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    PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern

    auf Anfrage
    Grundstücksfläche ca.:
    5.612,00 m²
    Baujahr:
    1964
    Hofansicht PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    Hofansicht
    • Hofansicht PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Eingang Wohngebäude PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Ansicht Büro- und Wohngebäude PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Große befestigte Hoffläche PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Rückansicht, gr. Grünfläche PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Aussenansicht Norden PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Mikrolage PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Lageplan PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Grundriss Geb. 1 PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Grundriss Geb. 1-1 PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Grundriss Geb. 2 PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Grundrissplan Geb. 2-1 PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Flächenzusammenstellung PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern
    • Angaben Energieausweis PROVISIONSFREI - Kapitalanlage mit Wertsteigerunspotential - beste Wohnlage in der Stadt Ebern

    Gewerbeobjekt kaufen in Ebern

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1841(1/1841) / ID: 15913483)
    96106 Ebern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    0171-3017902
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    PROVISIONFREI
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    5.612,00 m²
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    29.679,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Grundstück:
    Das in Richtung Süden leicht abfallende Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 5.612 m2 und liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes („Am Steinberg West”; Objektgrundstück dargestellt als Gemeinbedarf; rechtskräftig seit 27.11.1973 - siehe Ausschnitt links). Im Rahmen einer 1981 durchgeführten B-Plan Änderung wurde das nördlich angrenzende Grundstück, vormals ebenfalls als Gemeinbedarf ausgewiesen, in ein „Allgemeines Wohngebiet” (WA) umgewidmet (rechts).
    Das Objekt liegt an der wenig befahrenen Erschließungsstraße „Alter Hohlweg” in einer guten Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.

    Gebäude:
    Das Grundstück ist mit einem Büro- und Technikgebäude bebaut.
    Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1983 um den nördlichen Gebäudeteil erweitert. Beide Gebäudeteile, mit einer Gesamtmietfläche von rd. 1.693 m2, wurden in massiver Bauweise errichtet und sind in gutem Zustand.
    Innerhalb des Gebäudes befinden sich zwei helle und gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m2 in Südausrichtung. Die obere der beiden verfügt über einen Balkon.
    Zu dem Objekt gehören 12 Außenstellplätze sowie eine Garage.

    Eckdaten:
    Grundstücksfläche: 5.612 qm
    Anzahl der Gebäude: 1
    Nutzung Grundstück: Büro- und Technikgebäude mit 2 Wohneinheiten
    BGF: 2.689 qm
    GFZ (Realisiert): 0,5
    GRZ (Realisiert): 0,2
    Flächennutzungsplan: Gemeinbedarf Post
    Bebauungsplan:
    Das Verkaufsobjekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes („Am Steinberg West”; Objekt- grundstück dargestellt als Gemeinbedarf; rechts- kräftig seit 27.11.1973).

    Mietsituation:
    Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Ortsvermittlungsstelle. Im Zuge des Verkaufs wird der Käufer ein langfristiges Mietverhältnis mit der DTAG abschließen, dessen Mietzins einen nachhaltigen Mieteingang sicherstellt.
    Die feste Laufzeit beträgt 10 Jahre + 4x5 Jahre Option.
    Für einen Teil der Flächen besteht ab dem 30.06.2022 Jahren ein variables Sonderkündigungsrecht für den Mieter, welches allerdings nicht ausgeübt werden muss.
    Potential: Die beiden Wohneinheiten sind aktuell leerstehend und können aufgrund des ansprechenden Zuschnitts und der günstigen Ausrichtung schnell wiedervermietet werden.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Stein
    Gesamtfläche: 1693qm
    Vermietb. Fläche: 1693qm


    Zusätzliche Angaben Kaufpreis auf Anfrage!!
    Die Vergabe erfolgt nach Höchstgebot. Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen.
    Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

    Rückmietung:
    Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar.
    Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus:

    Mietfläche: ca. 1.074 m2 zzgl. 2 PKW-Stellplätze
    Laufzeit: 10 Jahre zzgl. 4x5 Jahre Option
    Break Option: Ab dem 30.06.2022 hat der Mieter für ca. 400 m2 Mietfläche ein Sonderkündigungsrecht. Dieses gewährt Flexibilität im Hinblick auf zukünftigen Flächenbedarf und wird nicht zwangsläufig ausgeübt.

    Mietzins:EUR 29.139 p.a. davon EUR 18.837 p.a. min. 10 Jahre gesichert

    Instandhaltung: Double Net

    Mieteinnahmen (ist): 29679 EUR pro JAHR
    13x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    147.4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Ebern liegt im Norden Bayerns und ist umgeben von den Städten Bamberg, Coburg und Haßfurt, die jeweils rund 30 km von Ebern entfernt liegen.
    Die Stadt verfügt über rund 7.400 Einwohner und befindet sich im unterfränkischen Landkreis Haßberge.
    Die Wirtschaftsstruktur der Region ist durch kleinere und mittelgroße Gewerbebetriebe geprägt. Zusätzlich zu zahlreichen alteingesessenen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben haben sich in der Stadt Ebern große Betriebe aus der Industrie angesiedelt.
    Ebern verfügt über eine gute infrastrukturelle Versorgung (mit u.a. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Musikschule, Volks- hochschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
    Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtrandlage von Ebern. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend wohngebietstypische Objekte wie Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Im weiteren Umkreis sind Gewerbeobjekte situiert.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen.
    Benachbarte Ortsteile erreicht man schnell über die B 279 sowie über die A 70 und A 73.
    Stadtmitte: ca. 0,75 km
    Einkaufsmärkte, Metzger, Bäcker ca. 0,30 km
    Hauptbahnhof ca. 1 km
    Flughafen Nürnberg: ca. 80 km
    A73: ca. 19 km
    A70: ca. 26 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0171-3017902
    URL www.cosmos-re.com
    Anbieter kontaktieren
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