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    Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit

    730.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    286,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1954
    Rentables Mehrfamilienhaus Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit
    Rentables Mehrfamilienhaus
    • Rentables Mehrfamilienhaus Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit
    • Ausreichend Stellplätze Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit

    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Wörishofen / Gartenstadt

    Wohn- und Geschäftshaus
    (WI15976 / ID: 16181717)
    86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt
    Deutschland / Bad Wörishofen
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    Anbieter:
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Spöttinger Straße 6
    86899 Landsberg
    www.das-maklerteam.de
    08191 308037, 08191 308037 (Zentrale)
    +49 8191 308038
    Kosten
    Kaufpreis
    730.000,00 €
    Preis/m²
    2.552,45 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    286,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    849,00 m²
    Nutzfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein unschlagbares Angebot:
    Das renditestarke Mehrfamilienhaus (4,01 %* möglich) in guter Lage überzeugt durch seine vielen Möglichkeiten. Es verfügt über fünf Einheiten, davon derzeit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Bäcker und Kosmetikstudio). Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In den beiden größeren Maisonettewohnungen im 2. OG und DG sind Küche und Wohnzimmer jeweils separat. In der kleineren Wohnung im 1. OG gibt es zudem eine Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Gemeinschaftswaschküche sowie einzelne Kellerräume für die Mieter.
    Die Fassade wurde im Frühjahr diesen Jahres frisch gestrichen, weitere umfassende Renovierungen wurden 2002 durchgeführt: Erneuerung der Türen, Bäder im 2. OG, der Fenster und des Daches inkl. Isolierung sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes.
    Alle Mieten fließen regelmäßig. Aus Altersgründen des Eigentümers wird die Immobilie verkauft.
    *Die Rendite berechnet sich wie folgt: Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis.

    Aktuell mögliche Gesamt-Mieteinnahmen im Überblick (Monats-Kaltmiete): € 2.440

    - Zwei Gewerbeeinheiten
    - Drei Wohnungen
    - Öl-Zentralheizung
    - Zweifach verglaste Kunststofffenster
    - Hübscher und robuster Marmortreppenbelag im Treppenhaus
    - Gemeinschafts-Waschkeller
    - Vier Lagerräume
    - Praktische Kelleraußentreppe
    - Zwei Garagen
    - Acht Außenstellplätze auf dem Grundstück
    - Überdachter Freisitz an den Garagen,
    momentan als Fahrradabstellmöglichkeit genutzt

    Aufteilung:
    1x Laden EG:
    Derzeitige Nutzung als Bäckerei inkl. Lagerraum, Personalraum, WC

    1x 3 ZKB, 1. OG:
    Derzeitige Nutzung als Kosmetikstudio, Küchennische und Bad vorhanden

    1x 2 ZKB, 1. OG:
    Zwei Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, Abstellraum, Bad, Diele

    2x 3 ZKB Maisonette 2. OG+DG:
    Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Fahrradraum
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 411.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter:
    www.das-maklerteam.de

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    inkl. 2 Garagen
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    8x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    88.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/07/10
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.65 km
    Entfernung Grundschule: 2.20 km
    Entfernung Realschule: 15.60 km
    Entfernung Gymnasium: 7.20 km
    Entfernung Flughafen: 41.20 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.40 km
    Entfernung Bus: 0.10 km
    Entfernung Zentrum: 2.90 km
    Entfernung Hauptschule: 2.20 km
    Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands - mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten läadt dieser zu schönen Spaziergängen ein. Der Kneipp-Waldweg sowie auch der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

    Das Haus selbst befindet sich in Bad Wörishofen - Gartenstadt, einem Ortsteil von Bad Wörishofen.

    Kontakt
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Spöttinger Straße 6
    86899 Landsberg
    Telefon 08191 308037, 08191 308037 (Zentrale)
    Fax +49 8191 308038
    E-Mail kontakt@das-maklerteam.de
    URL www.das-maklerteam.de
    Anbieter kontaktieren
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