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    LAYER IMMOBILIEN:
    Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus!

    319.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1958
    Ansicht LAYER IMMOBILIEN:<br />
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus!
    Ansicht
    • Ansicht LAYER IMMOBILIEN:<br />
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus!
    • Gebäuderückansicht LAYER IMMOBILIEN:<br />
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus!
    • Gemüsebeet LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Eingangstüre zur Wohnung im EG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Unterrichtsraum LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Heizraum mit Waschbecken,Toilette und Dusche LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Hauseingangsbereich LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Flur OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Küche OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Esszimmer OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Wohnzimmer LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Aluduschkabine OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Bad OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Schlafzimmer OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    • Büro OG LAYER IMMOBILIEN:<br />
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    Gewerbeobjekt kaufen in Buchdorf

    Gewerbeobjekt allgemein
    (ES149 / ID: 17491071)
    86675 Buchdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Elena Schmidt
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layerimmobilien.de
    08232 - 959 78 - 0, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    08232 - 959 78 - 30
    Kosten
    Kaufpreis
    319.500,00 €
    Provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    630,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...!
    Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
    Richten Sie sich hier Ihren Friseursalon, Ihre Fahrschule, Ihr Start-Up, Ihr Autoteilelager oder Ihr Nagelstudio ein!

    Wir suchen einen netten Nachbarn - Sie suchen ein MEHRGENERATIONENHAUS, in dem Sie mit Ihrer kompletten Familie unter einem Dach leben und auf Wunsch auch arbeiten können?
    Dann sind Sie hier goldrichtig!

    Hier lernen Sie das Haus näher kennen:

    Ein komplett gefliester Keller bietet mit seinen fünf Räumen ausreichend Platz für Werkzeug, Geräte und allerlei Gegenstände.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus einem gewerblich nutzbaren Raum und weiteren zwei Zimmern und einem Bad mit WC. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, liegt ihre Neugestaltung ganz in Ihrer Hand. In den Anbau ist der Heizungsraum mit Dusche und WC zu finden.

    Über das Treppenhaus mit Metallgeländer und einem Bodenbelag aus Marmor, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine sehr geräumige Wohnung mit separater Küche und einer Speis für Vorräte, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem großem Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einem Gästezimmer.

    Die Dritte und letzte Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus liegt unter dem Dach, das 2002 ausgebaut worden ist. Hier haben Sie einen Wohn- / Essbereich , eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschkabine und Tageslicht.

    Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit ausreichend Grünfläche, einer gemütlichen Sitzgelegenheit und einem Gemüsebeet.

    Auf dem Grundstück befindet sich momentan eine Dreiergarage. Diese wird aufgeteilt, sodass Ihnen eine Doppelgarage bleibt. Auf dieser Dreiergarage befindet sich eine Photovoltaikanlage, die auf Wunsch auch abgelöst werden kann oder abgebaut.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie jetzt ein Exposé an.

    KELLERGESCHOSS (der gesamte Keller ist gefliest):
    - Hobbyraum
    - Wasch- & Trockenraum
    - Vorratsraum

    ERDGESCHOSS (unrenoviert bis auf den Gewerbe-/ Unterrichtsraum):
    - Unterrichtsraum (Fahrschule) - PVC Bodenbelag und große Schaufenster
    - 2 weitere Räume, einer davon mit Wasseranschluss
    - separate Toilette mit Fenster
    - Tageslichtbad mit Dusche
    - Heizraum mit Dusche und Toilette
    - Gasbrennwerttherme, im Jahr 2012 eingebaut; 1000 Liter Wassertank für die Heizung; Frischwassermodul (für Duschwasser etc)
    - 2 Garagen
    - 2 Stellplätze im Freien - vor dem Haus
    - Werkstatt

    OBERGESCHOSS (saniert 1988):
    - Einbauküche
    - Esszimmer neben der Küche
    - 2 Schlafräume mit Teppichboden
    - Ostbalkon mit Holzgeländer, begehbar vom Schlafzimmer
    - Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, mit Dekorelementen, Badewanne und Duschkabine (Aluminiumrahmen)
    - die Decken in Speiskammer, Büro, Bad und Gästetoilette sind mit Holzpaneelen verkleidet

    DACHGESCHOSS (wurde im Jahr 2002 ausgebaut):
    - das Dach wurde 1997 neu eingedeckt und mit Glaswolle isoliert
    - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Korkbodenbelag
    - Küche (momentan als Schlafraum eingerichtet) mit PVC-Belag
    - Bad mit Dusche, deckenhoch gefliest, mit Tageslicht
    - Kunststoffalufenster

    IM GESAMTEN HAUS:
    - 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden
    - hochwertige Türen, vom Schreiner angefertigt nach Maß, teilweise Holz-Glas-Kombination (EG und OG)
    - Innenhof mit Granitsteinen gepflastert
    - Sa­tel­li­ten­an­la­ge

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8-0 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    4x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 4 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    253.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2025/06/22
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    Kindergarten und Grundschule befinden sich in Buchdorf direkt am Ort, die Hauptschule im Nachbarort. Weiterführenden Schulen sind in Donauwörth ca.15 Fahrminuten entfernt.

    Banken und Versicherungen sind in Buchdorf mit Niederlassungen bzw. Vertretungen präsent. Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind in Buchdorf ansässig. Weitere Ärzte und Apotheken sind in den Nachbarorten und in ca. fünf Fahrminuten erreichbar.

    Direkt am Ort ist die Lebensmittel-Grundversorgung durch Fachbetriebe sichergestellt. Groß- und Supermärkte sowie Fachgeschäfte für Bekleidung oder Gebrauchsartikel finden sich im nahen Umkreis.

    Wander- und Radwege führen in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. In wenigen Fahrminuten sind Freibad, Hallenbad oder ein Erlebnisbad zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Elena Schmidt
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 - 959 78 - 0, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 08232 - 959 78 - 30
    URL www.layerimmobilien.de
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