AkuRat Immobilien - Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck zum Verkauf!

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Gewerbefläche ca.	150,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1995		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung!
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich

Verkaufsflaeche
großzügig geschnittene Gewerbeeinheit (Bj. 1995) in bester Lage von Fürstenfeldbruck - ideal geeignet als Ladengeschäft (Publikumsverkehr durch viele Mehrparteienhäuser) - zentral gelegen; ca. 150m² Nutzfläche - aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten (Friseur, Fotostudio, Imbiss); jede Einheit verfügt über ein eigenes WC; ausreichend Kundenparkplätze vorhanden (direkt vorm Geschäft! - Südlicher Teil des Viehmarktplatzes wird park ähnlich im Jahr 2023 umgebaut!)
ca. 2 Gehmin. zum Hauptplatz Fürstenfeldbruck
ca. 15 Min. zur Autobahn A8
ca. 40 Min. zum Flughafen

Aufteilung:
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf drei Einheiten im Erdgeschoss mit ca. 150m² Verkaufsfläche und verfügt jeweils über eine Toilette pro Laden. Die Räumlichkeiten können variabel unterteilt werden.
- Laden 1 ca. 70 m² Verkaufsfläche - Kaltmiete € 1.189,-
- Laden 2 ca. 34 m² Verkaufsfläche - Kaltmiete € 742,-
- Laden 3 ca. 46,95m² Verkaufsfläche - Warmmiete € 700,-

Kaufpreis:
€ 1.050.000,-

Bezug:
- Laden 1 - verfügbar ab 01.2023
- Laden 2 - vermietet!
- Laden 3 - vermietet!


Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 150.00qm

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	120.80 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Wärme	120.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.11.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/11/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Lage:
82256 Fürstenfeldbruck

Zur Stadt:
Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München. mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die Stadt naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

Anbindung:
S-Bahnstation S4 - Fahrzeit ca. 25 Min. nach München
Ca. 25 Autominuten nach München;
Ca. 40 Min. zum Flughafen München

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See ca. 15 Automin.; Starnberger See ca. 30 Min.; Alpen in ca.55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Sportverein / Hallenschwimmbad

Infrastruktur:
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium) Einkaufsmöglichkeiten jegl. Art
Krankenhaus/Ärzte aller Art/Apotheken in unmittelbarer Nähe

Antwort an:

AkuRat Service Real Estate e.K. Ihr AkuRat Immobilien Team München Waldfriedhofstr. 91 81377 München

Telefon	089-306688190, +49 (0)8152 / 9937740 (Zentrale)
URL	www.akurat.net