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    Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut

    13.750.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    16.188,00 m²
    Zimmeranzahl:
    33
    Baujahr:
    1963
    Titelbild Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    Titelbild
    • Titelbild Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Lageplan Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss EG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss EG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss 1. OG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss 1. OG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss 1. OG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss 2. OG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grundriss 2. OG Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Grafik Erweiterung Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Außenansicht Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Südansicht Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Zimmer Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut
    • Treppenhaus Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut

    Gewerbeobjekt kaufen in Landshut

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/305-305/0115 / ID: 19372425)
    Porschestraße 21
    84030 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt), Ergolding
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Erich Haas
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731/502-3145
    Kosten
    Kaufpreis
    13.750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    16.188,00 m²
    Zimmeranzahl
    33
    Baujahr
    1963
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    649.737,96 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt steht im Gewerbegebiet von Landshut, in dem überregionale namhafte Größen (wie z. B. OBI, Bauhaus, Expert) in unmittelbarer Nachbarschaft ansässig sind.

    Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 16.188 m², auf dem Gelände sind 146 Stellplätze für KFZ vorhanden.

    Das Objekt wurde in vier Bauabschnitten von 1963 bis 1992 errichtet und wurde fortlaufend saniert.

    In 2019 wurde ein Teilbereich zu einem Boardinghouse mit 33 Zimmern umgebaut.

    Weiteres Entwicklungspotential der Immobilie liegt in der möglichen Bebauung sowie der Vermietung von weiteren Außenstellplätzen und Entwicklung der bestehenden Mietverträgen.

    Zusätzlich wurde 2013 auf dem Dach des Objekts eine PV-Anlage mit 55,08 kWp errichtet.

    Eine Aufstockung der Bauabschnitte drei und vier ist seitens der Statik jederzeit möglich. Für die Aufstockung des Bürogebäudes (Bruttogrundfläche 1.190m²), sowie des Neubaus einer Lagerhalle (Bruttogrundfläche 1.118m²) liegt bereits eine Baugenehmigung vor (siehe Grafik).

    Gesamtfläche: 11788.14qm


    Zusätzliche Angaben *Mietfläche von ca. 11.788,14 m², Baugenehmigung für Erweiterung
    der Anlage liegt vor
    *Grundstücksfläche ca. 16.188 m²
    *Branchen-Mix mit unterschiedlichen Restlaufzeiten

    Renditeangaben zum Objekt:
    *Nettokaltmiete: 649.737,96 EUR
    *Gesamtmietfläche ca. 11.788,14 m²
    Großes Entwicklungspotential vorhanden:
    Neubau einer Lagerhalle und Aufstockung des Bürogebäudes (Baugenehmigung vorhanden)!
    *Mieter: Branchen-Mix aus Funk & Radio, Bauelemente, Handel, Lager, Logistik und Kanzleien z. b. Funkhaus Landshut GmbH&Co. KG, Sutor Schuh GmbH, Upstairs by mamas (Boardinghouse) ...
    *Einspeisevergütung PV-Anlage: 9.000 EUR p. a.

    Mieteinnahmen (ist): 649737.96 EUR
    • 146 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf für Wärme
    161,10 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    29,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2016
    Gültig bis
    2026/06/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Die Gewerbeimmobilie steht in mitten eines sehr guten frequentierten Gewerbegebiets und ist bestens an A92, B15 bzw. B15neu sowie B299 angebunden.

    Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum in Bayern. Landshut, ca. 60 Kilometer nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen, bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.

    Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Die Verwaltung Landshuts ist Maßnahmen zur Wirtschaftsförderung besonders verpflichtet und bietet dem Investor optimale Voraussetzungen für seine individuelle Entwicklung innerhalb der Stadt.

    Es ist das Ziel der Stadt, Arbeitsplätze zu sichern bzw. neu zu schaffen und die wirtschaftliche Stärke der Region Landshut zu fördern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Erich Haas
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731/502-3145
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.