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    Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung

    559.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.277,00 m²
    Zimmeranzahl:
    35
    Baujahr:
    1935
    Außenansicht Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
    Außenansicht
    • Außenansicht Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
    • Ergotherapiepraxis Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
    • Ergotherapiepraxis Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
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    • Gesundheitsamt Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
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    • Physiotherapiepraxis Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
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    • Wohnung DG Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
    • Wohnung DG Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung
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    • Nebengebäude / Garage Top-Kapitalanlage! Gewerbeobjekt im Zentrum von Freyung

    Gewerbeobjekt kaufen in Freyung

    Gewerbeobjekt allgemein
    (106575-01210 / ID: 15633942)
    94078 Freyung
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    7,75 EURO
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.277,00 m²
    Zimmeranzahl
    35
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    43.294,80 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- / Geschäftshaus liegt im Zentrum von Freyung, direkt am Busbahnhof, ausreichend Parkplätze und eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Das 1935 erbaute Hauptgebäude ist in den Jahren 1973 und 1979 erweitert worden. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, unter anderem auch Vollwärmeschutz, Außentüren, Kunststofffenster und Heizkörper, wurden im Jahr 2008 vorgenommen. Das Walmdach des Altbau? s, sowie das Satteldach des Neubau? s sind mit Kupferblech verkleidet und mit einer Dachrinnenheizung ausgestattet. Der Altbau ist unterkellert.
    Die Immobilie verfügt über eine neue (2016) Fernwärmeheizung, das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
    Das Objekt ist an 3 gewerbliche Mieter solide vermietet. Im Erdgeschoss sind eine Ergotherapie- und eine Physiotherapiepraxis untergebracht, diese sind barrierefrei erreichbar.
    Den 1. Stock nimmt mit 13 Räumen, 1 Teeküche und 3 WC? s das Gesundheitsamt ein.
    Das ca. 165 m² große Dachgeschoss ist aufgeteilt in 10 Räume, 2 Küchen und 1 Badezimmer, hier können durch kleinere Umbau- und Renovierungsarbeiten 2 großzügige Wohnungen entstehen. Derzeit werden vom Gesundheitsamt 2 Räume als Archiv genutzt.
    Das Nebengebäude verfügt über 2 Abstellräume, 1 Garage und 1 Schuppen (dieser ist an die angrenzende Eigentümergemeinschaft vermietet). Es stehen 16 Parkplätze zur Verfügung.
    Auf dem Dach ist eine PV-Anlage montiert, welche zusätzlich erworben werden kann.

    PV-Anlage kann zum Preis von 33000€ dazu erworben werden.
    3 solide vermietete Gewerbeeinheiten:
    - Gesundheitsamt (ca. 326 m²) im gesamten 1. OG, 2 Archivräume im 2. OG, 1 Garage und 7 Stellplätze, Miete: 1967,90€ mtl.
    - Physiotherapiepraxis (ca. 212 m²) im EG re., 7 Stellplätze,
    Miete: 1100,00€ mtl.
    - Ergotherapiepraxis (ca. 99 m²) im EG li., 2 Stellplätze,
    Miete: 520,00€ mtl.
    Nebengebäude mit 2 Abstellräumen und 1 Garage (vermietet an Gesundheitsamt)
    ein Schuppen ist derzeit an die benachbarte Eigentümergemeinschaft vermietet

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Rampe
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Gesamtfläche: 802qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt ’’Allgemeine Geschäftsbedingungen’’)

    Mieteinnahmen (ist): 43294.8 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 43294.8 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 17 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Sanierung 1973 + 1979
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Fernwärme
    Endenergieverbrauch für Wärme
    77,8 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    18,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.12.2016
    Gültig bis
    2026/12/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Zentrum von Freyung entfernt, direkt am Busbahnhof. Parkmöglichkeiten stehen umliegend ausreichend zur Verfügung, auch eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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