Bachern/Friedberg bei Augsburg - Gewerbeanwesen mit Historie und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Kaufpreis	1.200.000,00 €		Preis/m²	2.795,57 €
Provision	4,76% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche ca.	928,00 m²		Nutzfläche ca.	429,25 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1874
Etagenanzahl	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Gas

Sehr großzügiges und gepflegtes Gewerbeanwesen aus dem Jahre 1874, das Gebäude wird derzeit als Heilpädagogische Einrichtung genutzt. Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand und wurde zuletzt im Jahre 2005 modernisiert, ein moderner Kubus mit Holzverkleidung wurde als zusätzlicher Anbau errichtet.

Das Haus hat viel Potential und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Zudem besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung.

Objektdetails:

•Ca. 928,00 m² großes Grundstück
•Ca. 429,25 m² Gesamtfläche
•Räumlichkeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Anbau
•Zusätzliche Kellerräume im Untergeschoss und großer Speicher im Dachgeschoss
•8 Außenstellplätze
•1963 Erneuerung des Daches

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2005:

•Errichtung des Anbaus
•Einbau einer Gaszentralheizung
•Erneuerung der Fassade
•Einbau neuer Fenster
•Modernisierung der Elektrik
•Modernisierung der Bäder/der Sanitäranlagen

Auskunft über den angesetzten Kaufpreis erhalten Sie gerne nach Anfrage. Es handelt sich um einen Verkauf gegen Gebot.

Bitte wenden Sie sich für weitere Detailinformationen an die zuständige Objektbetreuerin Frau Kathrin Kuhn.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 429.25qm

Zusätzliche Angaben 8x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 8 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Absolut idyllische, ländlich geprägte Wohnlage von Friedberg, einem Ort im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, angrenzend an den östlichen Teil der Stadt Augsburg, die örtliche Buslinie verkehrt mehrmals täglich und bietet gute öffentliche Anbindung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar, unberührte Natur mit weitläufigen Wiesen- und Waldgebieten zeichnen die nahe Umgebung aus.

•Ca. 9 Autominuten bis nach Kissing
•Ca. 10 Autominuten bis nach Mering mit Anbindung an die Bayerische Regionalbahn
•Ca. 15 Autominuten bis nach Odelzhausen
•Ca. 20 Autominuten bis nach Augsburg
•

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