Geschichtsträchtiges Anwesen im malerischen Oberallgäu

Kaufpreis

949.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Grundstücksfläche ca.	1.060,00 m²		Baujahr	1800
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Öl

In einer der schönsten Regionen im Allgäu, in denen man Freizeit, Erholung und Sport im Einklang mit der Natur genießen kann, bieten wir Ihnen mit unserem Angebot eine absolut einmalige Gelegenheit. Die Landschaft ist geprägt durch eindrucksvolle Berggipfel, beschauliche Ortschaften mit idyllischen Bachläufen und wunderschönen Seen. Die vielseitig nutzbare Immobilie, ein ehemaliges Gasthaus, welches direkt am Gebirgsbach Ostrach am Fuße des Jochpaß liegt, sucht einen neuen Eigentümer. Über Jahrzehnte hinweg wurden hier Gäste beherbergt und bewirtschaftet. Mit dem neuen Mieter der Lebenshilfe, welche im Jahre 2016 mit einer Wohngruppe einzog, schlug man hier ein neues Kapitel auf. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen auf ca. 815 qm Nutzfläche, verteilt auf die Gäste-Zimmer (teilweise mit eigenem Bad), zahlreichen Nebenräumen, einer Großküche mit Nebenräumen (Kühl-/Lagerräume) sowie die drei großzügigen Speiseräume (Gästeräume) des früheren Restaurants. Zusätzliche bietet der Dachboden noch eine hervorragende Ausbaumöglichkeit. Über Jahre wurde das Anwesen konstant Instand gehalten. Da die Zukunft dieser besonderen Immobilie zahlreiche Möglichkeiten offenlässt, werden Sie hier sicherlich generationsübergreifend Freude an der Immobilie haben. Denn die direkte Umgebung ist sehr facettenreich und zu jeder Jahreszeit eine Reise wert! Egal ob Mountainbike- oder Motorrad Touren im Frühling, Familienurlaub im Sommer, Wandern durch die Berge im Herbst oder Skifahren und Rodeln im Winter, die Immobilie bleibt an diesem Standort jederzeit gefragt! Weitere Informationen sowie umfangreiche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Zimmer mit Badezimmer, Waschküche, Hobbyraum, Heizräume, Kellerräume EG: Küche mit Lager und Kühlhaus, Gasträume, Nebenzimmer, zwei Zimmer mit Badezimmer OG: weitere Gästezimmer (teilweise mit Badezimmer), zwei Etagenduschen, WC’s DG: teilweise Ausbaufähig * ehemaliger Biergarten/Terrasse * ca. sieben Außenstellplätze, zwei Doppelgaragen



Gesamtfläche: 815qm

Zusätzliche Angaben * um 1800 erbaut
* 1968 Anbau
* 2002 wurde der Neubau von 1968 von Betreiberwohnungen in
weitere Gästezimmer umgebaut. Hierbei wurden Nasszellen
eingebaut, Strom neu verlegt und alle Zu- und
Abwasserleitungen erneuert.
* Ab 2005 wurde der ältere Teil saniert. In diesem Zug
wurden die Stromleitung inkl. Sicherungs- und Verteilerkasten,
Nasszellen, WC im Flur und die Treppe zum Dachboden erneuert.
* Bis 2016 wurden teilweise neue Fenster verbaut und die Damen
und Herren Toilette mit allen Leitungen saniert.
* Ab 2016 wurden zusätzlich weitere Instandhaltungsmaßnahmen
und Modernisierungen durchgeführt, z.B. Brandschutztüren
erneuert, das Bad im Keller saniert.
* Da in den letzten Jahren teilweise Grundrissveränderungen
in der Immobilie vorgenommen wurden, könnten Abweichungen
in der angegebenen Nutzfläche vorhanden sein.

• vermietet
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch für Wärme	193.00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	78.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.01.2016		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

0000

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Bad Hindelang
im Ortsteil Bruck im wunderschönen Oberallgäu.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart