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    3.180.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    4.919,00 m²
    Baujahr:
    1893
    Einzigartige Lage! Nutzen Sie diese Chance!
    Einzigartige Lage!
    • Einzigartige Lage! Nutzen Sie diese Chance!
    • Panorama Nutzen Sie diese Chance!
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    • Blick in die Berge Nutzen Sie diese Chance!
    • Süd-Ost Ansicht Nutzen Sie diese Chance!
    • Ost Ansicht Nutzen Sie diese Chance!
    • Süd Ansicht Nutzen Sie diese Chance!
    • Golfplatz in der direkten Umgebung Nutzen Sie diese Chance!
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    • Haus mit Terrasse Nutzen Sie diese Chance!
    • Haus mit Tenne Nutzen Sie diese Chance!
    • Blick auf den Golfplatz Nutzen Sie diese Chance!
    • Balkon mit Blick in die Berge.... Nutzen Sie diese Chance!
    • ...und auf den Golfplatz Nutzen Sie diese Chance!

    Gewerbeobjekt kaufen in Wackersberg

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/20/483-483/0087 / ID: 20351839)
    83646 Wackersberg
    Deutschland / Bad Tölz
    Anbieter:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Sebastian Mertens
    Karl-Lederer-Platz 14-16
    82538 Geretsried
    www.spktw.de/immobilien
    08171/8007-9111
    08171/8007-9199
    Kosten
    Kaufpreis
    3.180.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    4.919,00 m²
    Nutzfläche ca.
    2.000,00 m²
    Baujahr
    1893
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Gemeinde ist an einer touristischen Wiederbelebung des Areals z.B. mit Ferienwohnungen oder als Hotel interessiert. Sie hat im Oktober 2020 einen Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans gefasst.
    Um die künftige Nutzung "breiter" aufstellen zu können soll die Art der baulichen Nutzung wie folgt geändert werden: Sondergebiet Fremdenbeherbergung nach § 11 BauNVO.
    Zulässig ist die Errichtung eines Beherbergungsbetriebs mit allen notwendigen Nebenräumen für die Versorgung der Gäste, sowie Räume zur Verwaltung und für Personal. Des Weiteren sind die Errichtung einer Betriebsleiterwohnung mit einer maximal zulässigen Gesamtfläche von 120 m² und untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne von § 14 BauNVO zulässig.
    Des Weiteren soll eine Tiefgaragennutzung auf dem Grundstück ermöglicht werden.

    Durch diese Änderungen wären auch andere Beherbergungsformen wie z.B. Ferienwohnungen oder ein Boardinghouse möglich.

    Dieses besondere Anwesen besticht durch seine außergewöhnliche Lage. Vom herrlichen Buchberg genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über das Tölzer Land und das Isartal mit seiner beeindruckenden Bergkette.

    Das Grundstück mit einer Größe von ca. 4.919 m² liegt auf ca. 730 Meter ü NN und ist umgeben von herrlicher voralpenländischer Natur, verbunden mit absoluter Ruhe. Die Lage ermöglicht alle naturverbundenen Aktivitäten von entspannten Spaziergängen im Wald, Ausflügen zum Blomberg sowie andern Bergen in der Nähe oder die wunderschönen Wanderwege entlang der Isar erkunden. Die historische Tölzer Marktstraße ist Aufgrund der einmaligen Lage zu sehen und in ca. 25 Gehminuten zu erreichen.

    Der Bestand ist Ende des 18. Jahrhunderts erbaut worden und hat eine lange Geschichte. Die Substanz des Gebäudes hat viel Charme, ist aber sanierungsbedürftig, besonders die alte Tenne ist ein Highlight und bietet viel Gestaltungsspielraum.

    Wie beim Bestandsobjekt ist ein 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss an gleicher Position und in gleicher Größe möglich (Außenmaße 15 x 50 Meter). Zudem ist ein eingeschossiger Anbau an der Südseite erlaubt.

    Nutzen Sie die Chance und entwickeln Sie dieses Projekt in Traumlage!

    Gesamtfläche: 2500qm


    Zusätzliche Angaben Sie haben unser Exposé bereits per E-Mail bekommen und haben Fragen zum Objekt oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren ?
    In diesem Fall bitten wir Sie, telefonisch unter 08171/8007-9111 mit uns Kontakt aufzunehmen. Vielen Dank!
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    206,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2030/06/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe in Wackersberg ca. 1 km westlich von Bad Tölz.

    Die Gemeinde Wackersberg mit seinen ca. 3.500 Einwohnern schließt direkt an der Kurstadt Bad Tölz mit ca. 18.000 Einwohnern an.
    Dies ist die perfekte Lage im Voralpenland in der Nähe zu Bergen und Seen.
    Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangt man in die Landeshauptstadt München über die A95 oder A8 in ca. 40 Fahrminuten oder bequem mit der stündlich fahrenden Bayrischen Oberland Bahn (BOB).

    Mehr über Bad Tölz erfahren Sie über www.bad-toelz.de oder gerne auch über uns.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Sebastian Mertens
    Karl-Lederer-Platz 14-16
    82538 Geretsried
    Telefon 08171/8007-9111
    Fax 08171/8007-9199
    URL www.spktw.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.