Sofort bezugsfertige Büroeinheit - mögliche Übernahme des Inventars - sehr ruhige Lage in Deggendorf

Kaufpreis

148.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Gewerbefläche ca.	82,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.233,00 m²
Baujahr	2019		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

Die hier zum Verkauf angebotenen Büroräume befinden sich in der Stadt Deggendorf (ca. 37.484 Einwohner), welche aufgrund Ihrer Lange im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und *Tor zum Bayerischen Wald* bezeichnet wird. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz der A92 und A3 sind auch Termine in allen umliegenden Orten schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Die Räume liegen im Kellergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Hervorzuheben ist hier auch die sehr ruhige Lage bei der Sie ungestört Ihrer Tätigkeiten oder Termine nachgehen können. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit können Sie Ihre Kunden bzw. Gäste in Empfang nehmen. Weiter geht es über einen Durchgang indem Sie direkt zum Besprechungsraum und gegenüberliegender Küchenzeile gelangen. Weiter geht es in die eigentlichen Büroräume mit zwei Arbeitsplätzen, welche sich räumlich durch eine Milchglasscheibe abtrennen lassen, um ungestört seiner Arbeit nachgehen zu können. Durch den angrenzenden Flur gelangen Sie in das vollwertige Bad mit Fenster sowie dem geräumigen Schlafzimmer und ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Sollten die Tage aufgrund Ihrer Tätigkeit länger andauern, haben Sie auch die Möglichkeit im Schlafzimmer sich auszuruhen bzw. bis zum nächsten Tag zu nächtigen. Am Morgen danach können Sie sich in dem extra verbautem Bad fertig machen und in Ruhe in den Tag starten. Wie ein zweites Zuhause: *Ein Büro bei dem Sie Ihrer täglichen Arbeit nachkommen und zugleich fast drin wohnen können.*

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* südliche Terrasse & Garten * Bad mit Fenster * Fußbodenheizung * Abstellregale * Aktenschränke * Schreibtische * Besprechungstisch * Küchenzeile



Zusätzliche Angaben Bürofläche
Baubeschreibung:
* Beton und Stahlbetonarbeiten:
Fundamente, Bodenplatte, Geschoßdecken, Treppen
aus Beton und Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.
Ausführung der Geschossdecken als Stahlbetonelementdecken.
* Mauerarbeiten: Umfassungsmauerwerk in Ziegel mit Porotonziegel,
Dicke 36,5 cm; Erforderliche Wände Wohnungs- und
Treppenhauswände mit SpZ 24.; Tragendes Mauerwerk 24 cm bzw.
nicht tragende Zwischenwände 11,5 cm starkes Ziegelmauerwerk
bzw. Leichtbauweise.
* Isolierarbeiten: Horizontalisolierung des Mauerwerks
gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Bereich der Bodenplatte
mit Bitumenschweißbahn.
* Entwässerungsarbeiten: Grundleitungen in KG-Rohren,
Fallleitungen in Installationsschächten bzw. hinter
Vormauerungen nach dem Bedarf der sanitären Anlagen.
* Dachaufbau: Folienabdichtung, Schalung,
Dachkonstruktion WD n. EnEV, Dampfsperre Stb.-decke
* Spenglerarbeiten: Regenrinnen, Fallrohre, Traufbleche
und Wandanschlüsse in Titanzink
* Außenputz: Zweilagig; Letzte Lage als
Scheibenputz-Edelputz Farbe weiß.
* Innenputz: Auf Ziegelmauerwerk mineralischer
Einlagemaschinenputz, Oberfläche gefilzt.
* Heizung: Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über
eine Pelletheizung mit allem Zubehör.
Jede Wohnung mit Fußbodenheizung berechnet nach
Wärmebedarf und ein Stück Badheizkörper.
Im Bad Fußbodenheizung mit RTL, aus Kunststoffrohr,
Verlege- Isoliermatte, Rohrhalter, Rohrleitungen
mit Zubehör nach Rohrnetzberechnung.
Isolierung nach Heizanlagenverordnung.

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	50.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.07.2017
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes, auch als Donaustadt und ’Tor zum Bayerischen Wald’ bezeichnet.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Die Autobahnen A92 und A3 in Richtung München sowie Regensburg und Passau erreichen Sie innerhalb ca. 8 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart