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    Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.

    599.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    320,00 m²
    Baujahr:
    1973
    Eingang-Yoga-Studio Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.
    Eingang-Yoga-Studio
    • Eingang-Yoga-Studio Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.
    • Teppenaufgang Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.
    • Untergeschoss Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.
    • Erdgeschoss Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.
    • Obergeschoss Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.
    • Dachgeschoss Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.

    Gewerbeobjekt kaufen in Breisach am Rhein

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (142071 / ID: 19483293)
    79206 Breisach am Rhein
    Deutschland / Breisach (Rhein)
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    0761/88 85 72-99
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    240,00 m²
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das heutige Wohn-/Praxisgebäude wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie bestand aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss und diente als Bankfiliale. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude an den heutigen Eigentümer verkauft und komplett erneuert. Es wurde ein Geschoss aufgebaut und verfügt nun somit über eine Wohnfläche von ca. 360 qm und einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 qm. Insgesamt wurde das Gebäude komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Fenster, Heizung, Decken, Wände und Böden wurden erneuert, zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Dieses Wohn- und Praxisgebäude befindet sich zentrumsnah von Breisach am Rhein, ist an solvente Mieter vermietet und gut in Schuss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-Studio, im Obergeschoss eine Zahnarztpraxis und im Dachgeschoss eine Wohnung und Praxisräume der Zahnarztpraxis, die bei Bedarf auch zu einer Wohnung umgebaut werden können. Die genauere Aufteilung der Räumlichkeiten können den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden. Somit ist dieses Wohn-/Praxishaus mittelfristig sowohl für einen Eigennutzer - der einen eigenen Laden, Büro, Studio, Praxis, etc. betreiben möchte - als natürlich auch für einen cleveren Kapitalanleger eine günstige und werthaltige Gelegenheit. Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. EUR 30.000,-- (zzgl. NK).

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    EG: YOGA-Studio (ca. 120 qm) OG: Zahnarztpraxis (ca. 120 qm) DG: Wohnung (ca. 60 qm), Laborräume für die Zahnarztpraxis (ca. 60 qm) * alle Fenster aus Kunststoff-Doppelverglasung * Fußböden mit Laminat ausgelegt, außer Keller, hier Fußbodenfliesen (Terrakotta)



    Gesamtfläche: 480qm


    Zusätzliche Angaben Praxishaus
    * öffentliche, kostenlose Parkflächen vor dem Haus
    * Das Kellergeschoss ist so ausgebaut, dass es als Lagerraum, Büro
    oder Ausstellungsraum genutzt werden kann.
    Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie ein separates WC sind
    vorhanden.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Netzwerk
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    105.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. In Breisach am Rhein gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in der Region ein vielfältiges, kulturelles Angebot und zahlreiche, gute Restaurants.

    Die Anbindung zur Autobahn A5 ist sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    Telefon 0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    Fax 0761/88 85 72-99
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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