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    ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG! WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    Außenansicht
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    • Laden ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • 1.OG Schlafen ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • 1.OG Küche ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • 1.OG Terrasse ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • Dachgeschoss ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • Dachgeschoss ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • EG - Wohnung (Küche) ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
    • EG - Wohnung (Bad) ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL
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    • Laden - WC ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!             WOHN - GESCHÄFTSHAUS - ZENTRAL

    Gewerbeobjekt kaufen in Fürstenfeldbruck

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (F173055 / ID: 16302561)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    28,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich in attraktiver Stadtlage von Fürstenfeldbruck und wird frisch saniert übergeben.

    Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.

    Das Haus besteht aus drei Etagen;

    Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 27 m² große Verkaufsfläche mit Schaufenster und einem kleinen Gäste-WC.

    Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine kleine Wohnung mit separatem Eingang von ca. 31m². Durch die Eingangstür gelangt man in das Wohn- und Esszimmer von dort aus gelangt man direkt in das
    Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet.

    Das erste Obergeschoss und Dachgeschoß verfügt über eine abgeschlossene Wohnung über 2 Etagen mit ca, 80m². Das Schlafzimmer das Wohnzimmer sind hell und freundlich . Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den großzügige Wohnküche. Dieser Bereich bietet genug Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Tisch. Von der lichtdurchfluteten Küche hat man Zugang zum Badezimmer und zur großzügigen Dachterrasse.

    Über das Treppenhaus gelangen sie in das Dachstudio. Dies kann zum Beispiel als Büro oder weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden.

    Das Massivbauwerk wird durch eine Dachziegeleindeckung und einer Putzaußenfassade geschützt. Im Haus ist eine Zentralgasheizung eingebaut. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Parkett und Fliesen.

    Die neuen Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Zudem wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Außerdem wurde die Fassade frisch gestrichen. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden neu verlegt.
    Alle Bäder und das Gäste-WC sind neu und modern gestaltet worden. Die Böden im Haus wurden mit Parkett oder Fliesen neu verlegt.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 140.0qm
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 23.0qm
    Dachbodenfläche: 19.0qm
    Vermietb. Fläche: 140.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    84.8 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    05/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in guter Stadtlage in Fürstenfeldbruck.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle "Adolf-Kolping-Straße" (Buslinien 815,839,873) ist in nur einer Gehminute erreichbar.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in nur 46 Fahrminuten. Der Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist nur 48 Fahrminuten von dem Objekt entfernt.

    Durch die optimale Straßenanbindung gelangt man in nur 21 Fahrminuten nach Inning am Ammersee.

    Die Stadt Starnberg ist nur 35 Fahrminuten (B2) entfernt.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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