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    8-Familienhaus als Kapitalanlage

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    464,00 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    PRD17114_mvc-001f.jpg 8-Familienhaus als Kapitalanlage
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    Gewerbeobjekt kaufen in Naumburg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (PRD17114 / ID: 15154416)
    06618 Naumburg
    Deutschland / Freyburg (Unstrut), Mertendorf, Molauer Land, Naumburg (Saale), Schönburg, Wethau
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    Anbieter:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    www.blueHOMES.com
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
    Details
    Wohnfläche ca.
    464,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 117 kWh/m2a Baujahr: 1970, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Das Haus hat 2 Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten. Hier jeweils 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im 1.Obergeschoss. Der Dachboden ist isoliert, jedoch für die Mieter nicht zugängig gehalten. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine komplette Modernisierung, Sanierung erfolgte in den Jahren 1996/1997. Zu den Mieterkellern gehören noch 2 Trockenräume und 4 kleine Wirtschaftsräume. Von aussen hat der Keller zwei separate Zugänge zu evtl. Gewerberäume bzw. separaten Lagerräumen. Aktuell kein Zugang für die Mieter (Eigennutzung). Jede Wohnung ist eine 3-Raum-Wohnung mit jeweils 58 m2. Die Wohnungen verfügen über Isolierglasfenster, Breitbandkabelanschluss, Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur haben Laminatfussboden, Kinderzimmer Teppichboden, Küche und Bad Fussbodenfliesen. Küche mit Fliesenspiegel. Bad mit Fenster, Badewanne zzgl. Duschabtrennung, deckenhoch gefliest, Decke Paneele. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.804 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstrassen (B 87, B 88 und B 180) und ist über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 sowie über die Anschlussstelle Apolda der Autobahn A 4 erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands (und ist IC-Haltepunkt). Der kleine "Ostbahnhof" wird ausschliesslich von Regionalzügen angefahren. In der Stadt gibt es ein Stadtbussystem mit drei Linien sowie eine Strassenbahn, die auf einem ca. 2,5 km langen Teil der ehemaligen Strassenbahnstrecke verkehrt. Naumburg liegt ca. 30 km nördlich von Jena und ca. 39 km südlich von Halle. Das Objekt selbst liegt ca. 1,1 km vom Naumburger Stadtkern (Markt) entfernt. Der Hauptbahnhof ist ca. 2,6 km entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden und Gewerbe (THW) geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Bushaltestelle und der Ostbahnhof sind ca. 250 m entfernt. Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Weitere Erschliessungsmassnahmen sind nicht bekannt. Heizkostenverteiler, Kalt- und Warmwasseruhren wurden im Februar 2016 ausgetauscht. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Es liegt eine Vollvermietung vor. Vermietbare Fläche ca. 500 m2, Wohnfläche ca. 464 m2, Gewerbefläche ca. 50 m2, Gesamtfläche ca. 500 m2, Grundstücksfläche 1.200 m2, Qualität der Ausstattung Gehoben, Etage(n) 2, Betriebskosten umgelegt 12.930 €, Nicht umgelegte Kosten 0 €, Mieteinnahmen p.a. 34.824,- EUR, Baujahr 1970, Objektzustand Saniert, Letzte Modernisierung/ Sanierung 1997. Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD17114 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular!

    • Kapitalanlage
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    Antwort an:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    E-Mail info@blueHOMES.com
    URL www.blueHOMES.com
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