Frischeabteilung für Obst/Gemüse, Fleisch + Fisch) 100m entfernt

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    E-Mail anfragen@egger-immo.de
    URL www.egger-immo.de
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