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    Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!

    400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht der Gewerbehalle Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    Außenansicht der Gewerbehalle
    • Außenansicht der Gewerbehalle Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Teil des Gewerbeobjektes Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Blick auf Ihr neues Traumhaus Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Blick von der Sitzecke zum Wohnhaus und dem Gewerbeobjekt Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Überdachte Sitzecke im Garten Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Blick in den eigenen Park Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Terrasse hinter dem Wohnhaus Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Gemütliche Terrasse Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Terrasse zum Grillen und Entspannen Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Eingangbereich/Flur Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Bad mit Dusche Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • großer Whirlpool mit Tageslicht Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Geräumige Küche mit Fenster Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Sitzbereich in der Küche Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!
    • Küchenzeile Wohn- und Gewerbeobjekt - Ideal für Gewerbetreibende mit Ideen!

    Gewerbeobjekt kaufen in Bautzen

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (107551-02187 / ID: 15432128)
    02625 Bautzen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    https://immobilien.postbank.de/bautzen
    03591 3728-17, 0174 2422822
    03591 3728-80
    Kosten
    Kaufpreis
    400.000,00 €
    Provision
    5 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.500,00 m²
    Baujahr
    1968
    Etagenanzahl
    1
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gewerbe mit Einfamilienhaus
    Wenige Meter und Fußminuten vom Stausee "Talsperre Bautzen" entfernt, befindet sich dieses exzellente Ensemble aus Einfamilienhaus und Gewerbeflachbau in Niedergurig. Obwohl die Gemeinde zu Malschwitz gehört, grenzt diese unmittelbar an die große Kreisstadt Bautzen und ist in nur 5 Fahrminuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

    Niedergurig ist bekannt für seinen Gewerbepark, in welchem sich das Objekt befindet. Dennoch verkörpert die Liegenschaft eine perfekte Symbiose von Entspannung in den eigenen 4 Wänden und Arbeiten im Gewerbebetrieb.

    Das 1968 erbaute Gewerbeobjekt wurde 2012 grundlegend erneuert. Neben umfangreichen Dach - und Innenraummodernisierungen, wurden ebenfalls Heizung, Fenster und Fassade saniert.
    Trotz der derzeitigen Nutzung als Werkstatt, Verkaufs-und Lagerfläche sind auch bei diesem Objekt der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Somit bietet der Flachbau durch seine beachtlichen 600 m² Nutzfläche, das Potential zur Unterbringung sämtlicher Gewerke.
    Auch das Wohnobjekt selbst könnte problemlos umgenutzt werden, beispielsweise als Physiotherapie mit Pool für Krankengymnastik und diversen Behandlungsräumen.
    So ist vor allem der 1968 gebaute, massive Bungalow durch das vorgelagerte Gewerbeobjekt ruhig gelegen und nicht einsehbar.
    Von der Liegenschaft aus, blicken Sie direkt auf Ihren parkähnlichen Garten im hinteren Grundstücksbereich. Dort befindet sich neben diversen Laub- und Nadelbäumen, eine Sitzecke mit Grill und massivem Steintisch für Grillabende nach dem Feierabend oder mit Freunden.

    Die Einfahrt und der Hof samt Stellplätzen sind gepflastert. Direkt neben dem großzügigen Doppel-Carport befindet sich der Eingang zu Ihrem neuen Traumhaus, sowie der Hintereingang des Gewerbeobjektes. Sowohl das Wohngebäude, als auch das Gewerbeobjekt bestechen durch Barrierefreiheit. So verteilen sich sämtliche Räumlichkeiten der Liegenschaft auf eine Ebene.

