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    Perfektes Renditeobjekt - Fitness, Gesundheit mit zusätzlicher Wohneinheit!

    2.900.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    220,00 m²
    Baujahr:
    2006
    IMG 5367 Perfektes Renditeobjekt - Fitness, Gesundheit mit zusätzlicher Wohneinheit!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Bad Friedrichshall

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (710460 / ID: 21164658)
    74177 Bad Friedrichshall
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Heilbronn
    Wollhausstraße 121
    74074 Heilbronn
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07131/64 911-0 (Zentrale)
    07131/64 911-20
    Kosten
    Kaufpreis
    2.900.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.442,00 m²
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit einer Bruttorendite von aktuell weit über 7% ist diese Kapitalanlage ein Leckerbissen für jeden der eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage sucht. Das zu verkaufende Objekt generiert Einnahmen aus Vermietung und dem Betrieb einer PV-Anlage. Geräte und Einrichtung werden nicht nicht mit verkauft! Die Immobilie teilt sich in folgende Bereiche: Im Erdgeschoss und in Teilen des Obergeschosses erschließt sich der Fitness-, und Wellnessbereich. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die Physiotherapiepraxis mit Ihren Behandlungs- und Trainingsräumen. In der Süd-/Westlichen Ecke des Gebäudes ist die großzügige Wohnung mit über 150m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Außenpool. Die Immobilie ist äußerst gut ausgestattet, mit bodentiefen Fenstern Licht durchflutet und durch den stilvoll gelungen Innenausbau als hochwertig zu bezeichnen. Zukunftssichere Mietverträge mit den Betreibern, keine finanzielle Bindung in Einrichtung und Geräte und die Qualität des Gebäudes machen dieses Objekt zu einem richtig guten Investment. Das Gesundheitszentrum bietet durch das Zusammenspiel von Fitness, Wellness und Therapie eine gelungene Symbiose mit sagenhaften Synergieeffekten. Eine Investition in diese Immobilie, in dieser Lage, ist ein vielversprechendes Engagement - greifen Sie zu!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Stahlkonstruktion in Sanwich-Elementbauweise * Photovoltaik-Anlage mit ca. 58 kW * Klimaanlage in der Physiotherapiepraxis * Saunen mit Außenpool * Verschiedene Gruppen und Einzelräume * Einrichtung und Geräte sind im Besitz der Mieter und werden nicht mit veräußert!



    barrierefrei
    Gesamtfläche: 2000qm


    Zusätzliche Angaben Praxishaus
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: Strom 94,00 kWh/(qm*a), Wärme 169,00 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 2015
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf für Wärme
    169.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    94.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.05.2015
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Im Gewerbegebiet von Bad Friedrichshall. Verkehrsgünstig gelegen sind es zur BAB A81 nur wenige Autominuten. Bahnhof (S-Bahn und Zug) sind in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Heilbronn
    Wollhausstraße 121
    74074 Heilbronn
    Telefon 07131/64 911-0 (Zentrale)
    Fax 07131/64 911-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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