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    Ideale Kapitalanlage in idealer Lage

    549.000,00 €
    Nutzfläche ca.:
    60,00 m²
    Baujahr:
    1992
     Ideale Kapitalanlage in idealer Lage
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    • Gruppenraum Ideale Kapitalanlage in idealer Lage
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    • Bad EG Ideale Kapitalanlage in idealer Lage
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    • Turnraum KG Ideale Kapitalanlage in idealer Lage
    • WC KG Ideale Kapitalanlage in idealer Lage
    • Erdgeschoss Ideale Kapitalanlage in idealer Lage
    • Kellergeschoss Ideale Kapitalanlage in idealer Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in Erding

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1/20/095-095/0155 / ID: 20554288)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Baujahr
    1992
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines 1992 erbauten, gemischt genutztem Gebäudekomplexes. Insgesamt sind in der Anlage 4 Gewerbeeinheiten und 13 Wohneinheiten vorhanden.

    Die Lage ist ideal, nicht nur die S-Bahn Haltestelle Altenerding liegt in kürzester Entfernung, sondern es befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle für den Stadtverkehr und auch die Erdinger Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Bereits seit 2006 ist die Gewerbeeinheit an eine Kinderkrippe sehr gut vermietet.

    Sie betreten die Einheit über einen separaten Eingang, der zum Lichthof hin ausgerichtet ist. Empfangen werden Sie dann von einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der Momentan als Garderobe genutzt wird.

    Weiter geht es in den großen Hauptraum, der durch den offen gestalteten Grundriss und die vielen Fenster auf der Ostseite wunderbar hell ist.

    Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit wurde zwei weitere große und gut geschnittene Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche realisiert.

    Einer der beiden Räume ist an der Seite, die zum Lichthof hin zeigt komplett verglast und somit mit viel Tageslicht verwöhnt.

    Eine Wendeltreppe führt Sie in das Kellergeschoss, wo zwei weiter Räume individuell genutzt werden können. Auch ein WC mit Fenster ist in diesem Geschoss vorhanden.

    Durch eine vertraglich geregelte Mieterhöhung alle zwei Jahre steigert sich Ihre Rendite laufend. Die Gewerbeeinheit eignet sich somit optimal als Kapitalanlage.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch 4 Außenstellplätze.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 100qm


    Zusätzliche Angaben Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103,60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
    Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

    - behördliches Zentrum des Landkreises
    - Frei - und Hallenbad
    - Eisstadion
    - Tennisplätze
    - 2 Golfplätze in der Umgebung
    - Fitnessstudios
    - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
    - Ärzte und Apotheken

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
    - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
    - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
    - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.