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    Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Außenansicht Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    • Baubeginn Bild 1 Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    • Baubeginn Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    • Ansicht 1 Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    • Grundriss EG Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    • Grundriss OG Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!
    • Grundriss UG Kapitalanleger u. Selbstnutzer aufgepasst – Erstbezug DHH in Fürstenfeldbruck-TOP-Rendite ca. 4,7%!

    Gewerbeobjekt kaufen in Fürstenfeldbruck

    Wohn- und Geschäftshaus
    (SVKX180472 / ID: 17334566)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München-Z
    Maximilianstr. 2
    80539 München
    www.akurat.net
    +49(89) 21964109, +49(89) 21964109 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    494,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    48.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Ein Projekt von COMODO - Ihr Bauspezialist mit 30 Jahren Erfahrung!

    Kapitalanleger aufgepasst – TOP-Rendite ca. 4,7%!!!! niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit großem Garten
    in Bestlage Fürstenfeldbruck´s NEUBAU – bestens vermietet für bis zu 7 Jahre, danach Selbstnutzung möglich!

    Kurzinfo:
    lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (nach der Energieeinsparverordnung - EnEv) in Massiv-Bauweise auf 2 Wohnebenen/vollunterkellert – zentrale & ruhige TOP-LAGE! ca. 494m² Grund; ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 120m² Wfl.); gehobene Ausstattung; 4 Zimmer + Hobbykeller (ca.23m²) + ausbaufähiges Dachgeschoss* (optional!); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²) mit offenem Küchenbereich; großes & helles Badezimmer mit Badewanne & Dusche; Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen (optional auch im UG!); Rollläden; bodentiefe Panoramafenster; schöner, großer Süd-Garten; große Südterrasse; Einzelgarage + Außenstellplatz
    alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken in unmittelbarer Nähe
    ca. 700m zum Ortszentrum und zur Amper
    ca. 400m zur Bushaltestelle
    ca. 2KM zur S-Bahnstation S4 Fürstenfeldbruck
    ca. 5 Fahrmin. zur B2 bzw. 10 Fahrmin. zur A99/A96


    Kaufpreis € 995.000,- + Einzelgarage € 24.000,- + Kfz-Außenstellplatz € 10.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 1.029.000,-)

    Bezug voraussichtlich 2019

    Miet-
    einnahmen € 48.000,- p.a (Kaltmiete € 4000,-/monatl.)

    Mieter renommiertes Unternehmen!

    Mietdauer bis zu 7 Jahre fester Mietvertrag möglich!

    Selbst-
    nutzung nach vereinbarter Zeit möglich!

    Auszug inkl. kompletter Renovierung!

    Provisionsfrei für den Käufer

    E-Verbrauch in Vorbereitung!

    Ausstattung/Besonderheiten:

    • Besonders niedrige Heizkosten durch moderne Abluft-Wärmepumpe.
    • Kunststofffenster farbig mit 3 Scheiben-Wärmedämmglas und eingebauten
    Rollläden
    • Elektroinstallationen nach DIN 18015-2
    • Treppen EG-OG als Massivholztreppe; UG-EG Massivtreppe
    • Individuelle Wünsche, wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses, der Ausbau
    des Untergeschosses als Wohnkeller mit Dusche, weitere Elektroanschlüsse etc., können während der Planungsphase noch berücksichtigt werden.


    Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    • Eingangsbereich-Windfang; Gäste WC
    • Abstellkammer
    • großes Wohn-/Esszimmer (ca. 33,25m²) mit
    offenem Küchenbereich (ca.6,92m²)

    1. Obergeschoss:
    • 3 Schlafzimmer (ca. 15,76m2, ca. 12,77m² und ca. 11,56m²);
    • gr. Bad mit Wanne, Dusche, WC und gr. Fenster (ca. 9,91m²)

    Dachgeschoss*:
    • Versorgungsleitungen bereits vorhanden
    • optional ausbaufähig – *bei Ausbau muss ein weiterer Stellplatz nachgewiesen werden.

    Keller:
    • Kellerraum (ca. 22,95m2)
    • optional als Wohnkeller mit Fußbodenheizung
    • Kellerraum (ca. 22,44m²)
    • Technikraum

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 120.0qm


    Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 20 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind unmaßstäblich und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Mieteinnahmen (ist): 48000.0 EUR pro JAHR
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München-Z
    Maximilianstr. 2
    80539 München
    Telefon +49(89) 21964109, +49(89) 21964109 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    URL www.akurat.net
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