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    Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    390,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1978
    DSC_6025 Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    DSC_6025
    • DSC_6025 Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Grundstücke rot Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Hofstelle Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Blick nach Norden Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Blick auf die Hofstelle Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Blick auf den offenen Stall Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Blick Richtung Nordost Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Wiese Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Wiese Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Wiese Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • EG Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • OG Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • DG, nicht ausgebaut! Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Wiese Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting
    • Wiese Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting

    Gewerbeobjekt kaufen in Erlbach

    Land- und Forstwirtschaft
    (1382 / ID: 22081282)
    84567 Erlbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-25
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    390,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    170.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die Hofstelle liegt windgeschützt im sattgrünen, fruchtbaren Hügelland nahe Reischach, mit Blick nach Norden auf die Kirche St. Leonhard, an der der bayerische Jakobsweg vorbeiführt.
    Die Grundstücke reichen bis dorthin, ebenso vom Hof aus in Blickrichtung Süden, soweit das Auge reicht.

    Die Pferdepension liegt im Herzen einer bemerkenswerten Landschaft. Zu jeder Jahreszeit kann man hier die Natur pur erleben. Der Pflanzenbestand auf den meisten der extensiv genutzten Flächen ist seit 40 Jahren nahezu unverändert. Der Großteil des Grundfutters wird selber produziert.

    Beim bundesweiten Wettbewerb "artgerechte Pferdeweide" der VFD in Zusammenarbeit mit der Zeitschrift Pegasus konnte das Anwesen mit seinen Flächen in der Kategorie "reine Heugewinnung" die meisten Punkte erreichen.


    Das Wohnhaus wurde 1978 umgebaut.
    Im Erdgeschoss besteht eine Wohneinheit an der Nordostseite, mit großer Küche und einem neu ausgebauten Badezimmer.
    Die Lagerräume im EG dienen als Sattelkammern, Reiterstube und Werkstatt. Eine Schmutzschleuse ist ebenfalls vorhanden.
    Im Obergeschoss kann man zwei bzw. drei Wohnungen einrichten.
    Ebenso könnten im Dachgeschoss, das noch nicht ausgebaut ist, zwei Wohnungen entstehen.
    Das Dach muss erneuert werden.
    Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Zudem gibt es einen Brunnen.
    Geheizt wird mit einer Hackschnitzelheizung, mit automatischer Beschickung. Das Bodensilo für die Hackschnitzel befindet sich an der Gebäudenordseite.
    Die landwirtschaftlich genutzten Gebäude, die offene Stallung und die Futtereinrichtungen entsprechen einem perfekt durchdachten Konzept und befinden sich in einem guten Zustand.
    Die Hofstelle mit den Wiesen-, Weide- und Waldflächen liegt auf ca. 170.000 m²

    Die Grundstücke und Biotope (orangefarben ist der Umgriff der Grundstücke, und orangefarben-gestreift sind die dazugehörigen Biotope) erkennt man in der Anlage "Grundstücke". Diese sind zusammenhängend.
    Nur eine Waldfläche liegt separat.
    Auch ein kleiner Weiher gehört dazu.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff
    Dusche
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz, Alternative Energien
    Endenergiebedarf
    218,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    11/04/2032
    Lage und Besonderheiten
    Ausblick: Ferne
    Entfernung Autobahn: 10 km
    Entfernung Bus: 4 km
    Entfernung Fernbahnhof: 8 km
    Entfernung Grundschule: 3 km
    Entfernung Gymnasium: 10 km
    Entfernung Hauptschule: 3 km
    Entfernung Kindergaerten: 3 km
    Entfernung Realschule: 3 km
    Das Objekt gehört zu der Gemeinde Erlbach an der nördlichen oberbayerischen Grenze im Landkreis Altötting.

    Der Hof liegt zwischen Altötting und Eggenfelden nahe an Reischach. Die Gemeinde Erlbach hat rund 1.200 Einwohner.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Reischach erledigt werden, außerdem sind Ärzte, Schulen im Schulverbund Reischach/Perach, Kindergärten, Vereine ansässig.
    Eine Besonderheit in Erlbach ist die freie Waldorfschule.

    Der gesamte Landkreis Altötting besticht mit seiner Wirtschaftskraft und den vielen innovativen Unternehmen. Tourismus, Kultur, Kunst wird groß geschrieben. Im Süden reicht der Landkreis bis zum bekannten Rupertiwinkel.

    Entfernungen:

    Anschlussstelle Neuötting A94 (München - Passau): 6 km
    Kreisstadt Altötting: 15 km
    Eggenfelden: 13 km
    Burghausen und Grenze zu Österreich: 22 km
    Salzburg:75 km
    München: 95 km

    Nur ca. 1 Stunde beträgt die Fahrtzeit mit der Regionalbahn vom Bahnhof Neuötting nach München Ostbahnhof.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-25
    Fax +49 89 45505030
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