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    Wohn-/Geschäftshaus in Fürth

    2.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    842,00 m²
    Zimmeranzahl:
    27
    Baujahr:
    1900
    Ansicht Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    Ansicht
    • Ansicht Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Ansicht Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Ansicht Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Stadtpark Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Stadtpark Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Stadtpark Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Stadtpark Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Außenansicht Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Treppen Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Treppen Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Dachboden Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Dachboden Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Grundriss Erdgeschoss Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Grundriss 1 u. 2 Stock Wohn-/Geschäftshaus in Fürth
    • Grundriss 3 Stock Wohn-/Geschäftshaus in Fürth

    Gewerbeobjekt kaufen in Fürth

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/029-029/0302 / ID: 22196943)
    90762 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    2.400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    842,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Nutzfläche ca.
    344,00 m²
    Zimmeranzahl
    27
    Baujahr
    1900
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    63.000,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienwohnhaus zwischen dem Stadtpark und der Fürther Innenstadt. Die Immobilie umfasst 9 Mietwohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie ein unausgebautes Dachgeschoss.

    Das Haus ist voll unterkellert. Das Anwesen ist vollvermietet. Teilweise Stuckdecken und Holzdielenböden.

    Das Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
    Mit folgenden Schlagworten wird es in der Denkmalschutzliste beschrieben:
    „Mietshaus in Ecklage, viergeschossiger Mansarddachbau mit Putzfassade, mit Sandsteinerdgeschoss und –Gliederung, Erker, Dachgauben und polygonalem Erkerturm mit Zwiebelhelm, im Neu-Nürnberger – Stil.”

    Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.186 m² - verteilt auf 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der vorhandene Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Grundfläche ist mit in der Wohn-/Nutzfläche beinhaltet.

    Die genauen Wohnungsgrößen sowie die Größe der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte der beiliegenden Aufstellung.

    Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentum aufgeteilt!!!

    Zu den meisten Wohnungen wird ein Kellerabteil mitvermietet.










    Die Gewerbeeinheit verfügt ebenso über einen großen Lagerraum im Keller.
    Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Es gibt einen kleinen Lastenaufzug in den Keller. Zuletzt wurde die Fassade ausgebessert, die Dachrinnen teilweise erneuert, Kamine mit Edelstahlrohren versehen, Balkone zum Hinterhof angebaut, sowie die Steigleitungen der Elektrik auf der rechten Seite getauscht.

    Im kleinen Hinterhof besteht die Möglichkeit die Fahrräder abzustellen.

    • Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen.
    • Die Grundstücksgröße beträgt 290 m².
    • Die Immobilie ist komplett vermietet – es bestehen zum Teil langfristige Mietverhältnisse.

    Insgesamt stehen 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 842 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 245 m² zur Verfügung. Der unausgebaute Dachboden hat eine Grundfläche von 99 m².

    In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

    Alle Einheiten sind vermietet, teilweise seit Jahrzehnten.

    Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Rücksprache mit unserem Büro stattfinden kann.

    Aufgrund der bestehenden Vermietungen sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

    Weiterführende Unterlagen u.a. Baupläne sowie eine Miet- und Wohnflächenaufstellung senden wir Ihnen auf Wunsch zu.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilweise Stuckdecken und Holzdielenböden
    - Kapitalanlage

    Dachform: Mansarddach
    Lastenaufzug
    Gesamtfläche: 1431qm
    Vermietb. Fläche: 1087qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 63000 EUR
    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen dem Fürther-Stadtpark und der belebten und beliebten Innenstadt.

    Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen stellt sie ein Städtedreieck und Ballungszentrum dar. Mit Ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg; eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Fürth hat ca. 126.000 Einwohner. Die Fläche des Stadtgebietes beträgt 63,35 km².

    Sie erreichen in wenigen Fahrtminuten das Zentrum von Fürth, Erlangen oder Nürnberg. Kurze Wege zum Frankenschnellweg und dem Albrecht-Dürer-Airport. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus einer parknahen und zentralen Wohnlage. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten bzw. mit einer U-Bahnhaltestelle den Hauptbahnhof mit direktem Zugang zu den Zügen der deutschen Bundesbahn und der S-Bahn. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-Station „Jakobinenstraße”.
    Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung. Schulen aller Art sowie verschiedene Kindergärten sind praktisch „nebenan”. Der Stadtpark – Ihr Nachbar, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

    Die Fürther Freiheit, die Neue Mitte sowie die Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Vor dem Anwesen befinden sich öffentliche Stellplätze, verschiedene Parkhäuser sind in der näheren Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.