PROVISIONSFREI: 3 Einheiten verfügbar - Top Büro-/Laden-/ Praxisflächen in zentraler Lage

Kaufpreis

271.700,00 €

Nutzfläche ca.	55,11 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2021		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	gewerblich

Zum Verkauf stehen drei Büro-/ Laden-/ Praxisflächen in absolut zentraler Lage von Bernau gegenüber des Rathauses. Aufgrund der Ortskernlage inmitten des Fremdenverkehrsortes Bernau sind diese Flächen hervorragend geeignet für Büros, Praxen wie z.B. Physiotherapie, Solarium, Reinigung, Künstleratelier oder auch Kosmetikstudio.

Die Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 55,11 m² bis ca. 111, 85 m².

Einheit 1 - ca. 56,13 m²: € 250.850,- inkl. 1 Außenstellplatz (€ 9.500,-)

Einheit 2 - ca. 55,11 m²: € 271.700,- inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz ( € 29.000,-)

Einheit 3 - ca. 111,85 m²: € 487.600,- inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz ( € 29.000,-)

Bei diesem Angebot handelt es sich um absolut hochwertige Objekte.
Diese werden versorgt durch eine klimaschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllen den Standard eines KfW-55-Effizienzhauses. Die Baukontrolle erfolgt für Sie kostenlos durch den TÜV Süd.

Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2022 vorgesehen.

Zu den Highlights der Ausstattung gehören:

- KfW-Effizienzhaus 55
- energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe und Pellets (Aufheizung des Brauchwassers)
- 100 % erneuerbare Energien
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- PKW-Lift
- Wasserenthärtungsanlage
- separater Müllraum
- Fahrradkeller mit Stromanschluss für E-Bike vorgesehen
- Außenwände 42,5 cm
- Personenaufzug
- Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Aufladestation für E-Autos ist in der Tiefgarage vorgesehen
- Aufladestation für E-Autos ist oberirdisch vorgesehen

Im derzeitigen Stadium sind die Bodenbeläge sowie die Errichtung von Trockenbauwänden variabel gestaltbar.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 55.11qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Tiefgarage

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• 1 Garage

Energieausweistyp

Andere

Hinweis

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Herzlich Willkommen im wunderschönen Bernau am Chiemsee!

Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Der Ort wird von der Bundesautobahn (A 8) München–Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg infrastrukturell gut erschlossen. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in 5 Minuten sowie das Ärztezentrum mit Apotheke gleich gegenüber.

Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand. Die Kreisstadt Rosenheim ist 24 km, die Landeshauptstadt München 85 km und Salzburg 60 km entfernt.

Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Prien, Rosenheim oder Traunstein.

1A-Lage

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Elke Marie Leutner Alte Rathausstraße 3 83209 Prien

Telefon	+49(8051) 9656488, +49(177) 2812810, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
E-Mail	el@immobilien-stephan.com
URL	www.immobilien-stephan-salcher.de