Kapitalanlage in der Erlanger Innenstadt

Kaufpreis	1.100.000,00 €		Preis/m²	2.300,00 €
Provision	3,57 %		Rendite	3.73

Grundstücksfläche ca.	510,00 m²		Baujahr	1991
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	41.068,80 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das Ladenlokal ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum sowie einem kleineren Raum, einer kleinen Teeküche, zwei getrennten Sanitäranlagen und einer Abstellkammer. Zur Straßenseite befinden sich etwa 9 m² Schaufensterfläche.

Der Grundriss kann durch die abgehängten Decken und vorhandenen Tragsäulen fast beliebig in Leichtbauweise an veränderte Bedürfnisse angepasst werden.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
Gesamtfläche: 435qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 1.347,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 41068.8 EUR
Mieteinnahmen (soll): 41068.8 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Heizung 1991
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	69,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	18.09.2017		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2027/09/17		Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Erlangen ist Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur und hat heute ca. 101.000 Einwohner. Erlangens eigentliche Geburtsstunde schlug - ungeachtet einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 1002 - mit der Ansiedlung hugenottischer Glaubensflüchtlinge aus Frankreich im Jahr 1686. Für sie entstand eine der wenigen bis heute in seinen Grundzügen und wesentlichen Ausprägungen weitgehend erhaltenen barocken Idealstädte Deutschlands. Die tüchtigen Hut- und Handschuhmacher, Strumpfwirker und Händler bescheren Erlangen im 18. Jahrhundert die erste große wirtschaftliche Blüte. Als bayerische Metropole für Exportbier erlangt sie im Jahrhundert danach Weltgeltung. Vor rund 80 Jahren tritt die Erfindung des Bleistiftspitzers von Erlangen aus ihren Siegeszug um den Globus an und macht Erlangen bis heute zur ”Spitzerhauptstadt der Welt?



Zu den populären "Markenzeichen" Erlangens gehört - neben dem gut ausgebauten und intensiv genutzten Radwegenetz - seit 1755 die Bergkirchweih, eines der schönsten Volksfeste Süddeutschlands. Zu Pfingsten lockt sie ca. 1 Million Besucher aus nah und fern in die Stadt. Großveranstaltungen wie der Internationale Comic-Salon, das Figurentheater-Festival oder das Poetenfest sind Glanzlichter im bunten kulturellen Leben der Kommune, die sich als Festivalstadt ganz eigener Art einen Namen gemacht hat.



Erlangen liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelstädte bis heute prägt. Etwas von dieser Internationalität, gepaart mit studentischem Leben, einer ausgeprägten Event-Kultur und umweltbewusster Stadtplanung macht Erlangen zu einem lohnenden Ausflugsziel und einer Stadt, in der man sich wohlfühlen kann.

Antwort an:

Sparkasse Forchheim Herr Martin Langmar Klosterstr. 14 91301 Forchheim

Telefon	09191 88500
Fax	09191/88232
URL	www.sparkasse-forchheim.de