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    Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten und großem Grundstück

    3.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    682,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1969
    Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten und großem Grundstück
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten und großem Grundstück

    Gewerbeobjekt kaufen in Fürstenfeldbruck

    Wohn- und Geschäftshaus
    (13958 / ID: 16211618)
    82256 Fürstenfeldbruck
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    3.300.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    682,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.741,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1969
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    8
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    112.020,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Stadt. Das Objekt wurde im Jahre 1969 auf einem 1.741 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über ca. 20 Stellplätze und 3 Garagen. Die Immobilie und das Grundstück wurden über die Jahre fortlaufend und nachweislich renoviert und instand gehalten (Fassadendämmung, Fenster, Heizungsanlage, Bäder der Wohnungen u.a.). Das Haus ist aktuell vollvermietet. Teilbereiche werden mit Eigentumsübergang jedoch freigezogen und können neu vermietet werden.
    Die gewerbliche Gebäudenutzung besteht aus Untergeschoss und Erdgeschoss. In den beiden Obergeschossen befinden sich gesamt 8 Wohnungen. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher und Lager genutzt. Zusätzlich gibt es eine ausgebaute aber leerstehende Wohnfläche von ca. 62 m². Die bautechnischen Voraussetzungen für die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss sind gegeben.
    Ein großer Lichtgraben im hinteren Teil des Hauses ermöglicht viel Tageslicht im Untergeschoss.
    Die Immobilie besteht aus ca. 682 m² Wohnfläche; ca. 308 m² Gewerbefläche im EG und ca. 252 m² Gewerbefläche im UG - Gesamt 1.242 m² - dazu kommt eine Nutz- und Lagerfläche im DG von ca. 108 m².
    Die Immobilie weißt bei der aktuellen Vermietung eine Anfangsbruttorendite von ca. 3,4 % aus.

    Ein im Gebäude liegender Fahrstuhlschacht ermöglicht die nachträgliche Installation einer Aufzugsanlage und kann die Etagen vom Untergeschoss bis zum 2. OG verbinden. Vom Erdgeschoss zum Untergeschoss gibt es einen weiteren, kleinen Versorgungsaufzug, der die Gewerbeflächen miteinander verbindet.
    Alle Wärmemengenzähler verfügen über die Möglichkeit zur Fernablesung. Die vorhandenen Rauchmelder in allen Wohnungen können über Funk auf Funktion geprüft werden.
    Abstellräume für alle Wohnungsmieter befinden sich im Dachgeschoss.

    Dachform: Satteldach
    Gesamtfläche: 1350.00qm
    Vermietb. Fläche: 1242.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
    Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, als Link zu unserer Homepage. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter: +49 89 749830-0
    Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
    Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifizierten Alleinauftrag.
    Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit gerne – auch am Wochenende oder in den Abendstunden– für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zu Verfügung.
    Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
    Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
    Sollten im Expose keine Daten zum Energieausweis vorhanden sein, wird er aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

    Mieteinnahmen (ist): 112020.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 167462.40 EUR
    20x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • 3 Garagen
    • 20 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Wärme
    88,6 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    43,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.07.2017
    Gültig bis
    23/07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich zurückversetzt, an einer gut befahrenen Durchgangsstraße, in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Stadt.
    Fürstenfeldbruck liegt zentral im gleichnamigen Landkreis, welcher im Osten direkt an München angrenzt. Ansonsten ist er umgeben von den Landkreisen Starnberg, Landsberg, Aichach-Friedberg und Dachau.
    Fürstenfeldbruck hat in den letzten 2 Jahren unter allen Städten in Bayern die höchste Mietpreisentwicklung von über 21 Prozent, mit weiter steigender Tendenz.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon 089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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