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    Höchste Qualität - Gewerbeimmobilie mit Werkstatt in begehrter Lage!

    1.680.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    245,00 m²
    Baujahr:
    2001
    Frontansicht (Westen) Höchste Qualität - Gewerbeimmobilie mit Werkstatt in begehrter Lage!
    Frontansicht (Westen)
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    Gewerbeobjekt kaufen in Nordendorf

    Gewerbeobjekt allgemein
    (310050 / ID: 15924672)
    86695 Nordendorf
    Deutschland / Allmannshofen, Nordendorf
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.680.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.785,00 m²
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese von Architekten entworfene, massiv gebaute Immobilie ist von außen, wie innen optisch äußerst ansprechend. Kunden assoziieren bereits beim Befahren des Grundstücks Qualität und Professionalität. Die Immobilie ist vielfältig nutzbar: Sie umfasst 1-2 Wohneinheiten, Ausstellungsraum, Kellerräume mit ca. 2,5 m Deckenhöhe, Werkstatt mit 3 Hallen, gefestigtes Grundstück und eine zusätzlich ca. 2.566 qm große Freifläche. Highlights: - kein Reparaturstau, Immobilie in bestem Zustand - Photovoltaikanlage ca. 12 KW, ca. 5000 EUR/Jahr bis 2030 - keine Sichtbaren Leitungen an Decken und Wänden Wohneinheit - ca. 147 qm Wohnfläche - hochwertige Einbauküche (Nolte, Geräte von Neff) - Marmor (Labrador Blue Pearl) Bodenfließen (Carrara) - hochwertiges Bad, Schränke (Pelipal), Armaturen Chrome Matt, Duschkabine (Duscholux) Ausstellungsfläche - ca. 113 qm Nutzfläche - mit offenem Büroraum, Kaffeetheke und Teeküche Werkstatt - ca. 260 qm Nutzfläche - voll, hochwertig ausgestattet - teilweise vermietet für 1.200,-- EUR/Monat (bis 2019) Keller - ca. 153,5 qm Nutzfläche - mit Heizkörper, Raumhöhe ca. 2,50 cm - Meetingraum Freifläche und Außenanlage - Freifläche teilweise gefestigt mit Jura Schotter - Gewerbezaun Adronit Felder - Außenanlage schön angelegt mit Gartenhaus, Zierpflanzen, Jura Schotter

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2030 (ca. 5.000 EUR/Jahr), 3 Wechselrichter Aurora mit ca. 12 KW Werkstatt in hoher Qualität ausgestattet mit: - Reifenmontiergerät, Radwuchtmaschine, Klimavollautomat, Bremsenprüfstand - 2 Säulen Unterflurhebebühne ca. 3,0t/Nussbaum - 2 Säulen Unterflurhebebühne, LKW 3,5t/Nussbaum - 2 Säulen Hydraulikhebebühne - Lichteinstellgerät - Kärcher Heißwasserwaschgerät C 635 CS - Werkbänke, Werkzeuge, Werkzeugschränke usw. - Heizung: Warmwasser Konvektoren (ca. 3x a 10 KW) - Hallenbeleuchtung: Pro Halle 2 x ca. 400 Watt Gasentladungslampen - Kompressor EH 975D - jede Halle Kraftstrom + Wasseranschluss + Waschbecken + Druckluftversorgung - 3 Vollautomatische Hallentore/Normstahl RAL 5018/Höhe ca. 4m mit Schlupftüren



    Gesamtfläche: 690qm


    Zusätzliche Angaben - Wasserleitungen aus Edelstahl
    - Dachplatten: Creaton Magnumplatten, engobiert
    - Isolierung: 20 cm Aufdachisolierung
    - Heizanlage: Buderus Heizkessel mit hocheffizienter Regelung
    - Wohneinheit kann nach Wunsch möbliert übernommen werden
    - Sichtdachstuhl
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Nordendorfs direkt angrenzend an Mischgebiet, ca. 20km nördlich von Augsburg. Nordendorfs Gewerbegebiet expandiert aktuell stark, aufgrund der attraktiven Lage mit sehr guter Anbindung.

    Makrolage:
    - ca. 30 km nach Augsburg Zentrum
    - ca. 90km nach München Zentrum
    - ca. 15km nach Donauwörth Zentrum

    Mikrolage:
    Nordendorf ist eine attraktive Gemeinde mit stark aufstrebendem, modernem Gewerbegebiet. So ist beispielsweise ein neues Gewerbegebiet ausgewiesen und eine Tankstelle errichtet worden. Die Immobilie liegt ruhig umringt von Einkaufsmöglichkeit, Halle und Wohneinheit.
    Bus-und Zuganbindung ist gegeben.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Post, Friseur, Apotheke, Restaurant, Ärzte, etc.) sind vorhanden, nächstgelegene Stadt ist in ca. 5 Minuten Entfernung Meitingen, mit weiteren Einrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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