Wohn-/Geschäftshaus in Fürth

Kaufpreis

2.400.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	842,00 m²		Grundstücksfläche ca.	290,00 m²
Nutzfläche ca.	344,00 m²		Zimmeranzahl	27
Baujahr	1900		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	63.000,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung

Gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienwohnhaus zwischen dem Stadtpark und der Fürther Innenstadt. Die Immobilie umfasst 9 Mietwohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie ein unausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Anwesen ist vollvermietet. Teilweise Stuckdecken und Holzdielenböden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Mit folgenden Schlagworten wird es in der Denkmalschutzliste beschrieben:
„Mietshaus in Ecklage, viergeschossiger Mansarddachbau mit Putzfassade, mit Sandsteinerdgeschoss und –Gliederung, Erker, Dachgauben und polygonalem Erkerturm mit Zwiebelhelm, im Neu-Nürnberger – Stil.”

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.186 m² - verteilt auf 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der vorhandene Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Grundfläche ist mit in der Wohn-/Nutzfläche beinhaltet.

Die genauen Wohnungsgrößen sowie die Größe der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte der beiliegenden Aufstellung.

Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentum aufgeteilt!!!

Zu den meisten Wohnungen wird ein Kellerabteil mitvermietet.










Die Gewerbeeinheit verfügt ebenso über einen großen Lagerraum im Keller.
Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Es gibt einen kleinen Lastenaufzug in den Keller. Zuletzt wurde die Fassade ausgebessert, die Dachrinnen teilweise erneuert, Kamine mit Edelstahlrohren versehen, Balkone zum Hinterhof angebaut, sowie die Steigleitungen der Elektrik auf der rechten Seite getauscht.

Im kleinen Hinterhof besteht die Möglichkeit die Fahrräder abzustellen.

• Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen.
• Die Grundstücksgröße beträgt 290 m².
• Die Immobilie ist komplett vermietet – es bestehen zum Teil langfristige Mietverhältnisse.

Insgesamt stehen 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 842 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 245 m² zur Verfügung. Der unausgebaute Dachboden hat eine Grundfläche von 99 m².

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

Alle Einheiten sind vermietet, teilweise seit Jahrzehnten.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit unserem Büro stattfinden kann.

Aufgrund der bestehenden Vermietungen sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Weiterführende Unterlagen u.a. Baupläne sowie eine Miet- und Wohnflächenaufstellung senden wir Ihnen auf Wunsch zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilweise Stuckdecken und Holzdielenböden
- Kapitalanlage

Dachform: Mansarddach
Lastenaufzug
Gesamtfläche: 1431qm
Vermietb. Fläche: 1087qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Mieteinnahmen (ist): 63000 EUR
denkmalgeschützt

• Kapitalanlage

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen dem Fürther-Stadtpark und der belebten und beliebten Innenstadt.

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen stellt sie ein Städtedreieck und Ballungszentrum dar. Mit Ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg; eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Fürth hat ca. 126.000 Einwohner. Die Fläche des Stadtgebietes beträgt 63,35 km².

Sie erreichen in wenigen Fahrtminuten das Zentrum von Fürth, Erlangen oder Nürnberg. Kurze Wege zum Frankenschnellweg und dem Albrecht-Dürer-Airport. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus einer parknahen und zentralen Wohnlage. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten bzw. mit einer U-Bahnhaltestelle den Hauptbahnhof mit direktem Zugang zu den Zügen der deutschen Bundesbahn und der S-Bahn. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-Station „Jakobinenstraße”.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung. Schulen aller Art sowie verschiedene Kindergärten sind praktisch „nebenan”. Der Stadtpark – Ihr Nachbar, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Fürther Freiheit, die Neue Mitte sowie die Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Vor dem Anwesen befinden sich öffentliche Stellplätze, verschiedene Parkhäuser sind in der näheren Umgebung.

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Stephanie Heindel Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
URL	www.sparkasse-fuerth.de