KAPITALANLAGE OHNE RISIKO!

Kaufpreis

1.088.000,00 €

Provision

3,57 %

Gewerbefläche ca.	246,00 m²		Nutzfläche ca.	57,00 m²
Baujahr	2002		Nutzungsart	sonstiges
Befeuerungsart	Fernwärme

Hochinteressante Gewerbeeinheit / Ladenlokal mit Rundum-Sorglos-Paket in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Grafing, bestens vermietet an die Deutsche Post AG als Postfiliale und Postbank-Finanzcenter, ca. 303 m² Nutzfläche auf einer Etage. Mietrendite ca. 4 %, weitere Details auf Anfrage.
Mehr Sicherheit geht fast nicht!

Im Jahr 2002 wurde das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in massiver Ziegelbauweise von der renommierten Bauträgerfirma Schumacher und Partner aus Altötting bezugsfertig erstellt. Die am Bau beteiligten Handwerksfirmen kommen fast ausschließlich aus der Region. Auch die Ausstattung der Gewerbefläche wurde nach den Angaben und Vorgaben der Deutschen Post AG durchgeführt. Eine detaillierte Baubeschreibung ist Bestandteil des Mietvertrages. Die Inneneinrichtung wie z.B. Kundenschalteranlage, Möblierung, Postfächer, technische Ausstattung und Geräte sowie der Markenauftritt (Werbe- und Reklameschilder etc.) wurden auf Kosten und Veranlassung der Deutschen Post AG ausgeführt. Auch dies ist im Mietvertrag vereinbart worden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über einen Fernwärmeanschluss des örtlichen Energieversorgers, Firma Rothmoser.

Gesamtfläche: 303.00qm
Verkaufsfläche: 246.00qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2002
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 63,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 96,9 kWh/(m²*a)

"Am besten gleich einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren und weitere Informationen erhalten!"

Hausgeld: 610,00 EUR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	63,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme	63,5 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	96,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.06.2011		Gültig bis	14/06/2021

In exponierter und zentraler Lage von Grafing befindet sich das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus "Wildbräuhof" in der Jahnstraße 3, 5, 5a und 5b. Im nordwestlichen Gebäudeteil ist in der angebotenen Gewerbeeinheit die Postfiliale mit Postbank untergebracht. Die Jahnstraße ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Grafing-Stadt, dem Grafinger Marienplatz und anderen wichtigen Einrichtungen entfernt. Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im gesamten Erdgeschoss noch weitere Ladengeschäfte und eine Zahnarztpraxis. In der direkten Nachbarschaft sind weitere Geschäfte angesiedelt.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Jürgen Weidlich Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
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