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    Beste Wohn- und Geschäftslage in der Innenstadt

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1577
    Ansicht Beste Wohn- und Geschäftslage in der Innenstadt
    Ansicht
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    • Ihr Immobilienprofi Beste Wohn- und Geschäftslage in der Innenstadt

    Gewerbeobjekt kaufen in Forchheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/214-214/1821 / ID: 16861241)
    91301 Forchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Alfred Schmidt
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88228
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    123,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1577
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Beste Wohn- und Geschäftslage in der Innenstadt
    Sie suchen ein passendes Anlageobjekt oder möchten attraktiven Wohnraum in bester Innenstadtlage schaffen?

    Das Objekt ist ein Einzeldenkmal und liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Forchheim. Beim Erwerb einer Immobilie in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet profitieren Kapitalanleger, wie Eigennutzer zusätzlich von beachtlichen steuerlichen Förderungen. (Steuerbegünstigung nach § 7 h, 10 f EStG)

    Im historischen Stadtkern, am Hauptausgang der Tiefgarage und am Eingang zur Fußgängerzone finden Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das man hervorragend weiterentwickeln kann.
    Durch planvolle Investitionen machen Sie daraus ein interessantes Kapitalanlageobjekt.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der vermietet ist. Dieser Laden kann um die derzeitige Passage erweitert werden.
    Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss stehen derzeit leer.
    Hier kann man einen schönen und attraktiven Wohnraum bzw. Büros schaffen.

    Weitere Details:

    Grundstück: 123 m²
    Baujahr: 1577
    teilweise unterkellert
    Heizung: Erdgeschoss Laden Elektroheizung
    Obergeschoss und Dachgeschoss: keine Heizung
    Warmwasser: Elektroboiler
    Treppen: Keller massiv, sonst Holztreppen
    Decken: Holzdecken
    Geschosse: 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ist noch ausbaubar

    Aufteilung:
    Erdgeschoss Laden ca. 108 m² (Mieteinnahmen z. Zt. netto jährlich € 21.480,00 -
    Rendite z. Zt. 4,38 %)
    1. Obergeschoss (Büro/Wohnen) ca. 90 m² Leerstand (noch ausbaubar)
    Dachgeschoss (Büro/Wohnen) ca. 60 m² noch ausbaubar
    Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 258 m²

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Gesamtfläche: 258qm
    Vermietb. Fläche: 258qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt”.
    Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz”, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Alfred Schmidt
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88228
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.