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    Sachwert schlägt Geldwert - Ihr renommierter Mieter ist bereits da

    520.000,00 €
    Viermietete Gewerbeeinheit Sachwert schlägt Geldwert - Ihr renommierter Mieter ist bereits da
    Viermietete Gewerbeeinheit
    • Viermietete Gewerbeeinheit Sachwert schlägt Geldwert - Ihr renommierter Mieter ist bereits da
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    • Kennwert Energieausweis Sachwert schlägt Geldwert - Ihr renommierter Mieter ist bereits da

    Gewerbeobjekt kaufen in Donauwörth

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/473-473/010045 / ID: 22640038)
    86609 Donauwörth
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Donauwörth
    Frau Simone Schmid
    Reichsstr. 31-33
    86609 Donauwörth
    www.sparkasse-donauwoerth.de
    +49(0)906 781-185
    +49(0)906 781-305
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Baujahr
    2019
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 135 m² (Grundriss grün hinterlegt) ist bereits als Bürofläche top vermietet. Mit der aktuellen Istmiete lässt sich Ihr Investment damit sehr gut finanzieren.

    Die Gewerbeeinheit im Engelshof in der Reichsstraße - einer der schönsten Straßenzüge Süddeutschlands, sind für Kunden/Mitarbeiter bestens erreichbar. Mehrere Parkhäuser sind in unmittelbarer Nähe.
    Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist von der Sonnenstraße aus zugänglich bzw. Anfahrt und Anlieferung möglich.

    Das Stadtquartier Engelshof ist ein modernes und nachhaltiges Gebäude im historischen Gewand und umfasst 20 wunderschöne Wohnungen und vier exklusive Gewerbeeinheiten. Die Bauträger haben besonderen Wert auf energetische Effizienz und gesunde Materialien gelegt und wurde mit Firmen vor Ort gebaut. Die Räumlichkeiten ermöglichen höchste Aufenthaltsqualität, Verweildauer und Geschäftserfolg!

    Sie sind interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere ausführliche Informationen und zeige Ihnen die Räumlichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Mieteinheit Ost (grün markiert)
    Die Mietfläche wurde durch den Vermieter hochwertig ausgebaut. U.a. Hohlraumboden, abgehängte Decke, Glaswände, WC-Anlagen Markenhersteller, Lüftung, Klimatisierung, hochwertiger Bodenbelag, Küche, EDV-Verkabelung ... Der Mieter ist die Tochtergesellschaft eines renommierten Schweizer Unternehmens aus dem Bereich Medizintechnik.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 135qm


    Zusätzliche Angaben Mit der aktuellen Istmiete lässt sich Ihr Investment sehr gut finanzieren

    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger von 2019
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    28,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/09/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Donauwörth
    Frau Simone Schmid
    Reichsstr. 31-33
    86609 Donauwörth
    Telefon +49(0)906 781-185
    Fax +49(0)906 781-305
    URL www.sparkasse-donauwoerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.