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    Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)

    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Baujahr:
    1995
    Aussenansicht/Auffahrt Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    Aussenansicht/Auffahrt
    • Aussenansicht/Auffahrt Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Aussenansicht Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Eingangsbereich Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Eingang/Treppenhaus Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Treppenhaus Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Empfang Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Sanitär Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Büroflächen Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Empfangsbreich Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Büroflächen Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Empfangsbereich Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Ruheraum Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Wohneinheit I, Oberlicht Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Wohneinheit I, Küche Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)
    • Wohneinheit I, Badezimmer Modernes Gewerbeobjekt in Seefeld - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (12,7% Rendite)

    Gewerbeobjekt kaufen in Werneuchen

    Industrie / Betrieb / Gewerbeobjekt
    (749 / ID: 15925565)
    16356 Werneuchen
    Deutschland / Ahrensfelde, Werneuchen
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    Anbieter:
    homepoint living GmbH
    Herr Mario Schyma
    www.homepoint-living.de
    +4915237166247, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    +49 (0) 30 - 44 01 289 - 160
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Preis/m²
    4.642,86 €
    Provision
    4,76 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.000,00 m²
    Baujahr
    1995
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    107.400,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Industriehalle
    Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadt Werneuchen , Ortsteil Seefeld in verkehrstechnisch bestens angebundener Lage, etwa 10 km von der Berliner Stadtgrenze und 5 km vom Berliner Ring entfernt.

    Das Objekt wurde im Jahr 1995 als Gewerbekomplex mit ca. 1.370 m² Wohn-/Nutzfläche mit einem dreistöckigen Büro-/Geschäftshaus inkl. zweier abgetrennter Mitarbeiterwohnungen, einem zweistöckigen Anbau für Produktions- und Lagerflächen und einem weiteren einstöckigen Hochregallager (Baujahr 1998) erstellt. Weiterhin verfügt die Anlage über 18 PKW-Stellplätze sowie einen Aussen-/Gartenbereich auf der Gebäuderückseite. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 3.000 m². Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem absolut neuwertigen und modernen Zustand.

    Aufgrund der zum 31. Dezember 2017 auslaufenden Mietverträge kann der Gewerbekomplex zukünftig durch den Käufer selbst genutzt und ggf. dem jeweiligen Gewerbe entsprechend angepasst werden - ein optimales Angebot für kleinere bis mittelständische Betriebe, die den Erwerb einer passenden Gewerbeeinheit planen. Bei einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 107.400,00 EUR und einer Bruttorendite von 12,71% ist aber eine weitere Vermietung ebenso ertragreich wie vorstellbar.


    Haben Sie Interesse an unserem Immobilienangebot? - wir senden Ihnen auf Wunsch gerne das Exposé mit der genauen Objektanschrift und weiteren Informationen zur Einsichtnahme zu.

    - Eigennutzung oder Vermietung möglich
    - ca. 600 m² Bürofläche mit Schulungs- und Sozialräumen
    - ca. 180 m² Wohnfläche der zwei Mitarbeiterwohnungen
    - ca. 140 m² Produktionsfläche
    - ca. 140 m² Ausstellungs- und Mehrzweckfläche
    - ca. 150 m² Lagerfläche (Hallenhöhe ca. 7 m) mit Erweiterungsoption auf 300 m²

    Derzeitige monatliche Kapitalerträge:
    - Gewerbeeinheit komplett: 8.000,00 EUR netto
    - Wohneinheiten: 950,00 EUR netto
    - Bruttorendite: 12,71 %

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 1370.00qm


    Zusätzliche Angaben Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert. Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.


    "Gemeinsamt MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

    Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

    Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

    Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

    - Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
    - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
    - Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
    - Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
    - Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
    - Online-Bieterverfahren
    - Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
    - Interessenten- und Besichtigungsmanagement
    - Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
    - Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
    - Übergabeabwicklung und After-Sales

    Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

    Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

    Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

    Diskretion I Professionalität I Zuverlässigkeit.

    aktuelle Nettorendite: 12.71
    Mieteinnahmen (ist): 107400.00 EUR pro JAHR
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    129.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/01/01
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Werneuchen liegt östlich von Berlin und somit im Wald- und Seenreichen Landkreis Barnim. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an den Berliner Nahverkehr wird Werneuchen immer beliebter bei der Heimatwahl. Eine modernisierte Infrastruktur sowie zahlreiche neue Geschäfte mit guten Einkaufsmöglichkeiten bestimmen das Stadtbild. Wohnhäuser wurden in den vergangenen Jahren vermehrt rekonstruiert und neue attraktive Wohnsiedlungen befinden sich im Entstehungsprozess. Kindergärten, mehrere Arztpraxen, Restaurants und der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    In der Stadt sind zahlreiche kleinere, vornehmlich handwerkliche Betriebe, aber auch größere Unternehmen beispielsweise der Nahrungsmittelindustrie (z. B. Zuegg AG) angesiedelt. Gemeinsam mit der BBG Brandenburgische Boden GmbH werden mehrere Gewerbegebiete vorgehalten. Der ADAC betreibt in Werneuchen ein Fahrsicherheitszentrum. Im Norden, am Gamensee im Gamengrund stehen Naherholung, Freizeit und Tourismus im Vordergrund.

    Der angebotene Gewerbekomplex befindet sich im Gewerbegebiet Seefeld. Mit dem PKW sind Sie binnen weniger Minuten über die Blumberger Chaussee (B158) auf dem Berliner Ring (A10).

    Kontakt
    Antwort an:
    homepoint living GmbH
    Herr Mario Schyma
    Telefon +4915237166247, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 30 - 44 01 289 - 160
    E-Mail ms@homepoint-living.de
    URL www.homepoint-living.de
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