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    Bürohaus mit Betriebswohnung mit separater Werkhalle und Frei- Landwirtschaftsfläche in Eurasburg

    2.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,98 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    1990
    Bürohaus Bürohaus mit Betriebswohnung mit separater Werkhalle und Frei- Landwirtschaftsfläche in Eurasburg
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    Gewerbeobjekt kaufen in Eurasburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1851 / ID: 15638613)
    82547 Eurasburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Ariane Scheidwimmer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.Immobilien-Ried.de
    089 / 899 59 387, 0172 / 87 384 87, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 141
    Kosten
    Kaufpreis
    2.199.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,98 m²
    Gewerbefläche ca.
    811,56 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.478,00 m²
    Nutzfläche ca.
    168,94 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Bürohaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Industriegebiet von Eurasburg. Das Bürogebäude wurde in Fertigbauweise gebaut, das Treppenhaus im vorderen Bereich wurde nachträglich massiver Bauweise gebaut. Das Gebäude teilt sich in zwei Teile: Im westlichen Teil befindet sich nur Gewerbeflächen, im östlichen Teil sind ebenfalls Gewerbeflächen sowie die Einliegerwohnung.

    Gewerbeteil (westlich):
    Der gewerbliche Gebäudeteil verfügt über 3 Stockwerke plus Keller. Insgesamt stehen 23 Büroräume sowie ein Empfang, eine Teeküche und Besprechungsräume zu Verfügung. Das Treppenhaus ist durch die Verglasung hell und freundlich. Die Böden sind komplett durchgefliest. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Büros mit zwei Empfangsbereichen, einem Besprechungsraum, Vorraum, eine Teeküche und Herren sowie Damen Toiletten. Das Obergeschoß beinhaltet insgesamt 5 Büros mit Empfang einem Besprechungsraum, eine Teeküche, Flur und zwei WCs. Das Dachgeschoß wurde erst später ausgebaut und verfügt über 5 Büros mit Empfang, Flur. Selbstverständlich befinden sich auch hier 2 Toiletten und eine Teeküche. Im Kellergeschoß befinden sich insgesamt 11 Räume mit 197 qm Einlagerungsmöglichkeit.

    Wohn- und Gewerbeteil (östlich):
    Der Wohnteil verfügt über eine Wohnungen: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß, hat 2 Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Küche und Bad. Das Bad hat ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne. Die Böden im gesamten Wohnteil sind mit hellem Naturstein ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich noch 3 Büroräume mit Herren und Damen WC. Im Dachgeschoß ist ein weiteres Büro, welches derzeit als Apartment vermietet ist.

    Halle/Flächen:
    Hinter dem Gebäude befindet sich eine Werkhalle, die nicht an das andere Gebäude angebunden ist. Die Halle verfügt über eine autarke Flüssiggasheizung mit oberirdischem Tank. Die Versorgung von Wasser, Strom und Telefon erfolgt über das Bürohaus. Die Halle selbst ist auf 9 Brunnen gegründet auf der eine selbsttragende Bodenplatte gegossen wurde. Die Halle ist durchgängig gefliest. Die Hallenkonstruktion ist eine Stahlskeletthalle deren Element ausgemauert sind. Die Park/Hoffläche ist mit Verbundpflaster 10cm ausgelegt. In der Halle befindet sich noch ein Büro mit WC. Angrenzend an die Halle ist eine Freifläche mit insgesamt 1.133 qm. Daran wiederum angrenzend befindet sich noch eine 1.210 qm große Landwirtschaftsfläche.

    Alle Bäder, die Teeküchen, sowie die Treppenhäuser sind gefliest. Die Büroflächen sind mit Teppich ausgelegt, bis auf das Appartement welches über einen Laminatboden verfügt. Die Keller/Lagerräume sind teilweise beheizt. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granit ausgelegt. Auf jedem Stockwerk befinden sich eine Teeküche und separate WCs für Damen und Herren. Parkplätze befinden sich vor und neben dem Gebäude. Der Parkplatz am Bürohaus ist mit Verbundpflaster 8cm ausgelegt.

    Gesamtfläche: 1125.48qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Energiebedarf: 105,9kWh/(m²*a) (ANGABEN ZU STROM UND WÄRME)
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart:
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1990
    Energieausweis gültig bis: 16.07.2024

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf für Wärme
    105.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Eurasburg gehört zum Landkreis Wolfratshausen–Bad Tölz und besteht seit der Gebietsform von 1978 aus 52 Ortsteilen bei einer Fläche mit 40,9 km². Die beiden größten Orte sind Eurasburg und Beuerberg. Von München aus sind es um die 40 Km über die A-95 München / Garmish-Partenkirchen, von Starnberg nur 26 km. In Eurasburg gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Der Skatepark ist eine echte Attraktion für Kinder und Jugendliche. Der Märchenwald im Isartal befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, Museum und ähnliches sind schnell zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Ariane Scheidwimmer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 899 59 387, 0172 / 87 384 87, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 141
    URL www.Immobilien-Ried.de
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