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    Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage

    995.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    68,00 m²
    Baujahr:
    1911
    gemütliches Büro Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    gemütliches Büro
    • gemütliches Büro Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Aussenbereich Gewerbe Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Wohnzimmer im OG Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Küche im EG Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Bad im OG Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Küche im 2. OG Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Bad im 2.OG Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Esszimmer im 2.OG Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Untergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • 1. Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • 2. Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
    • Information Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in Fellbach

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (177266 / ID: 16352575)
    70736 Fellbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Rems-Murr
    Düsseldorfer Straße 15
    71332 Waiblingen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07151/36 90 50 (Zentrale)
    07151/36 90 520
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    68,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    260,00 m²
    Baujahr
    1911
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Sie nutzen das Haus mit all seinen Vorzügen als reines Wohnhaus - den Nutzungsmöglichkeiten sind Ihnen bei diesem Haus keine Grenzen gesetzt. Aktuell präsentiert sich dieser charmante Altbau als Zweifamilienhaus mit einem Büro zur Straße hin und einer Werkstatt im Hinterhaus. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden ab 2003 liebevoll saniert und versprühen heute einen ganz besonderen Charme. Ein Eldorado für alle Altbau-Liebhaber bietet die Wohnung im Dachgeschoss. Hier wurde Fachwerk als Sichtgebälk freigelegt, die alten Dielenböden aufwendig saniert und mit vielen kleinen und großen Details die gesamte Wohnung äußerst liebevoll saniert. Altbaufans aufgepasst, das müssen Sie sich ansehen! Der zur Wohnung gehörende Spitzboden ist bereits teilweise ausgebaut, bietet jedoch noch ausreichend Möglichkeiten, den Grundriss individuell zu gestalten. Die darunter liegende Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss und kann im Bedarfsfall auch mit dem Büro im vorderen Teil des Hauses zusammengelegt werden. Die beiden Gewerbeeinheiten bieten ebenfalls allerhand Möglichkeiten. So eignet sich das Büro zur Straße hin ganz besonders für alle Leute, die auf Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Dieses Büro kann auch zu einer Ladenfläche, wie ursprünglich geplant, erweitert werden. So kann im Erdgeschoss ein Laden mit einer Grundfläche von rund 68 qm und zusätzlicher Lagerfläche von rund 40 qm entstehen. Die Werkstatt im Hinterhaus eignet sich hervorragend als Lager, Reparaturwerkstatt für allerlei Fahrzeuge, aber auch als Fotostudio, Büro oder Sie erweitern hier hinten Ihren Wohnraum und formen eine kleine Wohnung. Aber überzeugen Sie sich am besten selbst von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet. Zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin lade ich Sie herzlichst ein.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wohnung im EG/OG: ca. 107 qm Wohnung im DG: ca. 107 qm Büro zur Straße hin: ca. 26 qm Werkstatt im Hinterhaus: ca. 45 qm Mögliche Umgestaltung: Wohnung OG: ca. 67 qm Wohnung DG: ca. 107 qm Laden EG: ca. 68 qm Lager/Werkstatt: ca. 44 qm



    Gesamtfläche: 280qm


    Zusätzliche Angaben Modernisierung seit 2003:
    - Ausbau der Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
    - neue Bäder inklusive Leitungen
    - neue Küchen
    - Wasserleitungen
    - Elektrik
    - Heizleitungen
    - neuer Heizungsbrenner

    Modernisierung ca. 1995:
    - isolierverglaste Kunststoff-Fenster
    - Öl-Zentralheizung
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    152.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1911
    Lage und Besonderheiten
    Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Fellbacher Ortsteil Schmiden, unweit des Bahnhofes von Fellbach. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Vor dem Haus haben Sie eine Bushaltestelle und erreichen den Bahnhof von Fellbach in wenigen Fahrminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Rems-Murr
    Düsseldorfer Straße 15
    71332 Waiblingen
    Telefon 07151/36 90 50 (Zentrale)
    Fax 07151/36 90 520
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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