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    Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++

    264.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    63,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2000
    Ansicht Eingang Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    Ansicht Eingang
    • Ansicht Eingang Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Aktueller Grundriss Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Möglicher Grundriss Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Eingangsbereich Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Eingang Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Büroraum Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • WC Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Küche Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Laubengang Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++
    • Terrasse Ab sofort nutzbare Gewerbefläche am Isener Tor++Robert Decker Immobilien++

    Gewerbeobjekt kaufen in Dorfen

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (+G2762 / ID: 17305250)
    84405 Dorfen
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Paul Kaiser
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 171 9314396, +49 8081 939015 (Zentrale)
    +49 8081 939093
    Kosten
    Kaufpreis
    264.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    63,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches sich direkt am hochfrequentierten Isener-Tor befindet. In direkter Nachbarschaft liegen ein Friseur und ein gut besuchter Kopierladen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 5 Räume, bei denen zwei davon beispielsweise als Büroräume genutzt werden können. Ein weiterer Raum hat Küchenanschlüsse und ist deshalb als Gemeinschaftsraum nutzbar. In den restlichen beiden Räumen befinden sich bereits ein Damen- und ein Herren WC. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ware in einem Schaufenster zu präsentieren. Diese Fläche beträgt ca. 4 Meter. Die Mittagspause können Sie im angrenzenden Garten genießen.

    Die absolute Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass sie zu einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut werden kann. Hierzu findet sich Platz für ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
    Den möglichen Wohnungsgrundriss finden Sie im Anhang bzw. unter den Bildern.

    Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,-EUR zusätzlich erworben werden.

    Fußboden: Fliesen


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

    Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    115,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Lage:
    Dorfen liegt an der Bundesstrase 15 zwischen Landshut und Rosenheim. Ab 2019 wird die Fertigstellung des Autobahnanschlusses A94 mit der Autobahnausfahrt Dorfen erfolgen, welche eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung nach München mit sich bringt. Auch der Bahnanschluss ab Dorfen ist für den täglichen
    Berufspendler eine bequeme Mobilitätsalternative.

    Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
    • über die St2084 in ca. 20 Minuten, in die 20 km entfernte Kreisstadt Erding
    • über die B 15 in ca. 30 Minuten, in die 35 km entfernte Stadt Landshut
    • Flughafen München in 35 Minuten, ca. 33 km
    • München ca. 52 km

    Geschichte:
    Im Jahre 773 wurde Dorfen zum ersten Mal urkundlich erwähnt. 1237 bekam der Ort das Marktrecht verliehen
    das 1331 durch niederbayerische Herzoge mit zahlreichen Rechten und Verbesserungen durch das Landshuter Marktrecht aufgewertet wurde.
    Heute ist die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns und
    zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Die drei noch bestehenden Stadttore und viele großbürgerliche Häuser
    erinnern an die über 1200-jahrigen Geschichte. Der Wochenmarkt und verschiedene Warenmarkte zu diversen
    Festen halten die Stadttradition lebendig.
    Das Isental mit der angrenzenden Hügellandschaft bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert zum Radfahren,
    Wandern etc...

    Bildungseinrichtungen:
    In Dorfen gibt es fünf Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. In der Nachbargemeinde Taufkirchen/Vils, ca. 9 km entfernt, befindet sich eine Realschule. Die Kreisstadt Erding erweitert das Bildungsangebot mit einer Fachoberschule, einer Kreismusikschule sowie einer Berufsschule.

    Medizinische Versorgung:
    Durch die Außenfiliale des Klinikums Erding wird die medizinische Krankenversorgung im Krankenhaus Dorfen mit
    dem Fachbereich für Innere Medizin gewährleistet. Das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen
    sowie zahlreiche Allgemeinarzte und Zahnarztpraxen decken den weiteren Bedarf in der Stadt Dorfen ab. Das
    Seniorenheim Marienstift bietet Leistungen wie stationäre Pflege, Kurzzeitpflege und einen ambulanten Pflegedienst an.

    Gewerbe / Dienstleistungen:
    Doma Fördertechnik, aber auch die Firma Kiefinger sowie die Brauerei Bachmayer sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen haben Ihren Firmensitz in Dorfen. Das Kloster der barmherzigen Brüder und zugleich Behindertenheim Algasing im gleichnamigen Ortsteil ist ein weiterer nennenswerter Arbeitgeber.

    Freizeit
    Über 150 Vereine in Dorfen und den Ortsteilen bieten in den Bereichen Kultur und Brauchtum, Wohlfahrts- und
    Rettungsdienst sowie viele Sportsparten ein großes Freizeitangebot. Der größte Breitensportverein TSV Dorfen mit über 1100 Mitgliedern in den Sportarten Basketball, Faustball, Fußball, Judo, Karate, Leichtathletik, Turnen und
    Volleyball sowie der ESV Dorfen im eigenen Eisstadion mit erfolgreicher Eishockeymannschaft die seit Jahren
    sich in der Bayernliga als siegreiche Mannschaft behaupten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Paul Kaiser
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 171 9314396, +49 8081 939015 (Zentrale)
    Fax +49 8081 939093
    URL www.rdecker.de
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