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    Attraktive Gewerbeimmobilie für Steuerberater, Versicherungen, Therapieräume etc.

    415.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    128,00 m²
    Baujahr:
    2002
    Souterrain Attraktive Gewerbeimmobilie für Steuerberater, Versicherungen, Therapieräume etc.
    Souterrain
    • Souterrain Attraktive Gewerbeimmobilie für Steuerberater, Versicherungen, Therapieräume etc.
    • Treppenhaus Attraktive Gewerbeimmobilie für Steuerberater, Versicherungen, Therapieräume etc.
    • Ansicht Attraktive Gewerbeimmobilie für Steuerberater, Versicherungen, Therapieräume etc.

    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Tölz

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (88 / ID: 21140284)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    www.immogrund-tegernsee.de
    01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    080229267696
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.023,00 m²
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das lichtdurchflutete Souterrain bietet sich für Therapieräume wie auch für Büroräume oder Arztpraxen an.

    Das Gebäude inklusive aller technischen Einrichtungen befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf.

    • Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG.
    • Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet
    • Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage
    • Fenster- und Fenstertüren sind zweifach verglast.
    • Balkone: Ausführung in Stahl und pulverbeschichtet
    • Gespachtelte weiße Wände
    • Innenrollos und Jalousien an allen Fenstern und Balkontüren
    • Akustikdecken in allen Büroräumen
    • Böden:
    • Büroräume im Souterrain, EG, 1. OG und 2.OG mit Fliesenboden bzw. Laminatboden,
    • hochwertiger Teppichboden

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Darstellungen sind Ideen zur Einrichtungsgestaltung der Räumlichkeiten.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Aufzug
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    105.10 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    105.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/09/09
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 20.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Im Osten der Stadt Bad Tölz befinden sich im dortigen Gewerbegebiet eine Vielzahl von Gewerbe- und Verwaltungsgebäuden. Im westlichen Bereich befindet sich diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial.
    Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
    Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist
    Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl.

    Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz.
    Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg)
    benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten.
    Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    Telefon 01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    Fax 080229267696
    URL www.immogrund-tegernsee.de
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