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    LAYER IMMOBILIEN
    Wohn-/Geschäftshaus
    frei gestaltbar in weiteres Gewerbe und Wohnungen

    976.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    4.200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1977
     LAYER IMMOBILIEN<br />
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    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Füssing

    Gewerbeobjekt allgemein
    (CHP21 / ID: 14753888)
    94072 Bad Füssing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Dipl.Ing. W.Layer Immobilienservice OHG
    Frau Christa Ponn
    Romanstrasse 14 a
    80639 München / Nymphenburg
    www.layer-gruppe.de
    089 54 50 50 77, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    089 54 50 50 79
    Kosten
    Kaufpreis
    976.000,00 €
    Provision
    3,57% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    4.200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.205,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses für Investoren hochinteressante Grundstück mit einem ehemaligen Kaufhaus bietet sich förmlich für einen optimalen Umbau unter dem Gesichtspunkt der Mischbebauung an, um sich danach als Magnet für die nachweislich ständig wachsende und beliebte Urlaubsregion zu erweisen!

    Die Verkaufsfläche teilt sich zur Zeit auf drei Etagen (erweiterbar auf 4).

    Derzeit stehen 32 hauseigene Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung plus zusätzliche Nutzung der angrenzenden öffentlichen Parkplätze.

    In der neuen Projektierung lässt sich die Nutzfläche auf 4.200 m² (entsprechend ist auch
    der Preis pro m² berechnet) erweitern !
    Folgende Optionen stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung:

    UG: vorhandene Tiefgaragenmöglichkeit mit zusätzlicher Option der Erweiterung /
    Verbindung seitwärts!
    Erdgeschoss: Ladenstraße
    1.Obergeschoss: Büro, Arztpraxis, Wohnbereich
    2.Obergeschoss: Büro, Arztpraxis, Wohnbereich
    Dachgeschoss - neu als Penthouse o.a Wohnbereiche.

    Die gegenwärtige Restausstattung bezieht sich in Form von beweglichen Teilen lediglich auf Vorrichtungen im Ladenbereich.
    Im Jahre 1996 erfolgte einen Renovierung, wobei diverse Elektroleitungen, Fußböden und der Außenanstrich erneuert wurden, was aber inzwischen nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügt.
    Die Heizung ist ebenfalls älteren Jahrgangs und ist in den Umbaumaßnahmen neu zu installieren.

    Das Haus ist vollkommen klimatisiert und es sind natürlich mehrere Lasten-und Personenaufzüge vorhanden.
    Ein Notstromaggregat sorgt bei Stromausfall für Sicherheit im gesamten Haus.
    Anlieferungen fanden über Hofeinfahrt mit Rolltor statt.

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 4200.00qm
    Vermietb. Fläche: 4200.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis liegt noch nicht vor.

    Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinen Haftung übernommen werden kann.

    Frau Christa Ponn Ist Ihre Ansprechpartnerin und steht Ihnen für einen Besichtigungstermin nach vorheriger telefonischer Rücksprache unter 0170- 41 62 736 gern zur Verfügung.

    32x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Unmittelbar an die Fußgängerzone im Zentrum von Pocking grenzt dieses hochinteressante Grundstück, was damit eine Toplage darstellt !

    Im Stadtgebiet befinden sich über 300 kostenlose Parkplätze am Rand des Zentrums, von denen man die Fußgängerzone in ca. 2 Minitunten bequem zu Fuß erreicht.
    Diese Fußwege wiederum bringen die potenziellen Kunden , wie Anwohner , Kurgäste u.a Touristen unweigerlich zur Immobilie, wenn sie die Fußgängerzone zum Einkaufsbummel anstreben.
    Außerdem führen alle 3 Einfahrstraßen der Stadt am Standort vorbei.

    Mit den Eingemeindungen hat die Stadt Pocking derzeit ca. 13.000 Einwohner und mit dem umliegenden Einzugsgebiet sind es ca. 25.000 Einwohner.
    Von der Nähe des weithin bekannten "Bäderdreieck" (Bad Füssing, Griesbach und Bad Birnbach), was nachweislich im Jahr ca. 3.000.000 Übernachtungen zählt, profitieren natürlich auch die Stadt Pocking und ihre Gewerbetreibenden.

    Eine entsprechende Infrastruktur ist vorhanden und die Angebote für Erholungssuchende mit speziellen Freizeitaktivitäten in der Umgebung und im Wellnessbereich lassen keine Wünsche übrig.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.Ing. W.Layer Immobilienservice OHG
    Frau Christa Ponn
    Romanstrasse 14 a
    80639 München / Nymphenburg
    Telefon 089 54 50 50 77, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 089 54 50 50 79
    E-Mail muenchen@layer-gruppe.de
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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