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    Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential

    512.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    538,50 m²
    Zimmeranzahl:
    33
    Baujahr:
    1933
    Straße (2) Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    Straße (2)
    • Straße (2) Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Hof Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Giebelansicht Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Blick auf Rückseite mit Gewerbeeinheit Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Garten mit Blick auf Haus Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Treppenhaus Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • 1. OG rechts - Küche Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • 1. OG rechts - Wohnen Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • 2. OG links - Küche Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • 2. OG links - Küche Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • 2. OG links - Wohnen Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Dachboden Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Nebenkomplex OG extra Raum Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Nebenkomplex unten Büro Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential
    • Nebenkomplex innen Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großes Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential

    Gewerbeobjekt kaufen in Flöha

    Wohn- und Geschäftshaus
    (43110102-01565 / ID: 20090569)
    09557 Flöha
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    512.000,00 €
    Preis/m²
    821,81 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    7.03
    Details
    Wohnfläche ca.
    538,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.900,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    33
    Baujahr
    1933
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    7
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    30.117,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsimmobilie auf einem 1.900 m² großen Grundstück besteht aus einem 1933 erbauten attraktiven Mehrfamilienhaus, verschiedenen Nebengebäuden, die bisher größtenteils gewerblich genutzt wurden, mehreren Garagen sowie verschiedenen Frei- und Grünflächen. Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1994 und 1996 umfassend saniert und beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, nutzbar als Ladengeschäft, sowie sieben schön geschnittene Wohnungen.

    Im Zuge der Sanierung in den Jahren 1994 bis 1996 erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Aufarbeitung der Fassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau hochwertiger Schallschutzfenster, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik und Ausstattung im Keller wurden nach dem Hochwasser 2002 nochmals erneuert.

    Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca.76 m². Bei den sieben Wohneinheiten, auf vier Etagen zwischen Erd- bis zum Dachgeschoss handelt es sich um praktisch geschnittene 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 94 m². Zu jeder Wohnung gehören entweder eine Garage oder ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Außerdem stehen jedem Mieter Abstellflächen in Keller und Dachboden zur Verfügung.

    Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem aktuellen Standard, u.a. Laminat, Fliesen und textiler und PVC-Bodenbelag, Bäder alle mit Fenster und überwiegend mit Badewanne, geräumige Küchen mit 1 bis 2 Fenstern.

    Auf dem Grundstück finden sich verschiedene Aufbauten, Garagen, Stellplätze, Grünflächen und ein abgeschlossener Garten. Die Nebengebäude im Außenbereich wurden in den 1950- und 1960er, die Garagen teils in den 1970er Jahren gebaut. Aktuell sind diese Gebäude leer. Insofern gibt es hier vielfältige Ansatzpunkte für ein neues Nutzungskonzept, auch für eine Neubebauung.

    Das Haus wurde zwischen 1994 und 1996 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind zeitgemäß und solide ausgestattet mit attraktiven Grundrissen. Jeweils nach Mieterwechsel wurden die Einheiten regelmäßig renoviert.

    allgemein:
    - eine Gewerbeeinheit mit ca. 76 m² Gewerbefläche im Wohnhaus
    - 7 Wohneinheiten mit ca. 539 m² Wohnfläche
    - Vermietungsstand: 8/8 (Stand 31.07.2020)
    - Wohnungen mit 2, 3 und 5 Zimmern
    - Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 94 m²
    - alle Küchen und Bäder mit Fenster/n
    - Keller- und Dachbodenabteile für alle Wohnungen
    - Parkflächen (Stellplätze und Garagen) am Objekt
    - ca. 130 m² Fläche in Gewerbekomplex im Gelände
    - großes Grundstück mit privat genutztem Garten, und weiteren grünen Nutzflächen für Mieter

    Erdgeschoss
    - Gewerbeeinheit mit Ladengeschäft mit Schaufenster, Büro, Lager, Abstellflächen 76 m²
    - Dreiraumwohnung mit gerundet 76 m² Wohnfläche, Bad mit Wanne

