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    Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!

    364.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    84,98 m²
    Baujahr:
    1991
    Empfangsbereich Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    Empfangsbereich
    • Empfangsbereich Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Wartebereich Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Behandlungszimmer 1 - Ansicht I Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Behandlungszimmer 1 - Ansicht IIphy-20Februar17-PEbMP Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Behandlungszimmer 2 - Ansicht I Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Behandlungszimmer 2 - Ansicht II Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Behandlungszimmer 3 - Ansicht I Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Behandlungszimmer 3 - Ansicht II Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Empfangs- und Wartebereich Ansicht I Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Kunden-WC Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Büro Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Empfangs- und Wartebereich Ansicht II Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Aussenansicht I Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Aussenansicht II Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!
    • Grundriss Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, inkl. Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum!

    Gewerbeobjekt kaufen in Dachau

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (MD5204 / ID: 19378075)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Markus Dohr
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    0 15 73 - 5 10 30 86, 0 15 73 - 5 10 30 86, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    0 89 - 4 16 12 05 09
    Kosten
    Kaufpreis
    364.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    84,98 m²
    Nutzfläche ca.
    84,98 m²
    Baujahr
    1991
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Die Laden- bzw. Praxisfläche hat eine Fläche von 84,98 m² und besteht aus einem großen Empfangsraum, 3 Behandlungsräumen, einem Büro mit Vorraum sowie einem Kunden-WC. Die Gewerbefläche hat einen barrierefreien Zugang.

    Ursprünglich handelt es sich um eine große, offene Ladenfläche mit Büro und Kunden-WC. Die aktuelle Raumaufteilung wurde mit Hilfe von Wänden in Trocken- bzw. Leichtbauweise durchgeführt.

    Der Gewerbeeinheit sind 4 Aussenstellplätze im Innenhof sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

    Das besondere an der Einheit ist die Genehmigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum. Der Umbau kann jederzeit, ohne separat notwendiger Genehmigungen erfolgen.

    Der Eigentümer ist der Betreiber der Praxis und möchte diese nach dem Verkauf bis zum 31.12.2028 zurückmieten. Die Nettokaltmiete wird 700,- € betragen. Im Anschluss kann die Fläche neu vermietet oder auch selber genutzt werden.

    Das Hausgeld beträgt 360,- € für die Gewerbeeinheit und 20,- € für den TG-Stellplatz. Die "nicht umlagefähigen" Nebenkosten betragen 689,- € im Jahr. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 124.000,- €.

    - Fliesenboden

    - Kunden-WC

    - Holzfenster in Isolierverglasung

    - Öl-Zentralheizung

    - Flexible Raumaufteilung dank Trocken- bzw. Leichtbauweise

    - 1 Tiefgaragenstellplatz + 4 Aussenstellplätze

    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 84.98qm
    Verkaufsfläche: 84.98qm


    Zusätzliche Angaben Der Preis für die Gewerbeeinheit beträgt 364.000,- €. Zusätzlich sind für den Tiefgaragenstellplatz und die vier Aussenstellplätze insgesamt 45.000,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 409.000,- €.

    5x Stellplatz (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 5 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die Gewerbeeinheit ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten und befindet sich in der Dachauer Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestation mit direkter Anbindung zur S-Bahn-Station (7 Minuten Fahrzeit). Die Infrastrukur und Lage sprechen bei dieser Immobilie für sich.

    Dachau liegt nordwestlich von München an der Amper, an der Nahtstelle zwischen der Münchner Schotterebene, in der das Dachauer Moos liegt, und dem nördlich angrenzenden Donau-Isar-Hügelland. Der höchste Punkt innerhalb der Stadtgrenzen ist der Schlossberg (518 m), der niedrigste Punkt liegt nahe dem Ortsteil Prittlbach an der Grenze zur Gemeinde Hebertshausen (472 m). Unmittelbar angrenzende Gemeinden sind Bergkirchen im Westen, Schwabhausen im Nordwesten, Röhrmoos im Norden, Hebertshausen im Nordosten sowie Karlsfeld im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Dachau an den Landkreis München mit der Gemeinde Oberschleißheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Markus Dohr
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0 15 73 - 5 10 30 86, 0 15 73 - 5 10 30 86, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 0 89 - 4 16 12 05 09
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