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    VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE

    gegen Gebot
    Gewerbefläche ca.:
    1.400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    30
    Baujahr:
    1908
    Ansicht von Süden VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    Ansicht von Süden
    • Ansicht von Süden VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Ansicht von Osten VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Lageübersicht VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Blick auf die umgebende Berge VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Blick in die am Objekt vorbeiführende Straße VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Eingangsbereich Gründerzeitvilla VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Treppenraum mit Zugang zum Souterrain VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Flur OG VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Lounge DG VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Speisesaal Souterrain VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Blick in den rückwärtigen Garten VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Ansicht des Rückgebäudes VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Zugang zur Kurabteilung VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Eingangsbereich Kurabteilung VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE
    • Ruheraum in der Kurabteilung VILLA / KUR-RESIDENZ IN BESTER LAGE

    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Reichenhall

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (2017001 / ID: 16073111)
    Mackstraße
    83435 Bad Reichenhall
    Kurzone I
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilienberatung Kaiser
    Dipl.-Ing. (FH) Herbert Kaiser
    Holzhauser Straße 3a
    83454 Anger
    Kosten
    Kaufpreis
    gegen Gebot
    Provision
    3,57 % Brutto
    Details
    Gewerbefläche ca.
    1.400,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.230,00 m²
    Zimmeranzahl
    30
    Baujahr
    1908
    Etagenanzahl
    5
    Haustyp:
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die derzeit als Kur-Residenz/Sanatorium genutzte Gründerzeitvilla liegt in einer sehr ruhigen und exklusiven Lage im Herzen von Bad Reichenhall.

    Eingebettet in die atemberaubende Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg bezaubert das denkmalgeschützte viergeschossige Anwesen mit Mezzanin, kräftigem Traufgesims und Dachbalustraden sowie diversen Putzgliederungen.

    Das 1.230 m² große Grundstück ist mit der Villa als Hauptgebäude, einem Rückgebäude als Kurabteilung und einem Verbindungsbau mit Verwaltungs- und Empfangsbereich bebaut.

    Im Rückgebäude ist die Kurabteilung mit Arztzimmer, Behandlungsräumen, Inhalationskabinen, Massage- und Bäderabteilung untergebracht.

    Der in einer modernen Metall-Glas-Konstruktion errichtete Verbindungsbau wird als Verwaltungs- und Empfangsbereich genutzt.

    Der rückwärtige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.


    Zusätzliche Angaben Die Ausstattung der gepflegten und bisher eigentümergeführten Kur-Residenz ist gediegen und in allen Bereichen gemütlich und wohlfühlend eingerichtet.

    Zum Hauptgebäude gehören 15 Doppel- und 15 Einzelzimmer jeweils mit Duschbad und überwiegend mit Balkon, ein Speisesaal, zwei Speisezimmer, ein Aufenthaltsraum zum Fernsehen und Lesen, eine Gastronomieküche und ein Lift. Im Dachgeschoss könnten die 6 Einzelzimmer unter Einbeziehung der Lounge und der Dachterrasse als großzügige Suiten genutzt werden. 

    Durch die baulichen Gegebenheiten, bestehend aus einem Hauptgebäude mit einer großen Anzahl abgeschlossener Einheiten (Kurbetrieb), einem Rückgebäude und einem Verbindungsbau sind diverse Nutzungskonzepte der Gründerzeitvilla möglich.

    Beispielsweise wäre bei einer Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus und einer anschließenden Aufteilung in Eigentumswohnung aufgrund der sehr guten und zentralen Wohnlage sowie der Charakteristik des denkmalgeschützten Gebäudes exklusives Wohnen möglich und eine hohe Rendite zu erwarten.

    Auch eine Folgenutzung als Pflegeimmobilie oder für betreutes Wohnen könnte ohne größeren baulichen Maßnahmen realisiert werden.
    Zur Klärung der für Sie besten Nutzungsmöglichkeit laden wir Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung dieser besonderen und seltenen Immobilie ein.

    Bei Interesse bzw. Fragen stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung oder werfen Sie einen Blick auf www.stadtvilla-bad-reichenhall.de.ImpressumImpressum
     
    Herausgeber:
    Immobilienberatung Kaiser
    Dipl.-Ing. (FH)
    Herbert Sebastian Kaiser
    Holzhauser Straße 3a
    83454 Anger

    Telefon: +49 - 86 56 - 93 99 61
    Telefax: +49 - 86 56 - 98 30 49
    E-Mail: kaiser@immoberatung24.de
    Internet: www.immowert-kaiser.de

    Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
    Dipl.-Ing. (FH) H. S. Kaiser (Anschrift wie oben) 

    Aufsichtsbehörde:
    Landratsamt Berchtesgadener Land
    Salzburger Str. 64
    83435 Bad Reichenhall

    USt.-IdNr. DE230592735
    • Aufzug
    • Zustand innen: gepflegt/ gut
    • Zustand außen: gepflegt/ gut
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    In der besten und exklusivsten Wohnlage von Bad Reichenhall liegend können von dem Objekt aus in wenigen Gehminuten viele kulturelle Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.

    Die Fußgängerzone, der königliche Kurgarten mit Gradierwerk und die Philharmonie, mehrere Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten entfernt.

    Die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich der Kurzone I sind herausragende Merkmale dieser besten Wohnlage von Bad Reichenhall.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilienberatung Kaiser
    Dipl.-Ing. (FH) Herbert Kaiser
    Holzhauser Straße 3a
    83454 Anger
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