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Das Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbeobjekt kaufen in DachauGewerbeobjekt allgemein
(1/20/604-604/010181-1 / ID: 22918419)
85221 Dachau
Deutschland / Dachau (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Stefan Grubwinkler Sparkassenplatz 1 85221 Dachau
08131 73-1229
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die an eine namhafte Versicherungsagentur vermieteten Büroflächen wurden umfassend saniert.
Die zugehörige Betriebsleiterwohnung ist im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf sechs Zimmer. Ebenso gehören drei große Lagerflächen, ein Kellerabteil und ein Abstellraum zu diesem interessanten Angebot. DETAILS Nutzfläche Büro / Laden Erdgeschoss: ca. 77 m² Nutzfläche Lager Erdgeschoss: ca. 68 m² zzgl. Keller- und Lagerräume im Kellergeschoss ca. 125 m² Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 136 m² Baujahr: ca. 1981/1982 Mieteinnahmen Büro: 800 € zzgl. 100 € Betriebskostenvorauszahlung Besichtigung: nach Vereinbarung BESONDERHEITEN - Grundwasserwärmepumpe (2014) - Teilweise Fußbodenheizung - Großzügige Lagerflächen - Die Betriebsleiterwohnung hat eine überdachte Balkonfläche und eine separate Loggia. - Die Küche in der Betriebsleiterwohnung hat eine angrenzende Speisekammer. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach WEG geteilt. Verkauft werden 2/3 der Miteigentumsanteile – Insgesamt besteht die WEG aus zwei Einheiten. Neben dem anteiligen Grundstück, Gesamtgrundstück ca. 829 m², erwerben Sie die aktuell an eine Versicherungsagentur gut vermieteten Büroflächen im Erdgeschoss. Diese wurden 2006 und 2020/21 umfassend und zeitgemäß modernisiert. Der Mietvertrag endet am 30.04.2026 und verlängert sich ohne vorherige Kündigung einer Vertragspartei (spätestens sechs Monate vor Ablauf der Mietzeit) um jeweils 5 Jahre. Für die Kunden stehen vor dem Geschäft ausreichende Parkflächen zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses schließt sich noch einmal eine ca. 68 m² große Lagerfläche an. Die Wohnung befindet sich hier im 1. Obergeschoss. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Fenster wirkt die Wohnung sehr schön hell und einladend. Die Diele verbindet als zentrales Element die einzelnen Wohnräume. Das Esszimmer ist räumlich vom schönen hellen Wohnzimmer abgetrennt und bildet mit der großzügigen Küche und der praktischen Speisekammer eine Einheit. Der große und überdachte Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Arbeitszimmer und den beiden Kinderzimmern betreten werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia. Sowohl Badezimmer (Dusche + separate Badewanne) als auch Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Übliche Instandhaltungsarbeiten wurden vorgenommen. Die Wohnung ist aktuell von einem Mitglied der Eigentümerfamilie (geboren 1937) bewohnt. Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnrecht für die Bewohnerin eingetragen. Im Untergeschoss stehen noch drei große Flächen und ein Kellerabteil zur Verfügung. Gesamtfläche: 145qm Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1981 - Hauptenergieträger: Strom-Mix - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch Wärme: 40,2 kWh/(m²a) - Endenergieverbrauch Strom: 6,6 kWh/(m²a) http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Stefan Grubwinkler Telefon 08131 73-1229 stefan.grubwinkler@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Der attraktive Dachauer Landkreis grenzt mit seinen ca. 155.000 Einwohnern an die Metropolregion München an.
Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A92, A99, A8 und A9 (Entfernung Flughafen München ca. 29 km) lassen sich geschäftliche und private Termine gut und schnell erreichen. Dachau ist Teil der S-Bahn-Stammstrecke. Der Dachauer Bahnhof ist ca. 4 km entfernt und die Münchner Metropole so in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an den Dachauer Nahverkehr können Sie mit der Buslinie 744 (nächste Haltestelle Ohmstraße bzw. Max-Planck-Straße) nutzen. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gemischt genutzten Gebäuden (Wohn- und Geschäftshäuser). Der Einzelhandel und die übrigen Gewerbeobjekte sind meist in ein- bis zweigeschossiger Bauweise ausgeführt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung mit verschiedensten Fachrichtungen ist in Dachau gesichert. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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