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    Gewerbehalle mit Büroflächen Nahe der B17 zwischen Augsburg und Landsberg a. Lech

    1.490.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    681,00 m²
    Baujahr:
    2009
    Lagerhalle Gewerbehalle mit Büroflächen Nahe der B17 zwischen Augsburg und Landsberg a. Lech
    Lagerhalle
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    Gewerbeobjekt kaufen in Graben

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (5800-RS / ID: 17296045)
    86836 Graben
    Graben, Lechfeld (Gemeinde)
    Deutschland / Obermeitingen, Graben, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Untermeitingen
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 689 0, 01520 275 77 83, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 689 20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    681,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.509,00 m²
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    57.183,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen hier ein optimales, sehr gepflegtes, Gewerbeobjekt an, welches durch die vorhandenen Mietverträge für Kapitalanleger, sowohl auch für Selbstnutzer gut geeignet ist. Dieses Gewerbeobjekt liegt gut befahrbar (Rangiersicherheit durch Einfahrt im Kreuzungsbereich) in einem Gewerbegebiet, unweit der gut ausgebauten Bundesstraße B17, zwischen Landsberg am Lech und Augsburg. Aktuell sind die Gewerbeflächen an solvente Unternehmen vermietet. Da die Mietverträge keine langfristigen Laufzeiten haben, ist dieses Angebot auch optimal für Selbstnutzer geeignet. Von Seitens der Mieter besteht an der weiteren Anmietung. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer auch als Kapitalanleger gute Mieteinnahmen zur Verfügung.

    Diese Immobilie besteht aus einer flexibel nutzbaren Gewerbehalle mit Büro- und Außenflächen und einer separaten Lagerfläche in einem Anbau.

    Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage mit dem Exposé.

    VERMIETUNGSECKDATEN:
    Gesamtmieteinnahmen p.a. (ist) 57.183 EUR

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 1361.00qm
    Vermietb. Fläche: 1361.00qm


    Zusätzliche Angaben Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen mehr Detailinformationen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Mieteinnahmen (ist): 57183.00 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 59703.96 EUR pro JAHR
    7x Stellplatz Freifläche
    • 7 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2024/05/26
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Graben (Lechfeld) ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Direkt an der top ausgebauten Bundesstraße B17 gelegen ist die Lage ideal für Gewerbetreibende. Hier im Umfeld eröffnete 2011 der Internet-Versandhandel amazon.de ein Logistikzentrum im Gewerbegebiet Lechfeld. Auch die Unternehmen Lidl, Aldi Süd, DHL und BMW haben sich mit ihren Logistikzentren im nahen Umfeld niedergelassen.

    Seit Ende 2009 rollt der Verkehr auf der Bundesstraße 17 vierspurig zwischen Augsburg und der A 8 im Norden und Landsberg am Lech und der A 96 im Süden, so dass mit den angebundenen Bundesautobahnen Direktanbindungen Richtung Bodensee (D, A, CH), Stuttgart, München, Salzburg und Berlin gegeben sind.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 689 0, 01520 275 77 83, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 689 20
    URL www.grafimmo.de
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