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    Kapitalanleger aufgepasst!

    288.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    109,19 m²
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst!
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst!
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    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst!

    Gewerbeobjekt kaufen in Augsburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/016-016/8178 / ID: 16457719)
    86157 Augsburg
    Pfersee
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Friedberg Immobilien Center
    Sparkassenplatz 1
    86316
    www.sska.de
    0821/3255-2000
    0821/3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    288.000,00 €
    Preis/m²
    2.637,60 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,83 EURO
    Details
    Gewerbefläche ca.
    109,19 m²
    Baujahr
    1995
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    11.964,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage von Pfersee in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgaragen. Neben dreißig Wohnungen gibt es drei Ladeneinheiten und zwei Praxen/Büros.
    Zu verkaufen sind die gut vermieteten Räume eines Steuerberaterbüros im 1. Obergeschoss mit Lift. Die Gewerbefläche von ca. 109,19 m² verteilt sich auf vier Büroräume, die Anmeldung/Rezeption, die Sozialräume mit Teeküche/Archiv und die Toiletten.
    Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (FBH).
    Die beiden TG-Stellplätze Nr. 28 und 29 sind für insgesamt 24.000,-- € mitzuerwerben.
    Das Büro und die beiden TG-Stellplätze sind seit 1995 für monatlich 997,-- € netto vermietet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,83 %. Alle Preise gelten zzgl. 19 % ges. MwSt.
    (Brutto 371.280,-- € inkl. TG-Stellplätze). Diese kann ggf. zurückerstattet werden.

    Büro Nr.35

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Teppich
    Gesamtfläche: 109.19qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Preis zzgl. MWSt.
    Mieteinnahmen (ist): 11964 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11030 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 24.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Anlagetechnik 1992
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden.
    Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark".
    Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die
    die B 17 Richtung Donauwörth o. Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 3 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse.
    Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung; zudem gibt es mehrere
    Grund-, Haupt- u. Mittelschulen.
    Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an.
    Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Friedberg Immobilien Center
    Sparkassenplatz 1
    86316
    Telefon 0821/3255-2000
    Fax 0821/3255-2009
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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