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    ENGEL & VÖLKERS - Wohn- und Geschäftshaus in Füssen

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Baujahr:
    1434
    Einmaliger Blick ENGEL & VÖLKERS - Wohn- und Geschäftshaus in Füssen
    Einmaliger Blick
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    Gewerbeobjekt kaufen in Füssen

    Wohn- und Geschäftshaus
    (W-0255G1 / ID: 15787974)
    87629 Füssen
    Deutschland
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    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Füssen E und V Immobilienservice
    Luitpoldstr. 1
    87629 Füssen
    www.engelvoelkers.com/fuessen
    08362/92645-0
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    119,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    169,00 m²
    Nutzfläche ca.
    119,00 m²
    Baujahr
    1434
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    In diesem, im Jahre 2015, kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus wurde sehr viel Wert auf den Erhalt des Charmes und den gewählten Materialien für das denkmalgeschützte Gebäude gelegt. In liebevoller Arbeit entstand so ein Objekt für repräsentatives Arbeiten und Wohnen. Alle Bodenbeläge sind sorgfältig gewählt, so findet man in den Wohnbereichen Holzdielen, im Gewerbebereich Teppichböden und in den Nassbereichen hochwertige Fliesen. Perfekt in Szene gesetzt präsentiert sich der Wohnraum im ersten Obergeschoss mit offener Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkon und weiteren Räumen. Absolutes Highlight im Wohnbereich ist der mit einer Abbrandsteuerung versehene Kamin. Im anschließenden offenen Dachgeschoss, angelegt als Galerie, findet sich auf ca. 70 m² Wohnfläche ein offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, getrennter Dusch-/Toilettenbereich sowie ein Wohn-Schlafareal. Genießen Sie von hier den freien Blick auf den Lech und das imposante Benediktinerkloster. Das ca. 75 m² große Erdgeschoss ist derzeit dem Gewerbe vorbehalten. Hier wurde, Dank der hochwertigen Innenausstattung, ein perfektes Arbeitsumfeld geschaffen. Das gesamte Geschoss erhielt, wie das Obergeschoss, eine komplette EDV-Verkabelung für insgesamt 11 Arbeitsplätze, Bodensteckdosen, BUS-System, Gäste-Toilette, Staubsaugeranlage und hochwertige Bodenbeläge sowie LED-Beleuchtungen. Über die Diele gelangt man in die ca. 20 m² große Einzelgarage mit Zugang in den ca. 20 m² großen Keller mit der Haustechnik. Beheizt wird das Gebäude mit einer kostensparenden Pellet- und Fußbodenheizung, mit der das Ausstattungsangebot abgerundet wird.

    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf für Wärme
    61,20 kWh/(m²a)
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Füssen liegt in der Region Allgäu, im Süden von Schwaben. Die Stadt mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist von den folgenden Städten und Sehenswürdigkeiten entfernt: München 110 km, Augsburg 100 km, Kempten 40 km, Innsbruck (Tirol) 100 km und die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau 3 km. Ostwärts wird die Stadt und deren Umgebung von den Ammergauer Alpen begrenzt, südlich von den Allgäuer- und Lechtaler Alpen, westlich vom Weißensee und nördlich vom Hopfen- bzw. Forggensee, der flächengrößte Stausee Deutschlands. Durch die Stadt fließt der Lech, der bei Rain in die Donau mündet. Mit 808 Meter über Normal Null ist Füssen die höchstgelegene Stadt Bayerns. Die Region um Füssen ist bekannt als der "Königswinkel". Charakteristisch und namensgebend hierfür sind die berühmten Schlösser und die vielen Ruinen. Dieses, exklusiv von Engel & Völkers, angebotene Objekt, liegt direkt am Lech unweit der Theresienbrücke, eine Fußgängerbrücke, von der aus in 2 Gehminuten der Füssener Altstadtkern sowie in 10 Gehminuten der Bahnhof erreicht werden kann. Alle Örtlichkeiten zum Decken des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung findet man in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. In 10 Minuten Fahrzeit kann die Seele zum Beispiel am Forggensee oder dem 13 Fahrminuten entfernten Hopfensee baumeln, um nur wenige Orte der Entspannung zu nennen. Die Nähe zu Österreich und den Alpen verspricht Skifahrern und Bergwanderern ein wahres Paradies.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Füssen E und V Immobilienservice
    Luitpoldstr. 1
    87629 Füssen
    Telefon 08362/92645-0
    URL www.engelvoelkers.com/fuessen
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