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    Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone

    auf Anfrage
    Grundstücksfläche ca.:
    798,00 m²
    Baujahr:
    1705
    Deckblatt Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    Deckblatt
    • Deckblatt Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Untergeschoss Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Erdgeschoss Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Obergeschoss Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Rückseite Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Rückseite Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Eingang Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Ladenfläche Eingangsbereich Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Ladenfläche Untergeschoss Rückgebäude Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Aufzug Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Ladenfläche Aufzug Zwischenebene Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone
    • Ladenfläche OG Geschäftshaus in Erlangen - Zentrum...ein Juwel - mitten in der Fußgängerzone

    Gewerbeobjekt kaufen in Erlangen

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/102-102/0004 / ID: 21786607)
    91052 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    798,00 m²
    Baujahr
    1705
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche (ca. 798 m²) aus Flurstück 219, mit dem Haupt- und Nebengebäude Hauptstr. 7 - s. Plan.

    Denkmalschutz - Auszug aus der Denkmalschutzliste:
    Ehem. Adelspalais der Groß v. Trockau, vornehmer zweigeschossiger Sandsteinquaderbau, Satteldach, 1705.

    Objektinformationen:

    - massive Bauweise
    - Baujahr ca. 1705
    - Hofüberbauung ca. 1961
    - Rückgebäude ca. 1974
    - Holz- und Kunststofffenster
    - Sattel- und Flachdach
    - Aufzug und Lastenaufzug vorhanden
    - Lüftungsanlage
    - unterkellert
    - Gaszentralheizung

    Modernisierungen und Erweiterungen in den letzten 15 Jahren:
    Erneuerung Fenster, Erneuerung Heizung,
    im Altbau außerdem: Dachdämmung, Modernisierung des Innenausbaus im 1. OG und DG.

    Instandhaltungs- und Modernisierungsstau dennoch teilweise vorhanden.

    Das Objekt ist z.Zt. vermietet.
    Mietertrag z.Zt. 15.000 Euro Netto zzgl. MWSt. und Nebenkostenvorauszahlung 1.260 Euro zzgl. MWSt.

    Nebenkosten ca. 13.500 Euro p.a. zzgl. MWSt.


    Kaufpreisvorstellung:
    Veräußerung gegen Höchstgebot.

    Gesamtfläche: 1871qm


    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Erlangen versteht sich als Hightech-Zentrum Nordbayerns. Mit Siemens, Universität, zahlreichen Softwarefirmen, privaten und öffentlichen Forschungseinrichtungen findet sich hier eine Konzentration an technischem Know-how, das in Nordbayern einmalig ist. Erlangens Wirtschaft ist untrennbar mit dem Namen Siemens verbunden. Der Konzern wickelt von hier aus etwa ein Drittel seines Weltumsatzes ab.

    Das Grundstück liegt in absolut zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone in der Innenstadt von Erlangen.

    Hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Berlin, Frankfurt, Leipzig, München, Rhein/Neckar, Stuttgart über A3, A6, A9 und A73. ICE-Halt der Strecke München-Berlin, ICE-Knoten Nürnberg 25 km, Airport Nürnberg 15 km, Main-Donau-Kanal, Internationales Messezentrum Nürnberg 25 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.