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    solide Kapitalanlage

    268.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht solide Kapitalanlage
    Außenansicht
    • Außenansicht solide Kapitalanlage
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    • Grundriss solide Kapitalanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in Augsburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/016-016/0715 / ID: 18126948)
    86161 Augsburg
    Spickel
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    www.sska.de
    0821 3255-2090
    0821 3255-2230
    Kosten
    Kaufpreis
    268.000,00 €
    Preis/m²
    2.350,88 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.48
    Details
    Gewerbefläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    12.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Praxis befindet sich in ruhiger und zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur im schönen Stadtteil Spickel. Sie ist mit einer Öl-Zentralheizung sowie einem Ost-Balkon und einer West-Terrasse ausgestattet. Es besteht Erbbaurecht bis 2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt 54,68 €. Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 15 kostet zusätzlich 12.000,-- €. Die Praxis ist bis zum Februar 2024 mit Option auf weitere fünf Jahre für monatlich 1.000,-- € netto inkl. TG vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4,48 %.

    Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 114qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12000 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    126,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der kleine und feine Stadtteil Spickel steht für ruhiges und gepflegtes Wohnen, Natur und Erholung. Das Stadtzentrum ist dennoch schnell und gut erreichbar.
    Zoo und Botanischer Garten liegen in der Nähe und erfreuen sich bei Jung und Alt.
    Nicht weit ist es zum Naherholungsgebiet Siebentischwald mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwegen, zum Kuhsee und zum Lech mit den sonnigen Kiesbänken.
    An heißen Tagen gibt es Abkühlung im Eiskanal oder im "Fribbe-Freibad". Für die kalte Jahreszeit steht das Hallenbad zur Verfügung.
    Durch den Spickel fährt die "Zoo-Buslinie" 32 in die City zum Königsplatz.
    Am Spickelbad gibt es einen Park+Ride Parkplatz. An der Friedberger Straße hält die Straßenbahnlinie 6, die zwischen Augsburg Hauptbahnhof und Friedberg West verkehrt.
    Es besteht gute Anbindung an den Bahnhof Hochzoll zur direkten Weiterfahrt mit den Regionalzügen nach München.
    Mit dem PKW sind B300, B17 und der Autobahnanschluss A8 Richtung München-Stuttgart
    schnell erreichbar.
    Soziale Einrichtungen, Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Friedberger Straße sowie im Schwabencenter.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 3255-2090
    Fax 0821 3255-2230
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.