Login
weitere Angebote

    Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    495,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1907
    Ansicht Stirnseite Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    Ansicht Stirnseite
    • Ansicht Stirnseite Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Ansicht Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Wohnzimmer, Wohung Dachgeschoss links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Wohnzimmer, Wohnung Dachgeschoss links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Schlafzimmer, Wohnung Dachgeschoss links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Badezimmer, Wohnung Dachgeschoss links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Wohn- und Schlafzimmer, Whg. DG links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Wohn- und Schlafzimmer, Whg. DG links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Wohnen, Whg. 2 DG links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Bad, 2. DG links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Bad, 2. DG links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Schlafzimmer, Wohnung 2. Dachgeschoss links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Schlafzimmer, Whg. 2. DG links Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Tagungs- und Gastraum Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr
    • Gastraum Historisch Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 5% Rendite und Entwicklungspotential für mehr

    Gewerbeobjekt kaufen in Engelsbrand

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (105308-01753 / ID: 15918747)
    75331 Engelsbrand
    Salmbach
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Claudio Piu (Vertriebsleiter)
    Schlossstraße 77
    70176 Stuttgart
    https://immobilien.postbank.de/stuttgart-west
    0711 674107-80, 0172 7140402
    0711 674107-84
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Preis/m²
    581,01 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    10,46 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    495,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    295,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.037,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1907
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    22.643,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Restaurant und Pension
    Bei diesem Objekt aus dem Jahre 1907 handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus verfügt über eine ca. 295 m² große Gastronomiefläche. In dieser ist eine Gaststätte mit Kellerbar und Kühlraum vorhanden. Ein Umbau der Gewerbefläche zu Wohnraum wäre hier durchaus möglich. Im Objekt gibt es zudem 11 Appartements, eine 2- Zimmerwohnungen, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 5-Zimmer Wohnung auf insgesamt 495 m². Auf der rund 1000 m² Grundstücksfläche befinden sich außerdem, unmittelbar am Haus, 10 Parkplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind!

    Das Haus zeichnet sich durch seine sehr klar strukturierte und funktionelle Grundrissgestaltung sowie das großzügig ausgelegte Nutzflächenangebot aus. Im Untergeschoss; mit einer Fläche von ca. 60 m², befindet sich eine rustikal ausgebaute Kellerbar die separat begehbar ist. Ein Kühlraum, zwei leerstehende Kellerräume und sanitäre Anlagen sind ebenso im Untergeschoss vorzufinden.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine stillgelegte Gaststätte mit Gastraum, Nebenzimmer, Küche, sowie sanitäre Anlagen und Zugang zum Außenbereich. Der Gasthof beläuft sich auf eine Fläche von ca. 235 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohn- bzw. Gewerbefläche mit insgesamt 11 Appartements, die nahezu alle mit einer Küchenzeile ausgestattet sind. Zwei dieser Appartements besitzen zusätzlich einen Balkon. Die Gesamtfläche der Appartements erstreckt sich über ca. 235 m². Die wohnwirtschaftlich genutzten Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im 2. Obergeschoss erstrecken sich auf 180 m² eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 80 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Der wohnwirtschaftlich genutzte Teil ist, bis auf die Fläche im 2. DG, vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Brutto-Mietertrag in Höhe von € 45.720. Die Einheit im 2. DG wird vom Eigentümer selbst genutzt.

    Die Außenanlage befindet sich auf einem ebenen Grundstück, welches eine befestigte Einfahrt, Grünflächen und KFZ-Stellplätze aufweist. Es sind Laminat-, Fliesen- und Teppichböden im gesamten Haus verlegt. Wände sind teilweise tapeziert. In diversen Einheiten des Hauses sind ebenso Einbauschränke vorhanden.

    Die Warmwasserversorgung und das beheizen des Hauses erfolgt über eine gepflegte und gewartete Öl-Zentralheizung. Die Elektroinstallationen im gesamten Haus sind weitgehend modernisiert und die Dacheindeckung wurde ca. 2000 erneuert.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Holz
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 790qm
    Freifläche: 700qm
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Renditeobjekt mit Entwicklungspotential oder neues Projekt - Entscheiden Sie selbst

    - Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Pension und Gartenterrasse
    - Baujahr 1907
    - 20 Zimmer
    - große Terrasse
    - ca. 790 m²
    - Zentralheizung (Öl)
    - Kellerbar mit ca. 60 m²

    Weitere Daten:

    Etagenanzahl: 2
    Bar im UG: ca. 60 m²
    Keller: ca. 74 m²
    EG: ca. 235 m²
    1. OG: ca. 235 m²
    1. DG: ca. 180 m²
    2. DG: ca. 80 m²
    Nutzfläche ohne Keller ca.: 790 m²
    Brutto-Jahres-Warmmieten: € 45.720,-
    Netto-Jahres-Miete kalt: € 22.643,- (ohne Dachgeschoss, Restaurant und Keller Bar)
    Netto-Jahres-Miete kalt Soll: € 48.000,-

    Courtage: 4,76% inkl. 19% USt.

    Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, maßliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

    Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

    Mieteinnahmen (ist): 22643 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 48000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    142 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.11.2009
    Gültig bis
    2019/11/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1907
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohn- und/oder Geschäftsstandort. Das Wohn- und Geschäftshaus ist sehr zentral gelegen und befindet sich sehr exponiert an einer Hauptverkehrsstraße.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Claudio Piu (Vertriebsleiter)
    Schlossstraße 77
    70176 Stuttgart
    Telefon 0711 674107-80, 0172 7140402
    Fax 0711 674107-84
    URL https://immobilien.postbank.de/stuttgart-west
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen