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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1870
    Südansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    Südansicht
    • Südansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Ansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Ansicht von Straße Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Verkaufsraum Ebene 1 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Verkaufsraum Ebene 1 Richtung Eingang Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Verkaufsraum UG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Wohnzimmer OG 1 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Bad OG 1 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Zugang Dach durch OG 1 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Wohnzimmer OG 2 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Küche OG 2 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Diele/Esszimmer OG 2 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Kinderzimmer OG 2 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Bad OG 2 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Spitzboden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Gewerbeobjekt kaufen in Neunkirchen

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/214-214/2674 / ID: 16179076)
    91077 Neunkirchen
    Deutschland / Dormitz, Hetzles, Kleinsendelbach, Neunkirchen (Brand), Kalchreuth
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    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88225
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    539,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1870
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im historischen Ortskern von Neunkirchen am Brand steht dieses markante und gepflegte Traditionshaus. An der Durchfahrtsstraße gelegen, fährt man unweigerlich an dem schönen Sandsteingebäude vorbei.

    Aktuell stehen rund 400 m² Laden-/Verkaufsfläche zur Verfügung, die aufgeteilt sind auf drei Ebenen. Doch auch Büro- oder/und Praxisräume könnten hier entstehen.
    Zusätzlich gibt es noch zwei Wohnungen, so dass auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durchaus möglich sind.
    Durch die Großzügigkeit der Flächen und die gute Bausubstanz des Gebäudes könnte hier wohl auch neuer Wohnraum entstehen. Und die schon vorhandene Dachterrasse lädt unweigerlich zum Verweilen ein.

    Wie gesagt, Ideen und Möglichkeiten zur Nutzung sind gefragt!
    Wenn Sie sich angesprochen fühlen, vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung!


    Wohn-/ Geschäftshaus

    Baujahr: laut Energieausweis 1870/Mittelbau 1972/Neubau 1980
    Bezug ab: Absprache
    Zustand: sehr gepflegt
    Verkaufsfläche: ca. 400 m²
    Wohnfläche: aufgeteilt in zwei Wohnungen, ca. 140 m²
    Grundstück: ca. 539 m²
    Balkon/Terrasse: Dachterrasse
    Gesamtfläche Dachterrasse: ca. 60 m²
    Garage/Stellplatz: Doppelgarage und öffentliche Stellplätze in der Nähe


    Ausstattung:
    Heizungsart: Zentral
    Heizung Befeuerung: Gas
    Bad mit Fenster: ja
    Anzahl Badezimmer: je Wohneinheit
    Einbauküche: ja
    Zustand Bad - Qualität: gut
    Zustand Elektroanlagen: gut


    Bauweise:
    Dachart: Satteldach
    Dachausbau möglich: ja
    Zustand Dach: gut
    Bodenbelag: je nach Einheit unterschiedlich
    Bauweise: massiv
    Wärmedämmung: nein
    keine Grundrisse vorhanden

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 540qm
    Fläche Balkon/Terrasse 60qm
    Vermietb. Fläche: 540qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    223,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.06.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/06/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

    Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

    Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

    Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88225
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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