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    Sichern Sie sich Ihr zweites Einkommen!

    830.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Baujahr:
    1981
    Das Wohn- und Geschäftshaus Sichern Sie sich Ihr zweites Einkommen!
    Das Wohn- und Geschäftshaus
    • Das Wohn- und Geschäftshaus Sichern Sie sich Ihr zweites Einkommen!
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    • sehr gepflegt und zeitgemäß Sichern Sie sich Ihr zweites Einkommen!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Dachau

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1/20/604-604/010181-1 / ID: 22918419)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Stefan Grubwinkler
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1229
    Kosten
    Kaufpreis
    830.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die an eine namhafte Versicherungsagentur vermieteten Büroflächen wurden umfassend saniert.

    Die zugehörige Betriebsleiterwohnung ist im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf sechs Zimmer.

    Ebenso gehören drei große Lagerflächen, ein Kellerabteil und ein Abstellraum zu diesem interessanten Angebot.

    DETAILS
    Nutzfläche Büro / Laden Erdgeschoss: ca. 77 m²

    Nutzfläche Lager Erdgeschoss: ca. 68 m² zzgl. Keller- und Lagerräume im Kellergeschoss ca. 125 m²

    Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 136 m²

    Baujahr: ca. 1981/1982

    Mieteinnahmen Büro: 800 € zzgl. 100 € Betriebskostenvorauszahlung

    Besichtigung: nach Vereinbarung


    BESONDERHEITEN
    - Grundwasserwärmepumpe (2014)
    - Teilweise Fußbodenheizung
    - Großzügige Lagerflächen
    - Die Betriebsleiterwohnung hat eine überdachte Balkonfläche und eine separate Loggia.
    - Die Küche in der Betriebsleiterwohnung hat eine angrenzende Speisekammer.

    Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach WEG geteilt. Verkauft werden 2/3 der Miteigentumsanteile – Insgesamt besteht die WEG aus zwei Einheiten.

    Neben dem anteiligen Grundstück, Gesamtgrundstück ca. 829 m², erwerben Sie die aktuell an eine Versicherungsagentur gut vermieteten Büroflächen im Erdgeschoss.
    Diese wurden 2006 und 2020/21 umfassend und zeitgemäß modernisiert. Der Mietvertrag endet am 30.04.2026 und verlängert sich ohne vorherige Kündigung einer Vertragspartei (spätestens sechs Monate vor Ablauf der Mietzeit) um jeweils 5 Jahre.

    Für die Kunden stehen vor dem Geschäft ausreichende Parkflächen zur Verfügung.
    Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses schließt sich noch einmal eine ca. 68 m² große Lagerfläche an.

    Die Wohnung befindet sich hier im 1. Obergeschoss. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Fenster wirkt die Wohnung sehr schön hell und einladend.
    Die Diele verbindet als zentrales Element die einzelnen Wohnräume. Das Esszimmer ist räumlich vom schönen hellen Wohnzimmer abgetrennt und bildet mit der großzügigen Küche und der praktischen Speisekammer eine Einheit.
    Der große und überdachte Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Arbeitszimmer und den beiden Kinderzimmern betreten werden.
    Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia.
    Sowohl Badezimmer (Dusche + separate Badewanne) als auch Gäste-WC verfügen über ein Fenster.
    Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Übliche Instandhaltungsarbeiten wurden vorgenommen.

    Die Wohnung ist aktuell von einem Mitglied der Eigentümerfamilie (geboren 1937) bewohnt. Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnrecht für die Bewohnerin eingetragen.

    Im Untergeschoss stehen noch drei große Flächen und ein Kellerabteil zur Verfügung.

    Gesamtfläche: 145qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1981 - Hauptenergieträger: Strom-Mix - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch Wärme: 40,2 kWh/(m²a) - Endenergieverbrauch Strom: 6,6 kWh/(m²a)

    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Ihr Ansprechpartner:
    Stefan Grubwinkler
    Telefon 08131 73-1229
    stefan.grubwinkler@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir verkaufen auch IHRE Immobilie!
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Strom-Mix
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch für Wärme
    40,20 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    6,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.12.2016
    Gültig bis
    2026/12/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Der attraktive Dachauer Landkreis grenzt mit seinen ca. 155.000 Einwohnern an die Metropolregion München an.

    Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A92, A99, A8 und A9 (Entfernung Flughafen München ca. 29 km) lassen sich geschäftliche und private Termine gut und schnell erreichen.

    Dachau ist Teil der S-Bahn-Stammstrecke. Der Dachauer Bahnhof ist ca. 4 km entfernt und die Münchner Metropole so in kürzester Fahrtzeit zu erreichen.
    Die hervorragende Anbindung an den Dachauer Nahverkehr können Sie mit der Buslinie 744 (nächste Haltestelle Ohmstraße bzw. Max-Planck-Straße) nutzen.

    Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gemischt genutzten Gebäuden (Wohn- und Geschäftshäuser). Der Einzelhandel und die übrigen Gewerbeobjekte sind meist in ein- bis zweigeschossiger Bauweise ausgeführt.
    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung mit verschiedensten Fachrichtungen ist in Dachau gesichert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Stefan Grubwinkler
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1229
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.