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    LUKRATIVES RENDITOBJEKT IN DER METROPLOREGION MÜNCHEN

    23.500.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    6.932,00 m²
    Baujahr:
    1993
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    • Design Licht Glas LUKRATIVES RENDITOBJEKT IN DER METROPLOREGION MÜNCHEN
    • Moderne Arbeitswelten LUKRATIVES RENDITOBJEKT IN DER METROPLOREGION MÜNCHEN
    • Impressionen LUKRATIVES RENDITOBJEKT IN DER METROPLOREGION MÜNCHEN
    • Dachgarten LUKRATIVES RENDITOBJEKT IN DER METROPLOREGION MÜNCHEN
    • Chefetage mit Dachterrasse LUKRATIVES RENDITOBJEKT IN DER METROPLOREGION MÜNCHEN

    Gewerbeobjekt kaufen in Augsburg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (4437 / ID: 15634269)
    86153 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    23.500.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    6.932,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.390,00 m²
    Baujahr
    1993
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses hochwertige Renditeobjekt in bester stadträumlicher Lage von Augsburg zum Kauf an. Als gewerblicher Baukomplex des regional prägenden Quartiers nimmt das perfekt geschnittene Grundstück die modern gezeichnete Architektur des gegenständlichen Büroensembles auf. Alle gestalterischen Elemente und die durchgängige Formensprache zeugen von unaufdringlicher Klarheit und Eleganz. Gepflegte Zuwegungen, repräsentative Eingänge und die Einfriedung durch einen gefassten Stadtbach, schaffen exklusive Arbeitsräume von außergewöhnlicher Qualität. Im gesamten Objekt spürt man die kreative Sensibilität der ausführenden Architekten, gepaart mit perfekter Handwerkskunst und Bauausführung. Bei der Errichtung des vierteiligen Gewerbebaus wurde besonderes Augenmerk auf das Arbeitsumfeld, die Ergonomie und Ausstattung gelegt. Die stets hundertprozentige Vollvermietung legt Zeugnis über die hohe Zufriedenheit der langjährigen Mieter ab, die an diesem prosperierenden Standort die nachhaltige Basis für gedeihliche Geschäfte und zufriedene Mitarbeiter gefunden haben.

    Bei Interesse erhalten Sie gerne unser vollinhaltliches Exposé und alle prüfungsrelevanten Objektunterlagen.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist absolut perfekt.

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Hochwertige Oberflächen in allen Bereichen aus Granit und Stein
    - Energetisch effiziente Fassade mit überdimensionalen Glaselementen
    - Repräsentative, gemeinschaftliche Gebäudebereiche
    - Multifunktionaler Baukörper mit flexiblen Raum- und Nutzungsoptionen
    - State of the Art in Sachen Aufzug, Gebäudetechnik und Energiemanagement
    - Weitläufige, opulente Dachterrassen und Gärten
    - Überdurchschnittliche Raumlichte in technisch, attraktiver Glas-Stahlarchitektur
    - Ausreichende Parkflächen in der Tiefgarage und auf dem oberirdischen Parkplatz

    Gesamtfläche: 12485.00qm
    Vermietb. Fläche: 12485.00qm


    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 226 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    DIE STADT AUGSBURG
    Das städtebaulich prägende Gewerbeobjekt befindet sich in bester stadträumlicher Lage mit hervorragender Infrastruktur. Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der
    Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 30 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen und das hervorragende
    Straßenverkehrsnetz mit zentralem, bayerischem Verkehrsknotenpunkt liefern die besten Bedingungen in fast ganz Europa.

    DIE LAGE AUGSBURG
    Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten Romantischen Straße und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser.
    Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der internationale Flughafen München mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößten Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum
    international angesehener Unternehmen wachsen. Unternehmen finden in Augsburg exzellente Standortvoraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg.
    Im Umkreis von 100 Kilometern gibt es ein Potenzial von rund 200.000 Firmen.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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