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    Idyllische Villa mit Potenzial - ca. 14.200 m² Grundstück

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1977
    Außenansicht Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    Außenansicht
    • Außenansicht Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Besprechungszimmer mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Sitzecke Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Blick in das Besprechungszimmer mit Blick ins Grüne Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Großzügige Terrasse mit Kamin Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Blick auf das große Grundstück Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Kamin im Büro im Erdgeschoss Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Blick auf die Villa Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Michael Graf (2) Idyllische Villa mit Potenzial  - ca. 14.200 m² Grundstück

    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Tölz

    Gewerbeobjekt allgemein
    (5602-MG / ID: 16297635)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Michael Graf (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0172 8921817, 0172 8921817, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    14.200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    670,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1977
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    VORANKÜNDIGUNG
    HERRSCHAFTLICHE BÜRO-VILLA MIT CA. 14.200 m² GRUNDSTÜCK - CA. 670 m² NUTZFLÄCHE

    Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine ruhige Lage.

    Erdgeschoss ca. 300 m² nutzbare Fläche: beim Betreten der Büro-Villa (EG) gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus.

    Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für 4 Büroräume. Ebenso befindet sich dort eine Schwimmalle mit Sauna. 5 Stellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

    WICHTIG : Laut Besprechung mit dem Bürgermeister ist der Kauf nur mit einer gewerbliche Nutzung möglich.

    + Villa für gewerbliche Nutzung mit vielen großzügigen Büroräumen
    + z.b. ca. 91 m² lichterfüllter Bürobereich
    + große Schwimmhalle mit Sauna
    + herrliche Süd-Terrasse mit Zugang zum ca. 14.200 m² Grundstück
    + 3 Kamine
    + 14 Räume
    + 5 Stellplätze und zusätzlicher Doppel-Garage

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss (EG):

    Wohnbereich: ca. 91,03 m²
    Essbereich: ca. 16,50 m²
    Küche: ca. 11,95 m²
    Diele: ca. 29,06 m²
    Flur: ca. 4,40 m²
    Garderobe: ca. 5,69 m²
    Windfang: ca. 8,82 m²
    WC: ca. 2,54 m²
    Abstellraum: ca. 5,74 m²
    Flur: ca. 5,77 m²
    Schrankraum: ca. 20,32 m²
    WC: ca. 1,09 m²
    Büro 1: ca. 33,48 m²
    Büro 2: ca. 22,06 m²
    Büro 3: ca. 29,29 m²
    Gesamtwohnfläche (EG): ca. 287,74 m²

    Obergeschoss (OG):

    Schlafzimmer: ca. 29,02 m²
    Küche: ca. 6,97 m²
    Flur: ca. 9,46 m²
    Badezimmer: ca. 7,23 m²
    Badezimmer: ca. 9,55 m²
    Speicher: ca. 16,61 m²
    Speicher: ca. 3,54 m²
    Büro 4: ca. 24,99 m²
    Büro 5: ca. 22,06 m²
    Gesamtwohnfläche (OG): ca. 129,43 m²

    Souterraingeschoss (SG):

    Wohnzimmer: ca. 20,62 m²
    Keller: ca. 21,19 m²
    Geräteraum: ca. 10,65 m²
    Verbindungsraum: ca. 21,40 m²
    Hausarbeitsraum: ca. 10,09 m²
    Windfang: ca. 3,64 m²
    Diele: ca. 8,10 m²
    Badezimmer: ca. 4,20 m²
    Flur: ca. 2,88 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,39 m²
    Sauna: ca. 4,47 m²
    Heizungsraum: ca. 16,46 m²
    Schwimmhalle: ca. 88,83 m²
    WC: ca. 2,71 m²
    Vorräte: ca. 7,57 m²
    Musikzimmer: ca. 19,01 m²
    Hundezimmer: ca. 2,35 m²
    Flur: ca. 7,71 m²
    Garage: ca. 37,62 m²
    Aufgang: ca. 5,80 m²
    WC: ca. 2,47 m²
    Badezimmer: ca. 12,43 m²
    Gesamtwohnfläche (SG): ca. 253,79 m²

    Gesamtfläche der Villa: ca. 670,96 m²
    Gesamtnutzfläche der Villa: ca. 746,23 m²


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    5x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 7 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/11/22
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    IM KURVIERTEL - RUHIG + IDYLLISCH

    Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands.

    Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt.

    Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Michael Graf (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0172 8921817, 0172 8921817, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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