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    AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg

    2.180.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.565,00 m²
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
    • Umgebung AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
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    • Außenfassade AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
    • Eingangsbereich AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
    • Wohnbereich AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
    • Aussicht vom Wohnzimmer AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg
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    • Büro AIGNER - Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage mit Ausbaupotential in Berg

    Gewerbeobjekt kaufen in Berg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (29227 / ID: 15661087)
    82335 Berg
    Berg am Starnberger See
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Angela Dicks
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8003, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.180.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,52 EURO
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.565,00 m²
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses offen gestaltete Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Etagen mit einer netto Wohn- und Gewerbefläche von 855,15 m² und Nutzfläche von 74,38 m², liegt auf 1.565 m² Grund und kann mit einem Anbau um 200 m² - 300 m² erweitert werden. Das Haus, mit einer Wohnung und drei Gewerbeeinheiten, wurde 1996 in Holzständerbauweise (Firma Haas) errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller wurde in eine wasserdichte Betonwanne gesetzt, die Bodenplatten wurden verstärkt. Das Erdgeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m, wird derzeit als Kreativzentrum zur Spielzeugentwicklung und Büro genutzt. Das EG kann auch in drei bis vier Büro- oder Gewerbeeinheiten unterteilt werden.
    Die erste Etage birgt zwei abgeschlossene Büroeinheiten mit einer Raumhöhe von 2,55 m.
    Das komplette Dachgeschoss wird derzeit als Wohnung genutzt. Die Raumhöhe geht bis zum First; die Nord- und Südseite besteht aus großen Fensterfronten und einem angesetzten Südbalkon. Die Wohnung birgt zwei Bäder, einmal mit Wanne, einmal mit Dusche; zwei Küchen und drei Gauben. Das Untergeschoss bietet eine Raumhöhe von 2,70 m, ist mit Filz ausgelegt sowie mit Fenstern und Heizung ausgestattet. Der Grundrisse entsprechen nicht genau dem Ist-Zustand, können jedoch teilweise variabel gestaltet werden.
    Zu dem Objekt gehören 13 Außenstellplätze.
    Neben dem Haus besteht noch eine große überdachte Lagerfläche, seitlich offen.
    Die linke Büroetage im ersten OG, mit 94 m² ist derzeit zu 941,00 € Kaltmiete vermietet. Die verbleibenden Gewerbe- und Wohnflächen werden von den derzeitigen Eigentümern genutzt, die nach Verkauf an einer Anmietung interessiert wären.

    * Fliesen
    * Teppichböden
    * Holzboden im Kreativcenter
    * Filzboden im UG
    * Holzfenster mit Isolierverglasung
    * Ölzentralheizung
    * Deckenhöhe im EG 2,75 m, 1. Etage 2,55 m, DG bis 3,50 m Dachspitz, UG 2,70 m
    * 2 Bäder, 2 Küchen im DG (großes Bad mit Fußbodenheizung)
    * Küche im EG und Teeküche im 1. Stock
    * Haus voll unterkellert mit Lager oder Fitnessraum
    * SAT-TV Anlage
    * große überdachte Lagerfläche von 50 m² neben dem Haus
    * Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
    * Keller mit wasserdichtem Beton (weiße Wanne) angefertigt, keine Fertigteile
    * Wohnraumqualität im gesamten Gebäude
    * Außenwände mit extra Wärmedämmung (40 mm)
    * Dach mit Aufdachisolierung

    Vermietb. Fläche: 855.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 45,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Baujahr: 1996

    Mieteinnahmen (soll): 98560.00 EUR
    13x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • 13 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    45.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Berg liegt direkt am beliebten Ostufer des Starnberger Sees. Die idyllische Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer.
    Der Ort ist auch für seine großzügige Villenbebauung bekannt. Der kristallklare See sowie die einzigartigen Freizeitangebote, die Ihnen rund um den See geboten werden, verleihen dem Ort mit ca. 8.173 Einwohnern seinen exklusiven Charme. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet den Anwohnern in angenehmer Erreichbarkeit die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben in ruhiger und privater Atmosphäre einer ländlichen Umgebung. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind vor Ort. Auch die Gymnasien Kempfenhausen und Icking, die Munich International School in Percha sowie eine Montessori Schule befinden sich in der näheren Umgebung.
    Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der S-Bahn von Starnberg aus.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Angela Dicks
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8003, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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