    Über den Flur des 2003 bis 2006 sanierten Bungalows gelangen Sie nahezu in jeden Raum. Links gelegen ist das ca. 30 qm große Schlafzimmer. Hier hat nicht nur Ihr Kleiderschrank, sondern ebenfalls ein ausreichend großer Arbeitsbereich platz. Gegenüber gelegen ist der 15 qm große Küchenbereich mit Einbauküche und Essecke. Von der Wirtschaftsküche bzw. vom Flur aus, befindet sich das 9 qm große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Zu gemütlichen Badestunden lädt, der in einem abgetrennten Bereich des Bades befindliche, 7 qm große Whirlpool ein. Auch das ca. 18 qm große Gästezimmer erreichen Sie direkt vom Flur. Das Highlight des Raumes ist der eigene Zugang zum Poolbereich.
    Angrenzend befindet sich das 37 qm große Wohnzimmer mit dekorativen Stützbalken in Marmoroptik und der ca. 50 qm große Wintergarten. Dieser verfügt neben einer Heizung, auch über eine Klimaanlage und wurde, ebenfalls wie der gegenüberliegende 8 x4 m große Pool für Freizeitspaß, im Jahr 2009 nachträglich angebaut. Dieser verfügt über eine Gegenstromanlage und kann per Heizung auf eine konstante Temperatur gebracht werden.
    Trotz der modernen Ausstattung des Objektes, sorgen liebevoll installierte Details, wie beispielsweise die in sattem braun gehaltenen Zierbalken, für ein uriges Flair.

    Durch die 2012 abgeschlossene Dämmung der Außenwände, sowie die Erneuerung des Daches und sämtlicher Medien, werden außerdem alle energetischen Standards eingehalten. Abgerundet wird das Konzept durch die Modernisierung des gesamten Wohnbereiches, inklusive Bad.
    Erwähnenswert ist ebenfalls die, aus einem separat begehbaren Lager des Gewerbeobjektes entstandene Einliegerwohnung, welche sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder in den Flachbau integrieren lässt.
    Außerdem finden Sie neben einer Werkstatt mit Küche, einem kleinen Lager mit Büro, dem Haustechnikraum und den Mitarbeiter - WC´s, einen straßenseitig begehbaren Verkaufsbereich mit Empfang.

    Überdachter Pool mit Gegenstromanlage

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    barrierefrei
    klimatisiert
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Dielen, Estrich
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 600qm
    Bürofläche: 30qm
    Sonst. Fläche: 470qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

    Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
    (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
    Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
    Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

    ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

    Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    121 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/07/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In ihrer jetzigen Größe entstand die Gemeinde Malschwitz im Jahre 1994 im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den ehemaligen Gemeinden Malschwitz, Kleinbautzen, Niedergurig und Baruth. Das Gebiet erstreckt sich von der Staumauer des Bautzener Stausees bis zur Kreisgrenze zwischen dem Landkreis Bautzen und dem Landkreis Görlitz bis zur Ortschaft Dubrauke.
    Zur Gemeinde Malschwitz gehören die 14 Ortschaften Malschwitz, Pließkowitz, Doberschütz, Kleinbautzen, Preititz, Gleina, Buchwalde, Baruth, Dubrauke, Rackel, Cannewitz, Niedergurig, Briesing und Brießnitz. Das Gemeindegebiet umfasst somit eine Fläche von 51,93 km² und besitzt derzeit ca. 3.680 Einwohner.
    Überzeugend ist vor allem der gute infrastrukturelle Ausbau der Gemeinde. Über die Bundesstraße 165 wird ein zügiges Erreichen der Städte Bautzen, Boxberg und Weißwasser garantiert. Auch Dresden und Görlitz sind über die nur 5 Minuten entfernte Autobahnauffahrt zur BAB 4, bequem zu erreichen.
    Die medizinische Versorgung ist mit dem Kreiskrankenhaus Bautzen, sowie diversen Ärzten in Großdubrau und Bautzen abgesichert. Ein Lebensmittelmarkt und eine Drogerie sind ebenfalls vorhanden. Mit Kindergärten und Schulen im Ort und in den umliegenden Gemeinden ist die Betreuung und Bildung der Kinder und Jugendlichen abgesichert.
    Interessant für Unternehmer: Durch die Ansiedlung zahlreicher, namenhafter Unternehmen im Gewerbegebiet, ist ein dauerhafter Kundenstrom allumfassend gesichert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    Telefon 03591 3728-17, 0174 2422822
    Fax 03591 3728-80
    E-Mail tpba9rbn03@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/bautzen
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