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    Stattliches Wohn- und Geschäftshaus beim Gaildorfer Schloss

    565.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    772,00 m²
    Baujahr:
    1973
    Frontansicht - in guter Gesellschaft! Stattliches Wohn- und Geschäftshaus beim Gaildorfer Schloss
    Frontansicht - in guter Gesellschaft!
    • Frontansicht - in guter Gesellschaft! Stattliches Wohn- und Geschäftshaus beim Gaildorfer Schloss
    • Ansicht von der ruhigen Seite aus Stattliches Wohn- und Geschäftshaus beim Gaildorfer Schloss
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    • Verkauf EG vorne Stattliches Wohn- und Geschäftshaus beim Gaildorfer Schloss
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    • Information Stattliches Wohn- und Geschäftshaus beim Gaildorfer Schloss

    Gewerbeobjekt kaufen in Gaildorf

    Gewerbeobjekt allgemein
    (732201 / ID: 15875423)
    74405 Gaildorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Hohenlohe
    Robert-Bosch-Straße 9
    74547 Untermünkheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07944/94 23 3-0 (Zentrale)
    07944/94 23 3-20
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Preis/m²
    731,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    772,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    193,00 m²
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Wir dürfen Ihnen dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mitten in Gaildorf zum Kauf anbieten. 1973 wurde der Großteil des Bestandshauses abgerissen, um in Form eines attraktiven Neubaus mit Wohnungen, Balkon und architektonisch reizvollen Dachgauben sowie bedarfsgerechten Geschäftsräumen den Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus Rechnung zu tragen. Der Neubau (1973) und der Altbau (kleiner verbleibender Teil vorne ca. 1900) sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden. Das Alter des Bestandsbaus ist nicht genau belegbar. Die Nutzung stellt sich zur Zeit wie folgt dar: auf ca. 30% Altbauanteil und 70% Neubauanteil befinden sich im EG und UG Geschäftsräume (Haushaltswaren, Angelbedarf, Jagdausrüstung), Lagerräume, Haustechnik und Keller. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Verkaufsraum, Büroräume, Lagerräume, Werkstatträume. Im 2. Obergeschoss ist eine ca. 119 qm große Wohnung mit großem Balkon und Kamin sowie weitere Lager- und Büroräume, die mühelos zu einer oder zwei oder drei weiteren Wohnungen umgebaut werden könnten. Im 3. Obergeschoss gibt es über der ca. 119 qm Wohnung eine ebenso große zum Ausbau vorgesehene Dachwohnung mit attraktiven großen Licht-Gauben. Der Blick aufs Schloss ist zauberhaft! Gegenüber befinden sich nochmals Lagerräume, auch hier könnte man sich sehr gut eine schicke Maisonette-Wohnung vorstellen! Da die Immobilie seit jeher eigengenutzt ist und zudem zur Zeit nur ca. 80% des Gebäudes aktiv genutzt werden, gibt es keine Mietverträge. Jedoch wäre für die als Wohnung genutzten 117 qm eine Kaltmiete von 8.556EUR/Jahr realistisch. Und für die Geschäftsräume sind 18.000EUR/Jahr ebenso realistisch. Gar nicht berücksichtigt ist hier noch das zum Ausbau vorgesehene Dachgeschoss, das nach Ausbau ebenfalls für EUR 7.500,- Jahr - gut ist. Das heißt die Netto-Jahreskaltmiete läge ohne Ausbaumaßnahmen derzeit bei EUR 26.556,- (Rendite 4,7 %), mit Ausbaumaßnahmen sogar bei EUR 34.000,- (Rendite 6 %).

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Der derzeitigen Nutzung entsprechend eine Alarmanlage, mehrere Sicherungs- und Tresortüren. Aus Sicherheitsgründen und aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, sämtliche Räume auf unseren Fotos abzubilden. - Bitte machen Sie sich doch bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie.



    Gesamtfläche: 772qm


    Zusätzliche Angaben Gaildorf gilt als Zentrum des Limpurger Landes, das sich südlich von Schwäbisch Hall erstreckt. Das Stadtgebiet wird von Süd nach Nord vom Kocher durchflossen, der hier ein breites Tal ausbildet. Kurz vor Gaildorf mündet die Rot bei Unterrot von links in den Fluss. Zu beiden Seiten des Kochertals erheben sich bewaldete Höhen: Nach Westen der Mainhardter Wald und nach Osten die Limpurger Berge. Gaildorf hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Hohenloher-Haller Ebene.

    Die Nachbargemeinden von Gaildorf sind, im Uhrzeigersinn beginnend im Westen, Fichtenberg, Oberrot, Rosengarten, Michelbach an der Bilz, Obersontheim, Sulzbach-Laufen und Gschwend (Ostalbkreis). Außer Gschwend gehören alle zum Landkreis Schwäbisch Hall.

    Zur Stadt Gaildorf gehören neben der Kernstadt 25 weitere Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die Stadt gliedert sich in die vier Teile Eutendorf, Gaildorf, Ottendorf und Unterrot, sie sind identisch mit den vier ehemaligen Gemeinden. Die offizielle Benennung der Stadtteile erfolgt durch den vorangestellten Namen der Stadt und durch Bindestrich getrennt den Namen des Stadtteils. In Eutendorf ist zugleich eine Ortschaft im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit eigenem Ortschaftsrat eingerichtet.
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    Lage und Besonderheiten
    Beste Innenstadtlage in Gaildorf.
    Nice to have: aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet bezuschußt die Stadt Gaildorf auf Antrag 33% der Sanierungskosten z.B. für Fenster, Außenfassade, Isolierung, Putz etc.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Hohenlohe
    Robert-Bosch-Straße 9
    74547 Untermünkheim
    Telefon 07944/94 23 3-0 (Zentrale)
    Fax 07944/94 23 3-20
    E-Mail hohenlohe@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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