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    Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau

    487.600,00 €
    Nutzfläche ca.:
    10.553,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Coworking-Büroeinheiten Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    Coworking-Büroeinheiten
    • Coworking-Büroeinheiten Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Mitten im Zentrum Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Direkt an der Chiemseestr. Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Gegenüber des Rathauses Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Kirche von Bernau Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Kampenwand Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Grundriss GEW 3 Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau
    • Makroansicht Für KAPITALANLEGER: 3 Coworking-Büroeinheiten im Zentrum in Bernau

    Gewerbeobjekt kaufen in Bernau am Chiemsee

    Wohn- und Geschäftshaus
    (2021-86 / ID: 21222456)
    83233 Bernau am Chiemsee
    Bernau a.Chiemsee
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Karin Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(177) 6450606, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    487.600,00 €
    Details
    Nutzfläche ca.
    105,53 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Diese Gewerbeeinheit im modernen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bernau ist ideal als Kapitalanlage geeignet. In der ca. 105,53 m² großen Einheit können drei Coworking-Büroflächen eingerichtet werden (siehe Grundriss) mit jeweils separater Vermietung.

    Dabei ist eine gemeinsame Nutzung von dem Konferenzraum, der Küche, sowie dem geräumigen Lagerraum vorgesehen. Zwei separate WC-Räume befinden sich ebenfalls in dieser Einheit. Freundliche, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Jede Büroeinheit erhält zusätzlich einen separaten Eingang von der Chiemseestraße für möglichen Parteienverkehr. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichendem Maß gleich gegenüber auf dem zentralen Parkplatz von Bernau sowie auch vor dem Haus vorhanden.

    Nach einer Marktanalyse beträgt die Rendite nach derzeit erzielbaren Mieten bei ca. 4 %. Dabei ist eine Kaltmiete von 600,--€ pro Einheit zugrunde gelegt worden. Ein Mieter wäre bereits vorhanden.
    Die Einrichtungsgegenstände für die Coworking-Büroflächen sind nicht im Kaufpreis enthalten, außer WC-Räume mit Toilette und Waschbecken.

    Der Tiefgaragenplatz in Höhe von 29.000,--€ ist im Kaufpreis inkludiert.

    Die Baukontrolle erfolgt für Sie kostenlos durch den TÜV Süd.

    Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2022 vorgesehen.

    Zu den Highlights der Ausstattung gehören:

    - KfW-Effizienzhaus 55
    - energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe und Pellets (Aufheizung des Brauchwassers)
    - 100 % erneuerbare Energien
    - Fußbodenheizung
    - Wohnraumlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
    - PKW-Lift
    - Wasserenthärtungsanlage
    - separater Müllraum
    - Fahrradkeller mit Stromanschluss für E-Bike vorgesehen
    - Außenwände 42,5 cm
    - Personenaufzug
    - Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
    - Aufladestation für E-Autos ist in der Tiefgarage vorgesehen
    - Aufladestation für E-Autos ist oberirdisch vorgesehen

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 105.53qm
    Vermietb. Fläche: 105.53qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

    Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im wunderschönen Bernau am Chiemsee!

    Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Der Ort wird von der Bundesautobahn (A 8) München–Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg infrastrukturell gut erschlossen. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in 5 Minuten.

    Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand. Die Kreisstadt Rosenheim ist 24 km, die Landeshauptstadt München 85 km und Salzburg 60 km entfernt.

    Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Karin Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(177) 6450606, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    E-Mail ks@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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