    1. Obergeschoss
    - Vierraumwohnung mit gerundet 84 m², Bad mit Wanne
    - Dreiraumwohnung mit gerundet 70 m², Bad mit Wanne

    2. Obergeschoss
    - Dreiraumwohnung mit gerundet 80 m², Bad mit Wanne
    - Dreiraumwohnung mit gerundet 78,5 m², Bad mit Wanne

    Dachgeschoss
    - Fünfraumwohnung mit gerundet 94 m², zwei Bäder, 1x mit Dusche, 1x mit Wanne
    - Zweiraumwohnung mit gerundet 56 m², Bad mit Wanne

    Außenbereich
    - Stellplätze für bis zu 8 PKWs
    - 5 Standard-Garagen, aktuell werden davon 3 als Garagen genutzt
    - schöner Garten mit Terrasse u.a. Aufbauten im hinteren Grundstück – aktuell von einem Mieter genutzt
    - verschiedene Grünflächen und Wäscheplatz
    - bisher gewerblich genutzter Gebäudekomplex mit verschiedenen Lager- und Büroflächen
    - weiteres höheres Gebäude mit drei großen Toren, geeignet als Lager oder Fahrzeugunterstellung sowie
    weiterer angeschlossener hoher Garage (aktuell als Gartenhaus genutzt)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 714.5qm
    Vermietb. Fläche: 614.5qm


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von übergebenen Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Mieteinnahmen (ist): 30117 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 36000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 16 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    127,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1933
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt am Rand des Stadtzentrums an der Ausfallstraße nach Augustusburg. Über die Straße hinweg hat man einen schönen Blick auf viel Grün und die Zschopau, die ca. 50 Meter entfernt fließt. Die nächste Brücke befindet sich rund 200 Metern entfernt. Die Infrastruktur der näheren Umgebung ist gut strukturiert. Ganz in der Nähe liegen Schule, Kindergarten, Bahn und Bus sowie Versorgungseinrichtungen. Gleich nebenan befinden sich drei Supermärkte und ein großer Drogeriemarkt. In wenigen Minuten erreicht man das große Einkaufs- und Versorgungszentren in der „Alte Baumwolle”.
    Flöha mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt ca. 12 km östlich von Chemnitz und ist in nur 15 Minuten mit dem Auto über die B 173 zu erreichen. Hier treffen sich die Bundesstraßen B 173 (Hof - Chemnitz – Dresden) und B 180 (Frankenberg – Zschopau). Außerdem tangiert die Bahnstrecke Hof - Chemnitz – Dresden die Stadt.
    In den letzten 200 Jahren schrieb Flöha regelmäßig wirtschaftliche Erfolgsgeschichte. Der hieraus resultierende Wohlstand manifestierte sich auch in Architektur und Bauten und ist im Stadtbild immer wieder erkennbar.
    Das heutige Flöha setzt sich aus vier Ortsteilen zusammen, Flöha, Gückelsberg, Plaue und Bernsdorf. Die Flüsse Flöha und Zschopau durchfließen die Stadt und vereinigen sich am südwestlichen Stadtrand. Flöha ist umgeben von den Hängen und Wäldern der Vorerzgebirgslandschaft, die sich auf einer Höhe bis zu 450 Meter hinziehen. Augustusburg als attraktives Ausflugsziel mit viel historischem Flair und einigen kulturellen Highlights liegt nur eine kurze Wegstrecke entfernt. Durch die Nähe zu Chemnitz kann auch das dortige vielfältige kulturelles Angebot jederzeit wahrgenommen werden.
    In Flöha gibt es jeweils eine Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium und insgesamt vier Kinderbetreuungseinrichtungen in kommunaler Trägerschaft. Auch verschiedene niedergelassene Ärzte und medizinische Einrichtungen sowie Behörden und Banken sind in der Stadt angesiedelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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