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    ACHTUNG KAPITALANLEGER Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite

    234.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    2004
    Außenansicht Ladengeschäft ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    Außenansicht Ladengeschäft
    • Außenansicht Ladengeschäft ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    • Außenansicht Alexandrinenstraße ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    •  ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    • Küche ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    • Wohnzimmer Detail ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    •  ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    •  ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
    •  ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite
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    •  ACHTUNG KAPITALANLEGER  Saniertes Wohn - und Geschäftshaus unter Denkmalschutz über 6,7% Rendite

    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Rodach

    Wohn- und Geschäftshaus
    (106625-00938 / ID: 15990786)
    96476 Bad Rodach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thilo Jaeckel (Gebietsleiter)
    Wilhelm-Kirchner-Ring 2
    96253 Untersiemau
    https://immobilien.postbank.de/grub
    0172-8605455
    Kosten
    Kaufpreis
    234.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    6,72 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    01.08..2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    15.720,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1905 errichtete, und unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1998
    zum Großteil saniert. 2004 wurden dann die Wohnungen im OG und DG renoviert.

    Folgende Maßnahmen wurden ausgeführt:
    Dachabdichtung, Dämmung und Neudeckung,
    Fassadenrenovierung, Fensterbau, Neueinbau einer Gas Zentralheizung,
    Erneuerung der Elektrounterverteilungen,
    Einbau von Bädern und Küchen,
    Restaurierung der alten Dielenböden und Türen, sowie
    Sanierung des Treppenhauses

    Das Gebäude hat eine Gesamtnutzfläche von 224 qm.
    Im Erdgeschoß befinden sich die Gewerberäume mit ca. 90 qm, im 1.OG eine Wohnung mit ca. 88 qm und im DG eine weitere Wohnung mit ca. 46 qm.
    Neben dem Haus befindet sich ein Hof mit 2 Garagen. Über den Garagen ist ein zusätzlicher Speicherboden.
    Das gesamte Objekt ist voll vermietet und hat eine jährliche Mieteinnahme von Euro 15.720,-.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 224qm
    Vermietb. Fläche: 224qm


    Zusätzliche Angaben Aufgrund Staffelmietvereinbarung erhöhen sich die jährlichen Kaltmieten alle zwei Jahre um Euro 600.- entsprechend die Rendite um 0,25%. Steuerlich sehr interessant, halten Sie bitte Rücksprache mit ihrem Steuerberater

    Mieteinnahmen (ist): 15720 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 15720 EUR
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Anlagentechnik 1998
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    174,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.12.2008
    Gültig bis
    2018/12/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1905
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus steht im Zentrum von Bad Rodach, Nähe des Marktplatzes in der Alexandrinenstraße 3.

    Die Kreisstadt Coburg ist in wenigen Kilometern zu erreichen.

    Das aufstrebende Bad Rodach hat eine gute Infrastruktur, mit Läden, Supermärkten, Schule und Kindergarten, sowie die Therme, die jährlich viele Besucher verzeichnet.
    Ebenso sind viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thilo Jaeckel (Gebietsleiter)
    Wilhelm-Kirchner-Ring 2
    96253 Untersiemau
    Telefon 0172-8605455
    URL https://immobilien.postbank.de/grub
    Anbieter kontaktieren
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